谈起九龙湖新城的商业，已经不能用“少”来形容，而是略显拖后腿。

整个区域常住人口超10万，目前能称得上是商业的有5个，但只有“融创茂”和“杉杉奥特莱斯还有些商业影响力，但前者自身已经“半死不活”，后者为目的式消费商业，所以无法支撑九龙湖新城的商业格局。

而再看未来的商业期望，平安国际金融中心商业短期无指望，已建成的明园中心商业仍旧处于规划中，但体量太小。

正是因为商业现状堪忧，所以整个九龙湖新城甚至连个大型连锁超市都没有，但好在2023年6月底，九龙大道西侧4宗用地成功出让，由建发拿下，并将建设商业综合体（建发湾悦天地）。

建发在拿地后，也迅速进入建设阶段，目前商业进度也有实质性突破。

从项目最新实景图看，目前建发湾悦天地已经全面进入了主体结构施工阶段，其中南侧、东侧区域已经完成地下室结构施工，并且已经出地面，北侧区域还在进行地下室基础底板施工，整个项目有望在今年下半年实现封顶。

作为九龙湖新城未来商业最大的期望，项目在规划上也有诸多亮点和就地化表现。

从区位看，建发湾悦天地位于九龙大道以西，龙兴大街以南，地块用地面积39735平方米，总建筑面积61599.83平方米。

其中地上总建筑面积38683.31平方米，地下总建筑面积22916.52平方米，计容总建筑面积39735平方米，地上商业35208.24平方米，地下商业4405.83平方米，不计容建筑面积21864.83平方米。

项目规划停车位477辆。

从建筑布局看，商业部分由开放式商业街区和室内MALL组成，整个商业建筑风貌以新中式风格为主。

其中街区位于西侧和南侧，MALL位于东侧和北侧（L型结构），街区设计有连廊进行串联，同时在地块中间还设计有下沉式庭院，MALL内部设计有大中庭，同时还设计有屋顶花园与街区商业连接。

项目定义为约4万㎡“mall+街区”复合型商业，集餐饮、购物、休闲、娱乐等多元业态为一体，还规划和怀玉山大道站直接连通。

该商业有望在今年年底或2025年迎来开业，而随着建发湾悦天地的兑现，九龙湖新城的商业氛围也将得到极大程度提升。

作为区域商业未来“种子选手”，我们也期待它的诞生，能革新九龙湖新城商业格局，同时也能带来更多品牌，比如盒马.......，提升区域居民生活品质。