上海链家研究院最近发布了一份监测报告,你们看了吗?报告显示啊,今年1月份,上海全市的新建商品房成交量可真不少,达到了3786套呢!而且啊,成交金额也高达290亿元,平均每套房子的总价达到了764万元,成交均价也有66375元/平方米。

这数据一出来啊,有些媒体就开始躁动了,说什么“利好政策频出,小阳春行情值得期待”。就像上海的那位市场分析师卢文曦,他就觉得小阳春行情很值得期待。他认为啊,在前期政策利好的叠加下,小阳春大概率会有不错的表现。一旦交易数据有明显反弹,购房热情有望进一步回归,这可就为上半年上海楼市稳中向好发展奠定了基础。

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然而啊,事实真的就像我们看到的那样吗?不得不说,这1月份的上海楼市数据,可真是有点让人跌破眼镜呢!

新建商品房环比狂降44%,同比更是大跌55%,这简直就像是从高楼跳下的感觉,让人心惊胆战。再来看成交金额,环比降了47%,同比也降了58%,这钱袋子可真是越来越瘪了。

还有啊,套均总价和成交均价也都纷纷下滑,环比分别下降6%和5%,同比更是分别下降7%和6%。哎呀,这上海楼市的“小阳春”,怎么看都像是个“倒春寒”啊!

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从2003年到2019年,这上海的房价可是跟坐了火箭一样,直接涨了整整30倍啊!想想那时候,2003年咱们国家的GDP才13.74万亿元,而到了2019年,就已经飙升到98.65万亿元了。这速度,虽说是挺快的,可也才涨了6倍而已啊。

这时候,可能有些人会跳出来说了:“哎呀,上海的发展速度肯定比全国平均速度快多了嘛!”没错,这话说得倒也没错。2003年上海的GDP是0.68万亿,而到了2019年,就已经变成了3.8万亿了。这涨幅,高达4.5倍呢!

但是啊,你们不觉得这事儿有点尴尬吗?房价涨了30倍,GDP涨了4.5倍,这两者之间的差距未免也太大了吧?这明显就是不正常的嘛!更何况啊,官方统计的数据还显示,咱们中国可是有整整六亿间房呢!就算咱们国家有14亿人,每个家庭平均2.3个人,那每个人也都能有一间房了啊!这以后的房子,还能卖给谁呢?

再说了啊,如果廉租房真的开始大面积推广的话,那房价恐怕就更是要一泻千里了。

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这房价啊,可能并不是真的在下滑,只是它终于要回到它本该在的位置了。

说起来,最近有个主播在网上发了个帖子,说南京附近有个叫宝华的地方,2019年房价高达13,000元,现在却跌到了7000元,被大家戏称为房价跌得最惨的地方。结果啊,评论区一下子就炸锅了,大家都开始比惨。

其中啊,有位河北的网友就在评论区留言说,他在河北怀来买的房子,买的时候18,000元,现在却跌到了2300元。他还调侃说,只要能继续还房贷,房子就免费送人了。

这话一出,马上就有人跟帖说起了惠州的十里银滩。那里当初房价也是18,000元,现在却跌到了2000多元。有人当初花180万买的房子,现在80万都没人要!这房价跌得,真是让人看了都心疼啊。

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从卖房APP看所言非虚,当时说大亚湾吹的不得了,现在每平3000挂牌半年多卖不出去。

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