作 者丨吴抒颖
编 辑丨骆一帆,张伟贤
富力地产2月21日发布公告称，公司被上交所公开谴责。
二级市场上，富力地产港股最新报1.11港元/股，市值42亿
富力地产及时任董事长李思廉、总经理张力等被上交所公开谴责
公告显示，广州富力地产作为“16富力04”、“16富力06”和“19富力02”等公司债券的发行人，公司及相关责任人因未能按时披露2022年中期报告，被上海证券交易所予以公开谴责。
2月21日晚公告截图
纪律处分决定书指出，富力地产于2022年9月30日才完成披露，违反了相关法规。
根据决定书，富力地产时任董事长李思廉、总经理张力、财务负责人朱玲及信息披露事务负责人胡杰，因未能勤勉尽责，对违规行为负有主要责任，一同被公开谴责。
此前，张力宣布辞任
据21世纪经济报道此前消息，2023年12月29日晚，富力地产联席董事长张力突然宣布辞任。
富力地产公告称，由于需要投放更多时间及精力于其他事务上，张力自2023年12月29日起已辞任公司董事及行政总裁。
这被市场认为是张力行贿事件的余波。尽管辞任了主要的职务，但张力此举更像是退居幕后——一名知情人士告诉21世纪经济报道记者，张力仍然会以大股东的身份参与富力的具体日常事务。
富力是中国商界少有的“双老板制”，创始人张力、李思廉分别持股富力地产约28%、29%。2022年，在张力因为行贿事件陷入纷争之时，李思廉却一直活跃在台前，富力地产的债务重组也由其主导谈判。
随着张力卸任了总裁职务，富力地产两位创始人的身份与权力格局，或将迎来重塑。
此前张力曾陷入美国官员行贿风波
2022年末，张力被伦敦警方逮捕，并面临引渡程序，被捕原因是被美国指控通过回扣拿下在加州的商务合同。
南财视频截图
2022年12月12日晚，富力集团公众号发布声明称，“张力因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管及为其提供酒店住宿而被指控涉嫌行贿，我方正针对此错误指控采取法律行动。
债务危机！富力62亿港元紧急出售伦敦项目抵债
2024年2月6日，富力地产公告称，将出售伦敦项目抵债，涉及票据本金额约62亿港元。
根据协议，富力国际地产的待售股份将以1港元作为代价并用现金支付，而待售贷款的代价则是买方根据交换要约将予收取的全部现有票据，这笔票据的最低本金额将为8亿美元。
富力国际地产投资的主要资产是位于英国伦敦的两座大楼River Tower及City Tower，这是富力2018年从万达手中收购的项目。而驰援富力的则是房地产商的老朋友，被称为“重庆李嘉诚”的中渝置地董事局主席张松桥。
富力此次出让的伦敦项目，是一宗混合用途的物业，预计将于2024年4月完工。这宗物业被为伦敦“九榆树一号”，包括两座大楼，即River Tower及City Tower，共提供437个私人住宅单位，City Tower提供57套经济型住宅，River Tower内设一家酒店，建筑面积10.5万平方米。
2018年，富力地产从万达手中收购了这一项目，其时的收购价格是41亿港元。
富力尽力削债
21世纪经济报道观察到，“实物支付”这把双刃剑，虽然让富力免于违约，却也让富力承担了债务规模上升的风险。
2022年11月，富力境内债也展期通过，其已发行的全部境内债券共8笔获得展期，加权平均到期期限从4个月左右延长至3年以上，总额为135亿元。
从富力的公告来看，展期通过之后，富力仍然多次与信托公司等金融机构发生债务纠纷，旗下公司也有被列为失信被执行人的记录，从这些细节来看，富力的化债过程还有许多的挑战要应对。
去年，在市场环境走弱的情况下，富力销售表现也不理想。根据富力发布数据，去年全年，其仅完成199.5亿元销售额，与高峰时期相比已经不可同日而语。
Wind数据显示，富力地产2023年上半年营收165.99亿元，同比降7.42%；净利润亏损51.09亿元，同比增26.17%。
富力地产旗下多家公司欠税
据天眼查欠税公告信息显示，近日，富力地产旗下莆田富力房地产开发有限公司新增一则欠税公告，欠税余额为2.6亿余元，欠税税种为企业所得税、土地增值税。
该公司成立于2015年8月，法定代表人为宁玉虎，注册资本1亿人民币，由福州富力房地产开发有限公司全资持股，后者由富力地产（HK.02777）、龙岩富力房地产开发有限公司共同持股。
值得一提的是，近期，富力地产（HK.02777）及广州富力兴盛置业发展有限公司、广州富力智盛置业发展有限公司等多家公司新增欠税公告，累计欠税余额达数亿元。
部分资料来自：上市公司公告、天眼查
SFC
本期编辑 江佩佩
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