拆迁，一直被认为是泼天的富贵。
尤其是在寸土寸金的上海，在过去很长一段时间，拆迁就意味着暴富。
然而就在上个月，市中心长乐路因为投票率不足，出现了罕见的 “拆迁终止”公告。
不仅如此，在很多不同板块和地段，上海房东都对拆迁产生了抵触情绪。
到底是人心不足蛇吞象，还是动迁规则不合理？总爷今天给大家带来详细分析。
01
20万/平，也拆不动？
1. 20万/平的赔偿款，也拆不动市中心。
这件看似匪夷所思的事件，发生在上海徐汇区长乐路。
长乐路是绝对意义上的城央，与巨鹿路、富民路并称为“巨富长”，是魔都文艺青年们的潮流聚集地。
长乐路已有110年的历史，但老旧小区已经不再宜居，卫生条件也非常堪忧。
本次长乐路695弄6、7号征收项目总证数48证，签约比例只有81.25%，最终动迁失败。
是因为动迁赔偿款没给够吗？
这里每平评估均价85168元/平，实际算上各种奖励费的话，据说平均到手均价在20万/平。
这也意味着，30平的房子大概能补偿600万，为什么还有人不为所动呢？
2. 拆迁户离开之后，就再也回不来了。
看似单价很高的动迁，对于很多大部分业主来说，几乎意味着永远告别这里。
假设拆迁款600万，其实现在也只能在上海外环买一套小三房，居住环境是彻底改善了，但也搬离了市中心。
目前坚守在这里的居民，本就以老人为主，有非常浓厚的地段情结，心理落差是难免存在的。
当然，业主也有自己的小算盘，不少人都在期待“原拆原建”。
02
原拆原建，可能想多了
1. 拆迁不是做慈善，没有皆大欢喜。
上海动迁有三种安置情况：安置房、拆迁款、原拆原建。
安置房：通常指在郊区建设小区，偿还给动迁房东，通常会更大甚至多套；
拆迁款：直接的现金补偿，目前最常用的补偿形式；
原拆原建：原地拆迁后建设新小区，补偿房源给拆迁房东。
相比安置房和拆迁款，原拆原建不仅可以保留地段，还能改善居住环境，自然也成为很多房东心中的“白月光”。
去年，杨浦区凤南一村原拆原建启动，1794户居民8个月就完成搬离，也让很多人看到了希望。
但对于绝大部分区域来说，从经济账上看，原拆原建显然是不合理的。
原拆原建不仅会降低拆迁后的土地价值，甚至会影响未来新楼盘的销售，这都需要算账的。
动迁并不是慈善事业，这是很多人不愿直面的残酷真相。
2. 极限拉扯，但势在必行。
无独有偶，不仅在长乐路，在徐汇滨江等核心地段，动迁工作也遇到了一定阻碍。
东安一村二村，始建于1957，是建国初期兴建的两万户住宅遗存，占据着徐汇滨江的核心位置。
从去年开始陆续启动动迁工作后，预征询规模达到约8000户家庭，阻力也是显而易见。
这次有关部门拿出了雷厉风行的态度，尤其是在一次公开发言中，有负责人明确表示：
“东安征收，势在必行。原拆原还，绝无可能。”
“只要有一个人不签，所有人受损，有签约比例奖励。”
罕见的强势发声，让少部分人也选择了妥协，毕竟大规模城市更新已势在必行。
03
城市更新，源源不断
1. 城市更新刻不容缓，加速进行时。
上海的城市更新已经刻不容缓，而且正在加速进行。
一方面。随着上海市区的建设成熟，核心土地资源越来越稀缺。
另一方面，“两旧一村”的存在，也影响了居住质量和城市面貌。
根据上海市城市更新领导小组信息，2023年上海“两旧一村”改造提前1个月完成年度目标。
上海城市更新数据，来源上海发布
上海市市长龚正在政府工作报告中提到，2024年“要深入实施城市更新行动，完成12万平方米中心城区零星二级旧里以下房屋改造”。
可以明显看到，上海城市更新的决心非常强大，只要是阻碍发展的都得让道。
上海市虹口区房管局2024年2月1日贴出一则动迁征收公告，把虹宸易居这个次新房小区送上了热搜。
虹宸易居这个小区是2003年建成的商品房，因为位置阻碍了新的交通规划，上海又要多131户拆迁户。
2. 腾出房票，楼市的救命稻草？
除了城市更新的需要，很多人都忽视了，现金补偿对楼市格局的影响。
手握房票和现金的拆迁大军，无疑是如今上海楼市的香饽饽。
以东安一村二村动迁为例，预计会激活8000多户平均手握600多万的潜在买家。
根据总爷了解，已经有不少项目和中介将目光瞄向这批客户，在拆迁区域开启了宣传投放。
对于很多搬离老宅的动迁户来说，暴富梦虽然碎了，但还得纠结是原地置换，还是搬到郊区的新房。
如何合理处理手上的现金财富，成为动迁户们面临的新难题。
04
看到未来，才有未来
电视剧《繁花》，把上海滩的繁华展现得淋漓尽致，然而对大部分普通居民来说，哪有那么多宝总发家的传奇故事。
自从2017年上海完善房屋征收补偿机制以来，房屋征收安置房源将按1:1配比，或者选择货币安置。
这也意味着，拆迁暴富将彻底成为了绝唱。
与此同时，众多头部开发商，都在积极入局城市更新赛道，抢占核心区位资源。
代替那些“两旧一村”的，是历史风貌保护的低密项目，以及高品质商业街区。
《繁华》中的人物爷叔，曾经说过一句台词：“只有看到未来，才会有未来。”
上海房东的暴富梦可能碎了，但是城市发展的车轮，还在持续滚滚向前。
上海拆迁暴富梦碎，大家怎么看？欢迎点赞、留言一起讨论。
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