年前放开限购后,市场上就看到大量买家涌入广州购房。
而从开年后各方面的反映来看,这一行情也延续到了现在。
楼市君近期也做了个数据摸查,显示 约有57%的人准备在春节后购房,而天河、海珠、越秀、荔湾、番禺、黄埔是最多买家考虑的区域。
接下来,我们就用数据来说话。
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|广州楼市发布 制
壹
年后57%买家考虑购房
中心区+黄埔、番禺成选择热门
说实话,今年一开年,楼市君就感受到了一股不一样的楼市氛围。
最直观的就是大家对于购房,已经不像以前那样观望,不少本地和外地的购房者已经开始出手。
楼市君就有个相熟的朋友,年还没过完,就回广州看房了。
需要指出的是,这种情况还不是少数, 楼市君发起的节后数据调查就显示:
600多位参与投票的买家中,广州人占到了52%,而外地人占到了48%。
这个数据说明,现在关注广州市场的买家,有近一半属于外地人。
|技术生成
而且,随着1.27新政威力的发酵,购房者的态度也发生了转变,准备入场抄底。
其中,有57%的人表示,考虑在春节后在广州买房。
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并且,从摸查的具体数据来看,考虑置业在广州的买家里,广州本土土著占了31%,而外地人占比,也达到了26%。
显而易见,前面的两组数据都表明,外地人在加速进入广州抄底。
另外,通过这次的样本调查,楼市君还发现,购房者最想买入的区域,主要集中在中心四区+番禺、黄埔。
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其中,天河以32%的投票占比,高居年后置业选项的第一名。
也就是说,今年有近1/3的广州购房者,可能会选择购入天河。
其次是海珠,有15%的买家准备置业该区,之后是荔湾、越秀、番禺、黄埔等4区,它们的比例均为9%左右。
透过这组调查数据我们也可以看出,今年扛起大旗的,还是中心四区和黄埔、番禺。
同时,需要指出的是,中心四区素来就是改善项目的集中地方。
通俗来讲, 2024年的广州市场,概率还是 改善级别的大年。
贰
频繁“派糖”,需求释放
2024年行情可期
当然从外部的条件来看,广州楼市大年的逻辑也同样能成立。
一方面,是1.27的松限政策,目前已经基本进入到了落实阶段。
其中,最有力的证明就是,限购区内只要买家手上的全部房产挂牌或者放租备案,再购房时,已经可以做到3成首付,并且是按首套利率放贷。
楼市君从多个渠道了解到,目前落地执行这一方案的银行,还不在少数。
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|图源:中介朋友圈
银行的这一举动,显然就是在落地执行1.27的 “限购区挂牌或放租,可核减家庭住房套数”的政策。
对比之前有房且房贷未结清商贷4成首付的方案,如今的信贷政策可以说宽松了很多。
它 也 意味着,购房者可以用相同的首付资金,撬动总价更高 的房源。
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另一方面,央行再次“派糖”,LPR暴力降息,也会进一步加速购房需求的释放。
昨天,央行史无前例的大步伐降息,5年期LPR下调25个基点至3.95%,来到历史最低点。
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而截止到目前,广州首套房贷利率普遍是LPR-10BP,LPR的下降,意味着购房利率最低将能做到3.85%。
也就是说,购房成本和月供,还会继续减少。
这无疑会进一步刺激有需求的买家,加速进入市场的时间。
况且,今年广州还有不少热门项目,在磨刀霍霍的准备入市,在一定程度上,将带火楼市。
比如保利珠城东项目、越秀·观樾、中海大境(中海上涌项目)、中国铁建·招商蛇口西派天河序、华润置地天河润府、保利东沙项目等。
其中,关注度很高的越秀·观樾、中海大境,还会在近期开放。
|中海大境效果图
不得不说,今年的广州楼市,不论是在供应上,还是需求上,以及政策宽松上,都决定了今年的行情,将只强不弱。
对此,你怎么看?欢迎评论区留言~
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