寒冬再漫长，也阻挡不了春天的脚步。黑夜遮蔽不住黎明的曙光。
这一轮的寒冬，对于厦门楼市而言，较为漫长。
回顾过去40年，厦门几乎没有经历过一轮真正意义上的回调周期。2008年，全国楼市（包含厦门）下行周期是7个月；而2014年，厦门楼市的下行周期为8个月；2018年，厦门楼市下行周期为4个月。都只经历了短暂的下行周期，然后，企稳反弹。
近日，关于厦门的几则消息：
1、厦门地铁：4号线(集美后溪至机场段)，计划与机场同步建成；5号线，预计2024年年内开工，最快2028年通车；6号线，马銮湾林埭站至华侨大学段，预计2025年建成，集美到同安段，预计2027年建成；8号线：待定；9号线二期（嘉庚体育馆至会展中心），预计2024年年内开工，最快2028年通车。
2、关于厦门人口：2022年，厦门的常住人口是528万，人口密度位于全国第4，仅次于深圳、东莞、上海；而2023年的厦门常住人口预计增加23.2万，达554万。值得注意的是，近年来，不少热门城市已经出现常住人口减少的情况。
3、市场消费：电影票房：2024年春节档新片总票房（含预售）已达80.16亿，观影人次为1.63亿，《热辣滚烫》、《第二十条》、《飞驰人生2》、《熊出没》四部电影挑起大梁，虽然有不少电影提前下架，但今年的春节档仍旧打破了历史纪录。
为什么要提到地铁、人口、消费？
很多人喜欢从各种细节分析经济，实际上你只要看一个结果：那就是“大家敢不敢重新花钱”。
人，永远是最大的核心资产。
近期二手楼盘回调较大的房源盘点：
1、五缘湾：中央湾区
房龄：2015年左右
2021年11月，中央湾区琥珀湾的中等楼层成交价9.8万/㎡，社区成交均价突破9万/㎡以上。此后，2022年底，部分急售房源回落到8.4万/㎡。
2024年2月初，中央湾区一二期均出现6万多的房源，一期珊瑚海6.9万/㎡成交，二期琥珀湾6.37万/㎡成交。
两年多时间，同户型回调了483万，相当于岛外一套改善房源的总价。
2、集美新城：中航城C区
房龄：2013年左右
2021年12月，中航城C区小户型低楼层成交价4万/㎡，一度被主打小户型的新楼盘当作高溢价率、保值的案例来对外输出口径。
2024年1月底，部分急售小户型房源回落到2.87万/㎡。两年时间，价格回落了近80万。
3、思明区：前埔北区二里小区
房龄：2000年左右
2023年3月，前埔北区二里小区的成交价5.28万/㎡；
2024年1月底，部分急售小户型房源回落到3.6万/㎡。
后序：
下一阶段的楼市剧本，已经徐徐展开，现在，应该做些什么？
总体不变，依然保持储备资金、敏锐狩猎的生活状态，没必要因为曙光初现就一惊一乍。从势头出来，到形成大势，还需要一些日子，不用急、也急不得。
《西游记》中，孙悟空被压在五指山下500年，观音路过，开场就嘲讽一句“大闹天宫的齐天大圣被困于此，可怜啊”，直接戳中孙悟空的痛处。而此时的孙悟空，开始学会了隐忍，才有了后来的取经之路，才有了进入编制的机会。
同理，静心积累筹码，是接下去的重中之重。
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