截至2023年12月，天津市已运营保障性租赁住房（简称“保租房”）已有82个项目，共提供约2.5万间房源。滨海新区是当之无愧的主力供给区域，32个项目提供了合计约1.1万间保租房，房间规模约占全市供给的45%。其他保租房项目则较为分散。
图 天津市保租房分布地图
制图：ICCRA
表 天津市保租房详细情况
数据来源、制表：天津住建局官网/ICCRA、ICCRA
在已运营的保租房项目中，机构管理品牌公寓和企事业单位存量改造纳保项目几乎各占一半，据不完全统计，机构管理品牌公寓项目44个，房间规模合计约1.2万间，基本均为青年公寓产品。其中，全国连锁品牌占有绝对优势，房间规模占比约96%。天津本土机构管理品牌纳保房间规模相对较少，但具备本地新增供给优势，如临港产城集团自营公寓管理品牌——悦居在已纳保项目外，有中欧蓝白领公寓项目（一期）项目储备。
根据ICCRA的EILT模型显示，天津市接近一半的保租房供给集中在1-3级的「需求锚定区域」内，其中31个项目位于3级区域，占比达到36.9%。值得注意的是，天津保租房项目中41.4%的项目位于4级区域，以滨海新区为主，主要围绕产业布局。这一趋势表明天津市保租房筹集考虑职住平衡，围绕产业聚集区发展保租房项目，觅巢引凤，为产业发展服务。
图 天津市保租房在「需求锚定区域」的分布
（按套数统计）
数据来源：ICCRA数据库、制图：ICCRA
82个保租房项目公示平均租金水平为1.83元/平米/天，与天津集中式公寓整体的租金水平（2.16元/平米/天）相比，折价15.3%，需求锚定级别越高的区域，折价率幅度越大，体现出保租房在平抑租金水平方面的贡献。
数据来源：ICCRA数据库、制表：ICCRA
已运营的保租房项目中，机构管理品牌化项目在2023年的平均出租率为90%，与天津集中式公寓整体的出租率水平（88.5%）相比，高出1.5个百分点，体现了保租房项目在市场上的强劲需求，也说明了保租房项目在满足市场需求方面的高效性。
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