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意料之外，情理之中！
近日，温州有3套热门房源进入阿里法拍平台拍卖，最后成交了2套房源，有1套房源流拍。
这3套房源中：
风和苑房源是鹿城七都岛中岛别墅小区的上叠房源，成交单价比七都的高层房源都要低不少，性价比很高，虽然位置较为偏远，但环境静谧，北侧有河，适合对居住体验有要求，喜欢静谧氛围，对小区环境有要求的客群。
瓯望府锦园（首府壹号）位于鹿城瓯江路边，这是一个高端商品房小区，交付于2018年下半年，房龄较新。这次拍卖的是1楼毛坯房源，虽然对比市场价，这次的起拍价格很低，但楼层着实太低。下次如果8折开拍，相信能顺利成交。毕竟周边多为老小区，生活配套极为完善，便利度高，而且距离欧洲城也不远，人流和热闹程度不低。
铂金首府花园位于乐清市虹桥镇飞虹南路，是一个高低配的商品房小区。这次拍卖的是类似合院的联排别墅产品（毛坯），居住体验感非常舒适，最终成交价只比上次的流拍价低10万，热度较高。
下面一起来看下热门房源的具体情况。
（法拍市场是二手房市场的的局部缩影，与常规二手房市场存在差异，并不能代表整体二手房市场，仅供参考。）
01
岛中岛别墅风和苑14幢402室
建面约217.49㎡，起拍价约244万元，单价约1.12万元/㎡，吸引了6人报名，有509人次设置提醒，15383次围观。
最后经过27轮竞价，以总价约300万元成交，单价约1.38万元/㎡，溢价率约23%，热度不低。
今年1月底，这套房源曾流拍过，当时流拍总价约303.85万，流拍单价约1.4万元/㎡。
岛中岛别墅位于鹿城区七都街道吟州村。
该小区西侧靠近吟州村，这里靠近曾经的老镇区，看似是个老旧的村落，但有些生活氛围。
在老镇区，农贸市场，各大银行，移动营业厅以及餐厅、服装店、家纺店等等一应俱全，也有点人气。只不过这些老镇区都已经旧了，大部分为落地房，道路狭窄，缺乏停车场等，急需改变。
如果从岛中岛别墅出发，前往老镇区又有点路。
本次拍卖的房源位于14幢402室，北面为河流，南侧为小区内道路。上叠房源，有小露台，无电梯，该楼幢共计5层，本房源位于4-5层，因第5层层高足够，能隔出一个小阁楼，算是两层半房源。
房源为简单装修。该房产交易中产生的双方税费由买受人先行垫付，垫付后凭票据，再向法院申请退还原权利人部分税费；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。
而今天拍卖的房源是叠墅的上叠房源，相对独幢、联排、合院等产品的稀缺性低一些。而且据中介口径，该房源已经空置了六、七年，装修花了150来万，2023年5月曾挂牌560万元，2022年12月挂牌580万。
对比市场价，今天这套房源有性价比，比高层房源的价格还要低不少。只不过，今年市场上合院产品的数量将会大大增加，叠墅产品的竞争力减弱不少。
所以这套房源适合对居住体验有要求，喜欢静谧氛围，对小区环境有要求的客群。
02
瓯望府锦园3幢102室
瓯望府锦园3幢102室（推广名：中梁·首府壹号）建面约112.78㎡，起拍价约308万元，单价约2.73万元/㎡，最后无人报名、无人出价、流拍。
瓯望府锦园，位于鹿城区株柏路与海运路交汇处西面。
区位图
中梁·首府壹号是由新中梁开发，对于园林景观的打造相当到位，还有附带泳池的会所，小区品质突出，认可度高。
该小区开盘于2016年，共计315套房源，建面约115-183㎡，涵盖平层（1、2、3幢）以及错跃产品（5、7幢），开盘毛坯均价约3.3-3.4万元/㎡，当时去化情况非常好。
后小区提前交付于2018年8月，并由开发商进行二改，房龄相当新。
小区北面为鹿港大厦、军干大厦以及浦发银行大厦，遮挡较为严重，仅个别单元仍有夹缝中的二线江景面。西南侧为垃圾中转站，对西侧楼幢影响较大。南面为永川锦园。
本次拍卖的房源位于3幢102室，西边套低楼层房源，一层共2户，南面为18层的1幢，采光较差。
房源内部已腾空，处于毛坯状态。交易产生的相关税费按法律法规由交易双方分别承担，可能存在的水、电、物业等欠费均由买受人承担，其中截至2023年12月31日尚需缴纳物业管理费约16500元等其他相关费用。
2016年8月开盘时，该房源开盘备案总价约306万元，普惠95折，折后毛坯总价290.6万元，折后毛坯单价约2.58万元/㎡。这个价格比这次的起拍价要低，相差约17万。
由于这套1楼为特殊房源，同为3幢西边套的常规楼层房源建面约135㎡，其余房源的参考性会差一些。
目前，首府壹号平层房源整体报价约4.2-4.8万元/㎡，大多带有不错的精装修。因为该小区交付于2018年下半年，房龄较新，市场上报价的房源偏少，自住率较高。
另外首府壹号也是二中学区房，也有一定的附加价值。
对比市场价，今天这套豪宅房源楼层较低，享受二中学区，但现状约等于毛坯，需要后期另行装修。
显然，这套房源楼层太矮，又没有装修，加上现在市场又实在太差，性价比偏低，流拍也难免。
03
铂金首府花园1幢104室
建面约773.42㎡，起拍价约1158万元，单价约1.5万元/㎡,吸引了4人报名，有71人次设置提醒，8184次围观。
最后经过29轮竞价，以总价约1437.7万元成交，单价约1.86万元/㎡，溢价率24%。该房源另行支付的软件服务费约7.2万元，最终实际成交价约1444.9万元。
该房源曾在今年1月流拍过，当时的流拍价为1447.7万元，流拍单价约1.87万元/㎡，与本次的成交价相差不大。
铂金首府花园位于乐清市虹桥镇飞虹南路999号（天元广场南面约500米）。
铂金首府花园开盘于2015年，其中高层住宅面积段约96-180-㎡，共523户；低层联排住宅、合院面积段约290-774㎡，共28户。
本次拍卖的房源位于1幢104室，类似合院产品，采光相当不错，周边并无遮挡楼幢。
周边生活配套较少，但直线距离北侧的天元广场约500米，弥补了一定不足。
房源内部已腾空，为毛坯状态。本次拍卖交易产生的税费由买卖双方依法各自承担；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。
该房源《不动产权证》等证书遗失；
实景图（上下滑动查看更多）
2015年8月开盘时，该房源毛坯备案价约2564万，普惠后毛坯总价约2497万，毛坯单价约3.23万元/㎡。
8年多前的开盘价比这次的成交价高出约1050万元，真是出乎意料。
安居客及贝壳平台并无铂金首府花园联排别墅房源挂牌。
再加上这套房源又是这批联排别墅产品中较为特殊的一套，参考性较强的房源是同为1幢的其余3套房源，其他联排别墅房源的参考性稍弱一些。
今年1月，相邻的3幢101室，建面约308.43㎡，成交总价约747.7万元，成交单价约2.42万元/㎡。
对比而言，今天这套房源位置更好，户型更有优势，虽然单价不高，但最终能有如此的高价，依旧令人感慨，千金难卖心头好。
后话：全文完，如果喜欢，就点个“赞”和“在看”再走呗。
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