2024年，广州豪宅的江湖风起云涌。
龙年开局，楼市“头号顶流”中海，就打出了一个耀眼的开端。
去年被14家房企哄抢、最终由中海斥资百亿拿下的上涌地块，成为首个年度重磅项目。
今天，中海正式发布了案名：中海大境。
正式定名！中海揭晓年度悬念
上涌地块所受关注度之高，从其案名征集时的热度就可见一斑。
去年11月，中海上涌项目进入案名征集阶段，就引发了一阵轰动。
光在楼市君后台留言，参与项目征名的粉丝就超600位，贡献案名数量破千。
这样的讨论热度，放眼近些年的广州楼市，也是仅此一例。
时隔4个月，中海终于揭晓年度悬念，将案名确定为“中海大境”。
｜广州楼市发布制图
初听此名，只觉得名字简约，有点出乎意料。
但细品之后会发现，“大境”二字，很精妙地诠释了项目的使命感。
一个“大”字，体现了“万物起源，大境不息”的东方哲思。
“境”则跟“绿洲”相通，更有环境辽阔、精神自由之义。
大境，这个名字去地产化，简约高级且有宏大意境、意味无穷，“大境终成”更是暗含中海对项目、业主对于未来生活的美好期许。
随着案名正式发布，也预示着项目即将亮相，全城再次聚焦于此。
全球最大城央湿地，广州新封面
说起中海大境所在的海珠国家湿地公园，来过广州的人估计都不陌生。
有人说，如果一生只能来一次广州，那么必到景点有三个：
白云山、珠江夜游、海珠国家湿地公园。
｜海珠国家湿地公园实拍
众所周知，云山底蕴深厚、珠水蜿蜒灵动，均是广州第一档的自然资源。
而海珠国家湿地公园，作为全球最大的城央湿地，与云山珠水齐名。
它不仅孕育了广州最完整的生态系统，生态环境在全国乃至全世界都罕见。
早在1991年，官方就将其定位为广州“南肺”；2012年，海珠湿地一期建成开放，标志着海珠湿地正式诞生。
｜海珠国家湿地公园实景图
｜广州楼市发布 摄
如今，海珠国家湿地公园面积达1100公顷，足足有3个纽约中央公园、40个珠江公园那么大。
2022年，它被世界自然保护联盟（IUCN）列入绿色名录；2023年，又被授予“世界最佳自然保护地”称号。
海珠国家湿地公园，代表我国在联合国交出的生态保护技术答卷。
无论生态价值，还是受保护地位，这片城央湿地，在国内一线城市可谓绝无仅有。
｜海珠国家湿地公园范围示意图
自然资源崛起的同时，最近五年，广州与很多世界级滨江城市一样，发展重心从珠江北岸转移到南岸。
从“一塔一场四馆”地标群落成，到康鹭旧改加速蜕变，中轴南段正进入密集兑现的红利期。
中海大境不仅精准踩中“江南时代”新风口，又凭借C位优势，开启广州南中轴新篇章。
展望未来20年，根据《海珠2035年国土空间总体规划》，海珠国家湿地公园辐射的环中央湿地板块，将代表珠江南岸的主要形象。
它聚合了三大产业平台：广州塔数字文旅区+环中大科技创新区+环中央湿地价值圈。
｜技术生成
一个负责门面功夫、一个负责赚钱养家、一个负责享受生活，实现“生活-生产-生态”的深度融合与完美闭环。
这个昭示性极强的发展极点，将与珠江新城CBD南北对望、并驾齐驱。
而海珠国家湿地公园，正成 为高质量发展的象征。
未来绿洲，不止生态价值
当然，“领一方之首”的海珠国家湿地公园，并不只有生态价值。
好比广州人每年登高必去的白云山、跑马拉松必去的珠江，海珠国家湿地公园拥有更深厚的人文价值、居住价值。
每年的端午、中秋、国庆等，这里是广州市民最爱的出行目的地。
去年3月，这里的紫荆花美景更获得外交部发言人华春莹的转发和点赞...
