没想到吧！广钢公园三期也要来了！
最近，楼市君收到风，广钢公园三期规划设计稿曝光，即将迎来动工。
不得不说，自去年7月首期开放后，二期相继动工，广钢堪称“跑出”火箭速度。
加上持续兑现的学校、商业，广钢开年势头迅猛啊。
｜广钢航拍图
｜广州楼市发布摄
壹
三期设计稿曝光
广刚公园有望新动工
事情是这样的，广钢公园三期园林景观工程初步设计方案，已经被曝光出来。
要知道，广钢公园整体规划方案早就出炉，但关于三期的规划，还不够具体。
楼市君继续深扒，不仅拿到了设计稿，还发现三期面积比一二期总和还要大。
其所在的AF040232地块及AF040223地块部分绿地园林景观工程地块项目，占地面积约为6.0万平。
而且，公园三期将建设为零碳塔花园、高炉草坪、运动花园三大部分。
｜广钢公园三期园林景观工程设计稿
｜图源： 荔湾区住房建设园林 局
具体如何建，楼市君也扒到了：
零碳塔花园保留原有零碳塔遗迹，搭配多年生花卉形成林荫休憩花园；
铁轨保留利用为线性景观元素；
再利用历史工业遗迹的同时，为市民群众提供运动场地，休憩花园，林间漫步道等多样活动空间。
总的来说，这是要打造为广钢工业遗产博览公园，构建城市生态绿谷。
这样的规划，也与之前公布的广钢公园中区规划相匹配，将打造为钢铁活力核心区。
｜ 广钢公园中区鸟瞰意向图
参考广钢公园二期设计公示1个月后动工，三期离动工或许不远。
那么，广钢公园建设现状如何呢？楼市君也特地跑了一趟现场。
｜整个广钢公园建设现状
｜广州楼市发布摄（2024.2.20）
先来看广钢公园三期现状，在现场可以看到，杂草丛生，废弃的高炉与框架锈迹斑斑，还未清除。
｜广钢公园三期现状
｜广州楼市发布摄（2024.2.20）
此外，首开区早在去年8月对外开放，当时就吸引不少广钢业主前往“探园”。
这里有阳光玻璃房、波光粼粼的水池、绿意盎然的草坪……颜值很在线。
｜广钢公园一期现状
｜广州楼市发布摄（2024.2.20）
去年首开区开放半个月后，公园二期有开始动工，如今正如火如荼建设中。
现场有几台挖掘机在紧张有序作业中，经过半年的建设，这里有一半面积已出现雏形。
｜广钢公园二期现状
｜广州楼市发布摄（2024.2.20）
据规划，整个公园预计在2026年全面开放，这也难怪公园三期会加速推进，今年建设进度更值得期待。
贰
广钢利好加速兑现
将撬动楼市长期价值
从居住层面来看，广钢新城越来越宜居了。
在楼市君看来，近3年内或将迎来利好集中兑现，广钢的价值进阶分水岭很可能出现。
一方面，广钢内部的交通、教育、商业等多项配套，在加速兑现利好。
商业之前是由中海花湾天地、楼盘底商撑着，如今有广钢综合体推进，山姆会员商店预计2025年运营。
｜广钢商业
｜广州楼市发布摄
交通上，广钢以后有10、11号线地铁“神助攻”，11号线已建超95%，有望今年开通。
教育方面，在今日，荔湾2号地控规调整挂网，广钢将新增1宗教育地块。
｜技术生成
该地块用地面积约2.94公顷，位于保利海郡花园和保利东郡旁边，将建为九年一贯制学校和幼儿园。
除此之外，还有一所广钢高中学校在建，预计2025年竣工。
另一方面，广钢周边的高端商业也在加速推进，也将带来辐射利好。
白鹅潭滨水经济带，包括聚龙湾太古商业、华润万象城等，都有望2025-2026年落成运营。
广钢价值进阶，对板块楼市而言，无疑也是一大利好，至少基本面值得长期看好。
｜广钢新城航拍图
｜广州楼市发布 摄（2024.2.20）
目前板块内新房仅中海保利朗阅在售，均价约65000元/平，主打98-130平户型。
此外，广钢也将新增一宗商业综合体，将为板块新增住宅供应。
今日还有广钢1号地挂网调控规，其中的AF 0 4010 9地块，调整 为商业商务设施用地兼二类宅地。
该商住地块用地面积4.07公顷，容积率多达5.0，计容建筑面积20.36万平。
其实，该地块近期就已出现在2024年广州供地蓝皮书上，也是之前一直宣传的广钢综合体所在位置。
其中住宅建面约87100平，商业部分则达到102900平，或将打造为商业综合体。
地块临近鹤洞东站，且南向可望一线广钢公园景观，整体素质不错。
｜技术生成
也正因为新房供应紧缺，广钢二手也比较活跃，近几个月成交均价以4字头为主。
友好的价格，再加上越来越成熟，广钢也吸引了不少意向买家，交投活跃度相对较高。
｜广钢部分二手1月成交单价
｜图源：链家
值得一提的是，因为城市基本面不错，有发展潜力，广钢总是能在楼市政策利好来袭时率先承接。
比如，今年“1.27”新政发布后2天，广钢部分小区新增约20-30%买家到访，甚至有2-3套成交。
对于广钢楼市，你们又是如何看的呢？欢迎留言评论。
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