一开年就降息25BP，楼市小阳春正提前上演。
考虑到广州已放开120平以上户型限购，核心区豪宅极有可能吃到第一波红利。
就在昨天，楼市君受邀参加越秀·观樾媒体品鉴会，项目实景示范区和样板间同步开放。
｜示范区实拍
看完一圈下来，我最大的感受是，这个项目从外到内都很惊艳，不愧为越秀地产当下的1号作品。
更重要的，它作为年后第一个开放的项目，意义很不一般。
不夸张地说，整个项目从示范区打造、产品细节到户型、交标，在多个维度提升了今年豪宅的level。
这对其他豪宅而言是挑战，但站在购房者的角度，政策宽松，豪宅大升级，绝对是出手好时机。
｜示范区实拍
言归正传，关于这个项目，楼市君有四点特别想剧透给各位：
其一，无论对湖区的改造，还是示范区的打造，都是广州天花板水平。
以湖区部分来说，项目前期已投入数千万，实现了月亮湖和太阳湖的生态进化。
整个示范区的呈现效果非常震撼，妥妥景区级公园水准，随手一拍就是大片。
｜示范区实拍
尤其是最关键的水质部分，越秀做了三重净化，达到国家三类饮用水标准。
而在对修复湖泊的同时，水下也种上了绿植。湖水可见深度约1.5米，各种植物清晰可见。
｜示范区实拍
｜ 广州 楼市发布 摄
湖景之外，项目还保留了大量原生古树，打造广州主城罕见的生态绿湖公园。
用越秀的说法来讲，要在世界大观再造一个二沙岛。
需要注意的是，目前所有对外展示的一切，都还只是开胃菜。
按照规划，越秀还将在世界大观板块打造观湖、云朵、体育等多个主题公园。
在环境、景观和公共配套这一块，观樾这次真的做到了极致。
｜示范区实拍
｜广州楼市发布 摄
其二，从建筑基底到品质细节，越秀这次做到了又一次进化。
观樾本身主打的，就是全市最稀缺的小高层纯板式大平层。
而在此基础上，项目还特别结合地形，做了约5-10米的抬高。
这背后的成本投入、施工难度就不说了，最关键是抬高以后，既能增加私密性，又实现了观湖视野的最大化。
｜抬高设计示意图
在这里，观樾特别在台地下布置会所、健身房、停车场等公共空间。
如此一来，恒温泳池不再“被困于地下”，能晒到日光浴；健身房正对湖景，运动体验绝了。
空间迭代的同时，无论品质把控还是细节细琢，越秀这次也发挥到极致。
从铜门把手、巨幅照壁到背景屏风，全都用上各种名贵玉石。
甚至，售楼部的地砖，都是东塔瑰丽酒店同款。极具质感，又非常低调内敛。
｜示范区实拍
而除了昂贵材质，项目在工艺上也精确到毫米级标准。
比如，环岛水景地面铺设，所有滚磨石前后经历5次拆除重铺，才有最终呈现。
｜示范区实拍
其三，户型升级很震撼，最高实用率117%，吊打目前大部分豪宅。
楼市君了解到，项目首推楼栋为14座，全部是两梯两户的190平板式大平层。
这个户型我们写过，就不赘述了。
楼市君重点想说的，是140平的入门级户型。
空间上，它除了是南北阳台+双主套设计，客厅开间还做到约5.2米，突出一个超大尺度。
｜三大主力户型（过程版）
搭配LDKB大方厅格局，从样板间来看，空间感完全不输160平以上的户型。
另外，该户型一出电梯，还自带约7平的合用前室，这部分不计入面积。
就这么说吧，目前市面上同面积段的户型，基本没有比它能打的。
整个项目最高实用率达117%，印象中，这是近些年广州“卷”户型最狠的。
给大家分享一张样板间实景，强烈建议各位去现场实地感受。
｜样板间实拍
其四，整体交标很高，国际大牌、全屋中央空调、智能系统全是标配。
所有户型都配上了德系品牌博世六件套，还有杜拉维特等多个大牌，这里不再一一列举。
此前，这在140平同面积段大平层当中，也是没有过的。
项目的软硬装设计，也有了全新美学风格。连客厅电视墙都用了名贵石材，下足了本。
总之，很多过往只会用于样板间展示的内容，这次会在交标上彻底执行。
我敢说，越秀观樾这次的产品进化，确实铆足了劲，肯定会打动很多豪宅客。
｜样板间实拍
眼下政策利好频出，小阳春行情初现苗头。观樾抢先亮相，关注度非常高。
不止买家，很多房企也在期待这个顶流能打响开门红，为今年的豪宅市场提气。
以这个盘现在的热度，楼市君大胆预测，开年第一个爆款很有可能就是它。
最后，还有一个重磅消息补充给大家，项目将在元宵节正式对外开放。
验资300万才能参观，机会非常难得。但，项目也留出了广州楼市发布粉丝VIP通道，可以无门槛参观。
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加楼姐微信
备注“越秀观樾”预约参观
ps：售楼部现场也安排了一系列精彩节目，大家可以实地打卡~
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