卓越九珑公馆

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南山中心区，卓越九珑《备案名：珑瀚公馆》在2024年2月6日取证入市，推出1栋2单元，共249套房源，面积83㎡的3房1卫，97㎡的3房2卫，119-145㎡的4房2卫，备案均价86822元/㎡，备案单价7.68-9.21万/㎡，总价673-1304万/套，计划在2026年6月30日之前带精装交房。

本次将于2024年2月25号开盘，本次开盘折扣体系：I深圳登记99折+冻资98折+开盘98折+3天准签98折（15天准签99折）+定存99折，所有优惠折扣下来约92.2折，折后备案均价8万/㎡，备案单价7.08-8.49万/㎡，总价621-1202万/套，还可以享受1年物业管理费减免+砸金蛋抽1-3万家电购物卡。

01项目平面图

02项目户型介绍

83㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，LDKB一体化厅堂，客厅3.3米开间，S墙设计预留冰箱位，3个主卧分别是3/2.5/2.5米的宽度，U型厨房，得房率：75.06%（不含赠送），阳台1.85米进深，东北朝向。

97㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，LDKB一体化厅堂，客厅3.6米开间，三开间朝南，3个卧室分别是3.2/2.8/2.5米的宽度，次卧270°PLUS采光，S墙设计预留冰箱位，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率：75.06%（不含赠送），阳台1.85米进深，东北朝向。

119㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，LDKB一体化厅堂，南北双阳台双面采光，客餐厅5.8米开间，三开间朝南，U型厨房，得房率：75.05%（不含赠送），5.85米的超长阳台，主朝西南向。

03项目区域及楼盘介绍

卓越九珑，位于南山区南头街道桃园路与南新路交汇处西侧，项目所处的南山中心区，东侧靠近深圳大学，南山高新科技园，西侧1站可到南山前海，周边居住氛围极其浓厚，近年来也少有新房入市，南山文体中心、南山图书馆、南山博物馆、荔香公园等市政配套均在周边800米范围内。

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卓越九珑，由卓越集团开发，原先是南山大新南片区城市更新地块，该项目最早在2006年9月就已经立项划入旧改区域，时至今日长达17年终于成功面世（批地时间2023年6月30日）。

小区总占地面积约1.45万㎡，总占地面积约13万㎡，计容建筑面积约10.7万㎡，容积率7.35，绿化率35%，共由4栋36-47层住宅组成，其中1栋1单元回迁房46F，1栋2单元商品房47F，1栋3单元回迁房44F，1栋4单元回迁房36F。

总规划1139户，其中商品房257套，3梯6户设计，回迁房882套，占到了77.43%的比例，停车位742个（车位比1:0.65）。

卓越九珑，外立面采用豪宅御用的铝板+LOW-E玻璃组合，荧幕墙LOW-E玻璃，山墙灰色铝板，在外观上拥有很强的视觉识别性，卧室大玻璃墙设计，窄边框、大视窗的设计也更符合年轻态豪宅的里面设计。

回迁房的户型面积段在42-75-98-130-150㎡，1-5房的户型设计，分别是4梯15户，2梯4户，3梯6户。

04项目现状

深房瑧探团队在2023年12月26日实景航拍，目前主体已经出地面10多层。

05卓越九珑备案价格表

06项目周边配套

地铁配套：1号地铁线“大新站”距离约300米，1/12号线“桃园站”距离约600米，1站到前海，2站到高新园，4站到宝中/后海，6站到深超总/海上世界，1公里范围内还有西丽高铁枢纽。

教育配套：根据2023年南山区教育局最新学区划分，小学学区划分在大新小学，初中学区划分在前海学校初中部。

商业配套：项目200米范围内有欢乐颂商业购物广场，大新前海商业中心，安岸商业广场，天虹商场，山姆会员店，商业气息比较浓厚。

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