｜海珠国家湿地公园实拍
｜广州楼市发布摄
现在看来，海珠国家湿地公园越是在中国乃至全球舞台刷屏，越能彰显决策者的远见和胸怀。
要知道，这个中轴上的超级绿肺，即便再保守估计，可开发价值也是超十万亿级。
但，广州放弃了商业开发，反而“像保护眼睛一样”对它进行永久保护。
如此做法，恰恰是看中海珠国家湿地公园面向未来生态，能让广州中轴发展更有爆发力和想象力。
｜海珠国家湿地公园实拍
上世纪80年代，广州提出“新中轴”概念以来，发展重心便从未离开过这里。
从天河北、珠江新城到广州塔商圈，这条中轴串联的板块，每年贡献广州近1/6的GDP。
它既是财富中心、城市封面，更是广州发展恒定的风向标。
特别是，广州中轴遇上全球最大城央湿地，重新定义了“稀缺中的稀缺”，“核心中的核心”。
一方面，国内任何核心城市，中轴上都不会有如此规模的国家公园。
这种稀缺性，不止是全国，放眼全球各个中心城市，都将是永久保持的。
｜海珠国家湿地公园实拍
| 广州楼市发布 摄
另一方面，它将引领广州实现从“产业资本”到“自然资本”的进化。
类似进化轨迹，在纽约、伦敦、旧金山等地早已有过先例，也代表城市核心地段更高阶的发展。
如前面所说，围绕海珠国家湿地公园的项目，覆盖交通、产业、人文、旧改等多个关键领域。
一座城央绿洲，将生态价值、人文价值、经济价值全部融合在一起，形成有机融合的“叠加态”。
比起过往中轴板块“产业主导”的发展理念，内涵更丰富、上升潜力也更大 。
经济发达的城市，因绿洲而伟大
如今，以中海大境为代表的绿洲豪宅出现，会如何影响广州市场呢？
豪宅就像瑰丽的花朵，它本身并不稀缺，稀缺的是它长在哪一片土壤。
没有中央公园的纽约、没有海德公园的伦敦，不过是钢铁丛林，缺乏松弛感。
海珠湿地之于广州，好比纽约中央公园、伦敦海德公园，它们就像横亘在心脏地带的一个巨大绿肺。
｜纽约中央公园
｜图源：微信公共图库
熟悉城市规划的人都知道，全球一线城市中，打造出这样的城市形态是非常难的。
最大的难题是，你很难找到一块连片规划、生物宜居的绿化用地。因此长在绿肺旁的豪宅往往是价格最高的。
比如，曼哈顿中央公园建成15年后，周边地价增长了9倍；海德公园旁一套超级公寓，能卖出15亿高价...
以这个视角审视广州豪宅，我们可以发现：
有自然资源的是入门级，有城市核心、CBD资源加成的，才能称得上“顶级”。
｜广州珠江实拍
｜广州楼市发布 摄
比如，绵延约30公里的珠江广州段，沿岸一手盘超过50个，核心区内的江景盘不到三成。
在超过10平方公里的云山腹地，山景盘也接近20个，但处于一环内白云新城的一半都没有。
以国家湿地公园代表的绿洲豪宅，具备中轴上超级地段、生态共享等稀缺属性。
近几年，官方还严格控制了湿地周边的住宅开发。
这也意味着，未来几年它将成为全新的资源增长点，甚至是比云山珠水更稀缺的存在。
中海大境：城市理想、生活绿洲
在去年拿地阶段，很多人就很好奇，在绿洲之上的中海大境会怎么打造社区？
适逢案名发布，中海大境也给出了答案：
城市理想、生活绿洲。
这一次，中海大境没有拘泥于怎么突破过往的豪宅风格，而是重点思考如何把生活融入海珠国家湿地公园。
它通过三大绿洲、创新E-TOD模式、大围合布局等几个维度，进化出中海业主专属的“绿洲生活”。
｜海珠国家湿地公园
｜广州楼市发布摄
三洲之上，打破城市边界
作为一个约36万方的城市综合体，中海反复思考一个问题：
如何发挥项目在万亿中轴绿洲的价值？
这座新派顶豪，并没有把眼光局限在社区内，而是将红线内外的土地统一规划、连片开发。
这么一来，项目延续了外部自然资源，形成三洲之上的资源叠加。
｜中海大境空间布局示意图
何为“三洲”？
就是外部有1100万方城市绿洲，综合体内有集合商业的水岸绿洲，而在小区内又有约2万方的私享花园绿洲。
为了达到最好的体验效果，中海大境做了很多新鲜的探索。
比如项目设置沿岸退线约15-30米，打造滨水栈桥连接两岸步道。
| 中海大境滨水商业效果图(过程稿）
同时规划了可以直达住区的百米公园归家大道，让家的感觉不仅停留在小区里，还延伸到绿道、湿地等各种空间。
加上住宅和商业的玻璃立面，与项目灵动形态相互呼应，成为了极好的城市观景台。
在综合体内，中海还打造了长达约800米的滨水森氧跑道。
