一、城市筛选第一步：避坑线两不买

蓝线是人口密度对比线，即“黑河-腾冲”一线：

东侧占据全国 43.8%的面积，居住了 94.1%的人口；

西侧是大西北区域，占据全国 56.2%的面积，居住 5.9%的人口，“黑河-腾冲” 一线西侧不买。

第二条线是山海关线，北部是人口净流出的东北，山海关以北不买。

二、城市筛选第二步：人口增长多

房价上涨的金句：短期看政策、中期看土地，长期看人口。

长期来看，人口流入是一座城市房价持续上涨的最核心原因，我们看一个城市房价未来是否

上涨，就要看它是否属于人口流入型城市。

有两大判断标准：

1、截至目前，这个城市的人口是以流入还是流出为主。

2、近几年这个城市的人口流入情况。

通过七普城市人口分析，净流入情况，可以发现：

不管是哪个人口数据，优秀的无非都是北上广深，加杭州、成都、重庆、苏州、南京、武汉、

郑州、西安、合肥、天津、青岛、珠海等实力扎实的二线城市。

为什么这些年他们的房价不断上涨，而且上涨很多？人口的不断流入就是最直接原因。

三、城市筛选第三步：钱多

这里的钱，指的是一个城市的资金量，反映了一个城市对资金的吸附能力，是最直接能体现

这个城市的发展结果的指标。

四、城市筛选第四步：产业强

如果说人口是一个城市的基石，那产业就是一个城市的发动机。

产业代表着一个城市的定位，而定位又决定城市的经济实力和城市发展的未来。

未来真正意义上的楼市机会——是技术爆发、是产业升级，所带来的楼市购买力爆炸。

目前来看，除北上广深四大一线外，平台型、交通枢纽型、加工制造型、科技创新型城市都

是值得选择的。

选择这些城市，不仅捆绑了国运，而且是捆绑了下一轮楼市的机会与红利。一旦它们的产业

红利爆发，就将在这个城市中催生出澎湃且源源不断的购买力。

五、超级秘籍：30 个价值城市名单

结合上面这些筛选条件，我们团队从全国 300 多个地级市中发现有 90%的城市没有投资价值，

只有 10%的城市还有投资价值，最终筛选出《30 高价值城市名单》

一线城市：

北京、上海、深圳、广州

中等以上二线：

杭州、成都、重庆、武汉、南京、苏州、天津、青岛、合肥、西安、长沙、郑州、宁波、济南、

无锡、福州、厦门、珠海