开年重磅!

就在昨天上午,央行公布最新一期LPR报价:1年期LPR为3.45%,5年期LPR为3.95%。
5年期以上LPR,由4.2%,下调为3.95%!
是的,央行降息了!而且,一口气降息了25个基点!洛阳买房成本又降了!

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值得一提的是,这是央行有史以来力度最大的降息,创下新低!


1、洛阳房贷利率降至3.45%

事实上,从2023年以来洛阳已经对房贷利率进行过多次调整。
2023年10月1日,洛阳首套房贷利率下调,由LPR-30BP下调到LPR-50BP。
此前,洛阳房贷利率维持:

  1. 首套及二套已结清:房贷利率4.0%(LPR-20BP);
  2. 二套未结清:房贷利率为4.4%(LPR+20BP)。

如今,LPR继续下调,低至3.45%,进一步刺激置业者进场买房,再加上多重政策宽松下,拳拳出击,洛阳楼市最好的买房窗口期来了!
如果按照目前的政策,洛阳各大银行执行的房贷利率都将调整为:
  1. 首套及二套住宅已结清的商贷利率为:LPR(3.95%)-50BP,即3.45%;
  2. 二套未结清的商贷利率为:LPR(3.95%)+20BP,即4.15%。

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需要注意的是,目前洛阳首套房3.45%的商贷利率已经接近3.1%的公积金利率;而首套房贷已结清购买二套房的商贷利率3.45%已经低于公积金利率的3.575%。
从2023年11月1日起,洛阳公积金开始执行“认房不认贷”新政。申请人家庭名下已拥有一套住房的,购买第二套住房时,无论是否首次使用住房公积金贷款,个人住房公积金贷款均按有关规定利率上浮,即5(含)年期以下公积金贷款利率3.025%,5年期以上公积金贷款利率3.575%。
再来算一笔账,看看这轮降利率有多香?

以贷款100万,等额本息30年还款期限为例:
首套房贷款利率3.7%时,每月还贷4604元,利息总额65.71万;

如今房贷利率降至3.45%,每月还贷4464元,利息总额60.67万。

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每月月供少还140元,总利息省了5.04万元。


2、史上最低房贷利率要来了!

此次突然降息,既是意料之外,又在情理之中!

从历次的降息来看,LPR利率下降,必然伴随着MLF利率和逆回购中标利率的下降。
然而,这次则有所不同。
2月18日,中国人民银行公告称,为维护银行体系流动性合理充裕,2024年2月18日中国人民银行开展1050亿元公开市场逆回购操作和5000亿元中期借贷便利(MLF)操作,中标利率分别为1.8%和2.5%,均与此前持平。

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虽然MLF利率不动,但市场仍对本月LPR下调存在较强预期。
《金融时报》在官方微博发文称,结合央行前期对外表态释放的信号,市场人士综合分析认为,MLF连续超额续作,银行体系流动性合理充裕,过两天贷款市场报价利率(LPR)还可能下行,5年期以上LPR下降可能性更大。
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所以,此次房贷利率下调也在情理之中。
值得一提的是,LPR上一次调整要追溯到2023年8月,当时1年期LPR下调10个基点,5年期以上LPR按兵不动。
2023年全年,1年期LPR累计下调20个基点,5年期以上LPR下调幅度为10个基点。
从去年1月到现在,LPR只有3次降息,分别是去年6月、8月、今年2月,其他保持不变。
其中,自去年6月以来,5年期LPR已连续8个月维持不变。
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如今,1年期LPR保持不变,5年期LPR下调25个基点,意味着,史上最低房贷利率要来了!


3、买房最佳窗口期已到来?


当前,市场上已经出现多轮宽松信号!
1月24日,重庆宣布调整房产税:应缴税额“打7折”,建筑面积180m²内免税。
1月24日,《关于做好经营性物业贷款管理的通知》印发,明确提到,将一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。
1月25日,央行行长潘功胜出席国务院新闻办公室发布会时称,央行将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点,向市场提供长期流动性约1万亿元。
1月25日,在金融监管总局在新闻发布会上,支持各地城市政府和住建部门,因城施策进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策,加快推进城市房地产融资协调机制落地见效。
1月26日,住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会。部党组书记、部长倪虹出席会议并强调,将加快推动城市房地产融资协调机制落地见效,支持房地产项目开发建设,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。
1月27日,广州市人民政府宣布:在广州购买建筑面积120平方米以上(不含120平方米)住房,不纳入限购范围。自有住房用于出租或出售,购买住房时相应核减家庭住房套数。
1月30日,上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》,规定自1月31日起,在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非户籍居民,可在外环以外区域、除崇明区外,限购1套住房,以更好满足居民合理住房需求,促进区域职住平衡、产城融合。

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2月8日,经济日报刊文:推动房地产融资协调机制落地。
随着2024年的到来,金融支持房地产的力度预计将创下新高,为楼市注入长期的稳定能量。
对于洛阳楼市来讲,央行的降准和降息政策宛如一场及时雨,购房成本进一步降低,这对于今年想要自住的买房群体来说,是个难得的窗口期!

那么,你会选择在今年上车吗?评论区聊一聊!