通过轻氧健身场地与滨水栈桥、观景平台的串联，打造与城市无界交融的自然界面。
｜中海大境效果图
中海大境给业主带来的领域感，从踏入绿洲就开始了。
E-TOD模式，以生态为导向
大家知道，广州的TOD项目遍地开花。单单是近三年出现的楼盘，号称TOD的项目就超过20个。
传统的TOD是一种典型的“融合式开发”，强调与交通枢纽的物理距离有多近。
中海大境也是一个TOD项目，但它绝非一般的“地铁上盖”。
观察目前流出的效果图，这座综合体以生态为导向，集合了交通、工作、居住、商业、文化、教育等功能。
这也是中海开创性地提出“城市生态综合体”的开发理念，即E-TOD模式。
｜中海大境规划布局示意图
区别于普通地铁，11号线上涌站（预计今年开通，信息来源：2024广州政府工作报告）与上盖的中海大境深度缝合。
也相当于，让广州第一条大环线枢纽与社区紧密衔接，业主穿梭自如。
于此，商业、交通、教育、生活、休闲彼此就像齿轮一般，高度契合地咬合在一起。
这次，中海不再把商业规划为封闭的盒子mall，而是通过“城市甲板”链接商业-自然-生活场景。
｜中海大境滨水商业效果图（过程版）
一方面，这样的建筑形态，呼应了河湾曲线的立体滨水建筑群。
另一方面，业主随时随地在社区内，俯瞰自然风光，与海珠国家湿地公园这座“活力眼”产生深度连接。
这种融合感很强的综合体，你在新加坡的vivo city也可以看到。
｜vivo city 夜景图
| 广州楼市发布加工
汲取新加坡式的灵感，中海大境对比其他社区商业，空间更开放、动线更清晰、生态更完整。
人们和街区，在里面都“活”起来。
｜中海大境效果图
广州楼市发布加工
大围合布局，诗意与人居结合
在社区格局上，中海大境延续了凯旋新世界、中海花城湾的经典手法。
这些小区都采用围合式布局，宛如一个聚宝盆，据说很有风水讲究。
中海大境之所以继续采用经典，除了藏风纳气之外，还集合大围合式的丰富经验之大成。
｜围合式布局示意图
这么设计有两个显著好处：
1、形成东西约200米、南北最大约100米的超阔视野，将景观资源做到了最大化。
2、保持景观的完整性。项目集合溪涧、碧山、繁木、花林等多重景观元素，形成的2万方超级中央园林。
在这里，自然诗意与都市人居完美融合。
｜中海大境效果图
广州楼市发布加工
正是因为大围合布局，每一栋楼都是一线的位置，一线湿地景观、一线园景、又或是一线广州塔城景。
每一户的窗前，都搭载了一线的风景。
｜海珠湿地公园航拍
| 广州楼市发布 摄
在中海最擅长的户型设计上，项目每个户型遵循南向、大面宽、南北通透的原则，实现最佳的自然体感。
像270方户型，引入了“别墅平层化”的概念，打造出一片奢阔的L型“空中花园”。
｜中海大境270方户型
这片“空中花园”，是广州豪宅中从未出现过的。
它虽然是平层，体感就好比有天有地的院子，围合出私属的自然天地，任由风景在流动。
｜270平样板房效果图
下楼到小区，满眼清翠之余，项目还设置了园林星空泳池、会所恒温泳池。
这种品质感的极致追求，在中海大境，随处可见。
｜双泳池效果图
楼市君还打听到，中海与海珠国家湿地公园在洽谈，或将会成立一个“海宝农场PLUS版”。
业主在社区之外能享受专属果园，真正亲近大自然。
这种跨界模式，在广州是首创的。
｜中海海宝农场实拍
对买家来说，过去传统的豪宅主要靠地段、配套这些因素来吸引人；
但5-10年之后，绿洲豪宅将成为一股新力量渗透到人们的购买习惯。
或许，未来回望这段迭代之路，中海将成为“广州豪宅”的一条鲇鱼，引领城市增长的一个“弄潮儿”。
中海大境，则是引领豪宅升级的重要支点。
在楼市君预计，中海大境以及海珠湿地，很可能成为广州首个产生带动效应的“中轴绿化空间”。
放眼国内早有先例，比如杭州的西溪湿地。
这里成功吸引了阿里巴巴总部、未来科技城等平台落户，成为杭州的一个增长极、浙江乃至中国最吸引人的科技高地。
实际上，西溪湿地能成为城市名片，经过了近20年的改造。而海珠国家湿地公园走到现在，只用了11年。
在此意义上，广州这座城央绿洲，未来可期！
同时，楼市君看到中海大境销售中心也在如火如荼进行中，预计开放在即，我们一起拭目以待！
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