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来源：温州房产圈

今早，温州市区2套二拍法拍房成交，二拍成交价仅略低于一拍起拍价。其中位于七都岛中岛别墅的上叠，仅以总价300万成交，单价低至13794元/㎡。

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房源信息：岛中岛别墅风和苑14幢402室

建筑面积：217.49㎡

起拍价：2,440,000元

评估价：3,038,500元

成交价：3,000,000元

成交单价：13794元/㎡

岛中岛别墅位于鹿城区七都街道吟州村。

作为温州较早的别墅项目之一，岛中岛别墅沿湖而建，超低的容积率和优美的环境，受到很多企业家青睐。

本次拍卖的房源位于14幢402室，北面为河流，南侧为小区内道路。上叠房源，有小露台，无电梯，该楼幢共计5层，本房源位于4-5层，5层层高足够，能隔出一个小阁楼，算两层半房源。

房源为简单装修。

该房产交易中产生的双方税费由买受人先行垫付，垫付后凭票据，再向法院申请退还原权利人部分税费；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。

本次为二次拍卖，一拍以304万起拍，有一定性价比，但最终无人报名而流拍。

二拍起拍价大降60万，以244万起拍，相当于一套普通改善面积的总价。

值得一提，这套房源在中介圈挂了很久，2022年底，报价高达580万。

彼时该报价有些依据，当年岛中岛别墅的一套下叠拍卖，以500万起拍，吸引5人报名，最后以680万成交，折合单价2.16万/㎡。

该房源带小露台、阁楼，产品有一定稀缺度，居住舒适度也高，二拍的价格也有优势。不过，作为别墅区里的叠墅，更适合不在乎面子的务实派。

而对于原先价格就买的起的客户，在目前的市场可以往高看。市区容积率1.0、纯合院项目的密集上市。这些楼盘，基本都带超大花园、可做两层的地下室等，产品力有大提升。

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房源信息：华兴公寓1幢501室

建筑面积：160.14㎡

起拍价：1,380,000元

评估价：1,715,400元

成交价：1,700,000元

成交单价：10616元/㎡

华兴公寓位于温迪路，北侧南洋新村。

本次拍卖的房源位于1幢501室。学区方面，该房源为温州实验小学锦绣校区+南浦实验中学锦绣校区（原南浦实验中学惠民路分校）。

同样是二次拍卖，1月底曾以172万起拍，无人报名流拍。二拍降价32万，吸引5人报名，最终成交价仅比一拍起拍价低了2万。

房源为欧式装修，有一定年代感。

该房产未腾空，拍卖成交后六个月内腾空。交易中产生的双方税费由买受人先行垫付，垫付后凭票据，再向法院申请退还原权利人部分税费；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。

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