2001年,武汉当地一桩拆迁事件闹得沸沸扬扬。
李女士的商铺拆迁,政府给了她1500万的赔偿款,李女士表示对赔偿金额不满意,她的心理预估至少是3000万。
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于是,李女士将江汉区政府告上法庭。几个月之后,判决结果出来,李女士竟然胜诉,江汉区政府对一审结果提起上诉,然而二审依旧维持原判,政府输了。
这其中究竟有着怎样的来龙去脉?在旁人看来是“钉子户”的李女士,为何会得到了法律的支持呢?
“钉子户”李女士“赖上”政府
2015年10月,李女士将当地政府告上了法庭。
她认为,江汉区政府的行为不仅不负责任,还侵犯了她的正当权益,使她的权益造成了损害。
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几个月前,政府在没有征得她同意的前提下,擅自拆毁了她的商铺,并且李女士表明,自己并不是真的“钉子户”,她一直不同意签署合同,是因为李女士认为评估公司的评估方式不妥,政府给的赔偿款也有问题。
房产价值是由评估机构来进行评估的,而评估机构是由97位户主一同选票选出来的。
李女士之所以会产生如此的质疑,是因为投票当天,李女士迟到,没有赶上投票,被算作弃权。她赶到时,活动已经结束了,因此她并不知道具体的过程。
然而对于这件事情,政府却有着完全不一样的解释。如果评估公司真的有问题,那其他96位户主为何都没有异议呢?
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据政府解释,这1500万元是根据商铺的租金收益来核算的。而李女士自己的估算,则是按照市场成交价,因此这其中才会有如此大的差异。
政府没有按照市场成交价,是因为这种估算方法需要至少3个交易样本取平均值。这一条件当时并不能满足。
事实上,这条街经济十分繁华,租金也一直很高,买卖出售商铺本就不常有。
再加上自从拆迁的消息传出,就更没有人想要卖商铺了,因此便无法凑齐3个交易样本,也就只得根据商铺的租金收益来核算。
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而李女士自己的估算,则是按照市场成交价,因此这其中才会有如此大的差异。
双方始终纠缠不下,政府和李女士都不愿做出让步。
政府强拆惹怒李女士
事情一直拖到2015年4月,因为李女士始终不同意,修建地铁的工程也被一直耽搁。李女士也成了被众人谴责的“钉子户”。
江汉政府不得已给李女士下达了《房屋征收补偿决定》。李女士当然不答应就这样放弃,于是不肯签字。
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无奈之下,政府工作人员采取了留置送达的方式,他们将《房屋征收补偿决定》贴在李女士的商铺大门上,20天之内,如果李女士没有提出任何异议,不管李女士有没有签字,政府都可以对其进行拆除。
由于李女士不常到店铺里,等她看到那份文件,已经过了20天的时间。李女士这下可是不答应都没办法了。
因此,政府认为,他们的一切行为都是合理合法的,根本不存在违法违规行径。
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政府的这一举动也彻底惹恼了李女士,于是,2015年10月,李女士向武汉市中级人民法院提起了诉讼,将江汉政府告上了法庭。
审判结果不能马上出来,但地铁工程却着急动工,不能再耽搁下去。法院经过商议,同意对李女士的商铺采取行政先予执行。
最终,李女士的商铺还是被拆了。
李女士胜诉
事情的源头还要追溯到2001年。
当年,居住在武汉的李女士在当地的一条街道以110万的价格购买了一间商铺。
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这是她多年来最成功的一次投资,李女士把商铺出租出去,每年都能固定得到一大笔租金。
不久之后,一家银行看上了李女士的商铺,便与她签订了长期合约,租金也随着经济的上行而逐渐增长,从原来的十多万元,涨到了后来的六十多万元。
2013年,李女士得知,江汉区政府要将这条街的商铺进行拆迁,建地铁,李女士的商铺就在拆迁的范围内。
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修地铁是为了方便人民的生活,李女士身为市民,自然没有阻挠的道理,只要赔偿到位,她肯定不会危难拆迁人员。
可当拿到政府赔偿合同的时候,上面“货币补偿费总额为人民币15088407元”,却是让李女士笑不出来了。
附近的一家店铺,不久前才以10万元一平的价格出售出去,怎么拆迁给予的价格只有5万。
不是说多要国家的钱,基本的市场价还是要满足的吧,应该给予的赔偿至少得是3000万。
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李女士本就是一个十分较真的人,再加上这次涉及的金额太过庞大,更是不得马虎,她必要细细追问清楚。
这才有了后面的一系列事情。
经过漫长的审理过程,最终还是迎来了结果,法院认为江汉区政府的确在工作程序上有不妥行为,因此,法院认定李女士胜诉。
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江汉区政府提起上诉,希望改变判决结果,但二审的结果同样还是李女士胜诉。
这下,这个当初故意“讹”政府的“钉子户”,最后竟然成了不畏惧权威的“勇敢人”。
李女士拿到了江汉区政府的赔偿,赔偿金额具体有多少,并没有对外公开。
这起案件的结果不仅让人唏嘘,也颠覆了以往的认知,在我们大部分人的认知里,政府做的任何决定都是正确的,我们老百姓只需要全盘接受。
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但李女士的案件让我们看到,当我们的正当权益受到损害时,我们可以拿起法律的武器随时保护自己,法律会时刻保护我们每一个公民的正当权益。
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