萝卜点评：新加坡说房事！

最近新加坡城市发展局发布了新加坡2023年第四季度的房产数据。

让我们一起来看一看，这热腾腾新鲜出炉的数据。

房产价格指数

相信这是最多读者关心的数据。2023年第四季度，房产价格指数上升了2.8%，而2023年全年，房产价格指数上升了6.8%。从以下的新加坡房产价格指数图中，不难看出，新加坡房价的上涨是非常平稳的匀速上升。几乎看不到任何大一点的波动。

房产租金指数

新加坡第四季度的租金指数，下跌了2.1%。而2023年全年的租金指数，上涨了8.7%。从以下的新加坡租金指数图中，租金有见顶回调的趋势，但相比疫情前，依旧有40%的涨幅。

私人房产的空置率

这里的空置房产，包括没有找到租客的空房，以及屋主不愿意出租的空房。第四季度的空置率为8，1%；和之前的6% - 7% 的空置率相比，有所上涨。

接下来，我们看一看商业房产的数据。

中央区办公室房产价格指数

中央区办公室指数在第四季度下跌了5.9%，而2023年全年中央区办公室房产价格指数下跌了4.2%。从下图中，中央区办公室房产价格指数有见底的趋势。

中央区办公室房产租金指数

中央区办公室房产租金指数上升了0.3%，而全年中央区办公室房产租金指数上升了4.9%。结合刚刚的办公室房价指数在低点，目前投资新加坡的办公室是一个不错的选择。

中央区零售房产价格指数

2023年第四季度，中央区零售房产价格指数上升了1.2%， 2023年全年中央区零售房产价格指数也上升了1.2%。

中央区零售房产租金指数

2023年第四季度，中央区零售房产租金指数下跌了0.1%， 2023年全年中央区零售房产租金指数上升了0.4%。

萝卜点评：

1）私人房产的价格稳定慢速上升，也没有什么波动，这主要的原因，是因为住宅用地作为新加坡的宝贵有限资源，被新加坡政府严密的管控着，最重要的工具就是额外买家印花税。这结果就是，绝大部分新加坡房产的买家，无论是新加坡国内还是国外的买家，都是以刚需为主，并且有强大的持有能力；

2）私人房产的租金，经过一轮的快速上涨，有见顶的趋势；

3）中心区办公室房产的价格指数在低位，而租金指数已经启动。对于需要缴纳64%的印花税购买住宅的外国买家来说，中心区的办公室房产是不错的投资选择。

如果您有兴趣或打算看房，也请微信通知我。

以我十年所得，祝您马到成功

感谢阅读本期萝卜点评，我们下期见

新加坡万事通房产专栏作者

彭威 – 您的新加坡房产私人顾问

我来自美丽的江苏。1996年来到新加坡就读于南洋理工大学。毕业后从事数据分析多年。2009年，从事房产经理人。现任新加坡房产中介公司之一的Huttons的市场部董事（CEA 注册号：R042525J）。

从业13年，在小小的新加坡，累计行车可以绕地球六七圈了。每每为客户找到称心如意的房子总是由衷的开心。您的所有房产问题，我都会为您一一解答。以我十年所得，祝您置业顺利，不走弯路。

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（*截稿前更新）