珠海“第一条地铁”，又有新进展！

昨日，南沙至珠海（中山）城际珠海段沿线土地综合开发专项规划研究正式发布招标公告。

| 公告

而在今年1月30日，珠海政府网官网发布了关于《南沙至珠海（中山）城际（珠海段）沿线土地综合开发专项规划研究》的询价邀请函。

而如今，招标公告的发布，意味着该项目正式被提上日程。

值得关注的是，据此次招标文件显示，目前南沙至珠海（中山）城际香山至拱北段正在开展可行性研究。

此外，香山至拱北段将暂按8个站点、1个车辆段考虑。

而根据此前省自然资源厅公布的资料显示，南珠中城际珠海段也有8个站点，分别为：珠海北站、后环、后环东、唐乐路、香洲、柠溪、九洲大道、拱北。

如此来看，南珠中城际珠海段的站点或将真的为以上8个（具体以官方为准）。

研究范围、内容曝光

珠海“第一条地铁”马上动工

根据招标文件，为更好支撑南沙至珠海（中山）城际本身及其场站周边地区经济社会可持续发展，亟需开展《南沙至珠海（中山）城际珠海段沿线土地综合开发专项规划研究》工作，提前做好沿线用地摸查，将具有综合开发潜力的用地提前进行预留控制，并同步开展站点周边片区发展功能定位、开发规模、开发业态和综合交通规划等内容的研究。

研究范围：

（一）取南沙至珠海（中山）城际珠海段现阶段方案沿线场站周边800米半径范围为土地摸查研究范围。

（二）站点周边土地综合开发规划方案研究范围根据土地摸查情况确定，要综合考虑周边规划路网、自然地理界线、行政界线对用地综合开发的影响。

（三）暂按8个车站、1个车辆段考虑(后续结合可研推进情况协商确定)。

珠海房姐

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研究内容：

规划内容分为沿线土地资源摸查、站点周边土地综合开发规划方案研究两个部分。

（一）轨道沿线土地资源摸查：

对轨道场站周边土地资源进行摸查，通过建立土地价值评价模型，对场站周边的开发潜力进行评估，并对场站选址方案提出反馈意见。基于潜力地块划定土地综合开发规划范围。

1.场站周边土地资源摸查

对轨道场站周边现状建设情况、土地利用现状及规划、道路交通现状等方面进行调查。对场站周边800米范围的土地权属现状、在建和拟建项目（含供而未建及建而未尽）用地、储备用地、批而未供土地等土地信息进行收集整理。

2.场站周边可开发用地识别

对场站周边800米范围的土地开发潜力进行摸查，选定和评估轨道沿线适合“轨道项目+土地开发”综合开发的潜力地块，为开展土地综合开发规划提供重要的基础数据。

3.场站选址方案优化建议

基于场站周边可开发用地识别结论，对轨道项目场站选址提出优化建议，使轨道交通线路实现与城市空间协调发展的同时，统筹考虑土地开发效益，减少工程实施过程中的用地矛盾，实现与周边用地的协调发展。

4.土地综合开发范围界定

基于场站周边可开发用地识别结论，统筹考虑轨道场站红线内外综合开发的联动、场站的服务能力等，明确界定进行每个场站周边实施土地综合开发的用地范围。

（二）场站周边土地综合开发规划方案：

基于土地综合开发规划的范围界定，研究该片区的功能定位、产业发展目标、土地利用布局、开发建设规模及综合交通系统，确定轨道站点与周边物业发展、交通换乘空间及城市空间（含地下空间）的立体对接关系，对站点出入口、步行系统的设置提出详细引导要求，指导后续的片区控制性详细规划编制或调整。

1.站点分级分类及发展定位

通过站点周边开发与城市功能的耦合分析，研究各个站点在区域功能网络体系及城市规划发展格局中的作用，结合站点周边土地开发潜力，明确沿线各站点在区域功能网络体系的发展定位及类型划分，强调特色发展，避免均质化布局。

2.沿线土地总体开发策略

基于各站点的分级分类及功能定位研究，在摸查轨道沿线土地资源、分析研究现有土地规划和房地产市场供需（住宅、商业、办公等）等情况的基础上，结合场站周边产业发展趋势及商业环境发展趋势，提出轨道线路各个场站周边差异化的土地总体开发策略，包括站点周边人口、岗位聚集目标，及开发模式、更新改造策略等。

3.沿线土地综合开发规划方案

（1）在沿线土地总体开发策略的指导下，围绕土地利用、综合交通（含周边道路交通、公共交通、慢行交通等的综合交通规划方案）、建设强度、空间结构、车站衔接等方面开展场站周边综合开发规划方案研究。

（2）结合轨道交通沿线土地资源及轨道建设资金需求，研判土地供需情况，提出土地开发、整备的原则与思路。结合轨道建设时序、运营计划，制定实操性强的土地综合开发计划，包括开发分期、开发规模等。

结合场站上位规划及相关专项规划，对下一阶段的详细规划编制（调整）提出建议。

（3）在沿线土地综合开发规划方案和稳定的线站位方案的基础上，选取可开发的重点场站及地块，开展场站综合体开发方案研究，形成场站综合体可研报告专章，纳入南珠（中）城际香山至拱北段可研报告。

根据要求，该标的将于2024年12月31日前完成。

目前，该项目已在迎宾南路、迎宾北路、梅华东路、港湾大道等多处开展钻探勘察，进行项目前期深化研究项目工程勘察。

：直击！珠海“第一条地铁”真的来了，已启动多个钻探施工点！

此外，在日前的政府工作报告中，市区、香洲区、高新区均有提及将加快该项目建设。

总之，今年将是南珠中城际的关键之年，期待！