开年超级大礼包，第一个送给了旌北新区。

说起现在的旌北新区，你印象中应该是万达广场、高铁北站、金螺湾公园、文德湖公园那一片。

这一片区域被认为是黄河片区的2.0版本，地价和房价都是德阳第一梯队。

土地拍卖基本都是500万/亩~800万/亩；房价也是几乎每个月都在德阳片区中排名数一数二的，2023年全年新建商品住房签约均价：旌北新区河西片区约8170元/㎡，旌北新区河东片区约8032元/㎡，在全年德阳所有片区中排名第二和第三。

价格这么高，但是销量还很“凶残”。

旌北新区河东和河西片区，2023年总共卖了约26.6万㎡，在德阳片区销量中妥妥排名第一。

而之后的旌北新区，不仅有上面的那一大片，还有孝感，还有金科集美公馆、碧桂园旌湖上境北区更往北的区域。

毫无疑问，这里以后将是黄河片区的3.0甚至4.0版本。

在德阳市旌北新区详细规划修编规划实施评估及必要性论证报告的公告中，明显的告诉了我们一个即将到来的崭新事实：德阳城市向北，再迈出新的、巨大的一步。

PART.1

规划范围

本次规划范围位于德阳市主城区北部，东至京昆高速，南至德天铁路和青衣江路，西至一环路西段，北至城镇开发边界，总面积约25.91平方公里。

PART.2

孝感纳入旌北新区

说起孝感，这几年那叫一个相当不容小觑。

2019年12月，撤销孝感镇和城北街道，设立孝感街道，以原孝感镇和原城北街道所属行政区域为孝感街道的行政区域，孝感街道办事处驻涪江西路57号。

也就是说，在行政上，孝感已经把城北纳入管辖了。再加上现在孝感被纳入了旌北新区，以后，孝感的价值，妥妥的只涨不降。

PART.3

部分用地属性有所调整

根据此前德阳城市用地规划的图示，首先我们可以看出来的是：临湖的地块，基本都是商住混合用地，以后想买湖景房的，可以多关注一下。

2024年2月拟修编用地规划

与2020年发布的该片区域用地规划比较，有些地块属性拟有调整。

例如调整比较明显的，旌北新区河东片区这边，在鸭绿江路与庐山路交会处西南角，之前是两宗商住用地，而在这次的拟修编公告中，两宗地合为了一宗商住用地，目测面积应该是碧桂园旌湖上境南区加上北区那么大，估计又是一个临湖大盘。

还有和这宗地相邻的鸭绿江路与庐山路交会处东南角，之前是一宗图书展览设施用地和一宗二类住宅用地，现在合为了一宗住宅用地。

最靠近高速路的两宗地，此前分别是住宅+加油加气用地、行政办公用地+环卫设施用地+供电用地，现在拟修编为商业+环卫设施用地+供电用地。

在旌北新区河西片区这边也是，以前部分地块都是融零为整。

比如在钱塘江路与鸭绿江路这之间的区域，2020年的用地规划中是22块地，现在则是拟修编为16块地。

变化比较大的，就是公园用地后面那两块，原来是两宗住宅用地，现在拟修编为商业用地。公园+商业的搭配，估计以后也跟文德湖公园周边这一片类似。

孝感这边最大的亮点就是孝感往西的用地规划清晰了。

从现在的锦利旌城壹號往西，新增出现了10块地，其中7块住宅和商住用地，有1块较大的商业用地。

看吧，城市发展总是一轮接一轮，这一轮，又来到了孝感，来到了旌北新区。

尤其是对孝感而言，真正的就是“曾经的我，你爱理不理，以后的我，你高攀不起”。

厉害了！

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