一提到拆迁，很多人就要兴奋，因为有太多家庭因拆迁而翻身。比如今年1月份时，江西南昌经开区樵舍镇塘头村临空花园小区安置房项目，很多村民分了8套房甚至9套房。
对此，本地人怎么想我们不知道，但在外地人眼里，这称得上是泼天的富贵，别人努力大半辈子才能买一套房，人家一次拆迁就超额完成目标，实在令人心生羡慕。
然而在网上，有关于拆迁一直都有两种观点，第一种是不能再大拆大建下去，第二种则是应当继续拆下去。
前者认为，大拆大建搞出了太多安置房，抢占了商品房的市场份额，另外，货币补偿又创造了一大批有钱人，他们大量涌入市场，造成供需失衡，导致房价上涨，总之，就是影响了商品房市场的平衡。
后者认为，有些房子和小区没法住人，存在各种问题，与其费时费力地修来修去，不如拆迁来得实在，直接让居民住更安全更舒适的新家。
两种观点，理由都很充分，但就目前的政策来看，拆迁是要继续下去的，但具体要怎么拆，老房子要怎么办，还是要从全局来进行规划。
最开始，城市化进程加快，大规模棚改如火如荼地推进着，致使房地产疯狂扩张，商品房像雨后春笋一般拔地而起，到现在，国内的房子基本上已经可以满足居住需求。
基于这一前提，再考虑到财政压力、环境保护、资源利用等因素，我们在5年前停止了大拆大建，并将重点转移到城镇老旧小区的改造工作上。
到了2021年，楼市在三道红线、疫情、老美加息企图刺破我国楼市泡沫这三个致命因素的影响下，直接摔了个狗啃泥。
这一切，令人始料未及，国家想救市，出台一大箩筐政策，但实际效果却有些可怜，没办法，政策力度只好继续加强，这不到了2024年，一线城市开始放开限购，各市陆续把第一批项目融资白名单列了出来。
这些政策肯定有效，但到底有多大效果，这是个未知数，而且更关键的问题在于，老百姓买不买房，并不单单取决于政策和房价，更在于自己手里有多少钱。
所以在现阶段，想要老百姓为楼市买单，首要任务是让老百姓手里有钱，那么该如何让老百姓有钱呢？直接发钱不现实，集体大幅度涨工资更是痴人说梦，总结过去的经验后就可以发现，其实只剩下拆迁这招了。
因此在2023年7月，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，意味着城中村改造的大幕，就此拉开。
那么国家为什么会这么重视城中村改造呢？
第一个原因，城中村环境差，存在各种安全隐患，不仅居民住得不舒服，还阻碍城市发展。通过改造，居民的居住条件改善，城市也能有更好的发展。
第二个原因，城中村改造，对楼市和经济都具有很重要的意义。
一方面，拆迁后的货币补偿以及房票安置可以帮楼市去库存，尤其是房票安置，具有很强的指向性，可以“指哪打哪”，优先把高库存的区域清掉。
往小了看，房企把房子卖出去，自己的资金问题会缓解，往大了看，可以让楼市供需尽快达到平衡状态，促进楼市回到平稳健康发展的正轨上。
另一方面，改造不单单是拆房建房那么简单，其中必然包括贷款、建材、绿化、照明、清洁、设计、装修等多个行业，改造可以带动这些行业的发展，既创造就业岗位，又拉动经济。
中国住房和房地产研究院专家委员会委员王锋做过一个测算，超大特大城市城中村改造的直接投资超过10万亿，外加其他投资，合计超过25万亿，这么大的一笔投资，刺激作用可想而知。
接下来，我们以深圳为例，看看这次城中村改造。
根据每日经济新闻的信息显示，深圳在1月4日起草《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》，其中有两项内容比较关键。
第一项内容，城中村的改造范围。
将4类城中村用地，优先纳入拆除新建范围，这4类分别是：
位于国民经济和社会发展规划、国土空间规划、各类专项规划等确定的重点功能片区、重点发展组团、轨道枢纽地区的；
位于国家、省、市等各级重大民生项目、重大基础设施范围的；
位于20大先进制造业园区（注：《深圳市20大先进制造业园区空间布局规划》）、重大产业项目范围的；
存在公共卫生安全风险大、房屋安全和消防安全隐患多、配套设施落后、环境脏乱差、社会治理难等突出问题，或经相关部门评估亟须实施改造的。
不满足拆除新建条件的，实施拆整结合，同时开展经常性的整治提升。
第二项内容：拆除新建的前提：
需要物业权利人2/3以上同意，并经原农村集体经济组织继受单位同意后方可实施。(过去是8成以上)
通过深圳的实施意见可以看出，拆除新建的范围相当大，不仅包括高风险房屋和影响城市规划的建筑，还将环境差、配套落后这些看似没有那么重要的情形也包括在内，就连前提条件也放宽了不少，基本上是“能拆尽拆”。
另外根据《深圳城中村楼栋字典2022》数据，深圳城中村的总楼栋数占全市建筑总量比重超过40%，居住人口占全市实有人口约60%。
说实话，我有想过深圳城中村占比高，但没想到会有这么高，这要是进行改造，对楼市发展、对经济发展的影响也是十分巨大的。
当然了，此外除了深圳外，其他城市也动了起来。
比如济南第一批城中村改造授信940亿，广州市白云区罗冲围片区潭村、民科园片区大沥村等14个城中村改造项目授信1426亿元，据新浪财经记者统计，截止到1月底，各市城中村改造授信额度超过8500亿元。
看到这，很多人可能要说了，既然城中村改造可以“能拆尽拆”，为什么城镇老旧小区却不能，难道不能一视同仁吗？
说到底，城镇老旧小区与城中村有着本质上的不同，将二者进行对比，不论是整体规划、建筑布局，还是房屋质量，其实都是老旧小区更好一些。
举个很简单的例子，老旧小区好比35岁的中青年，底子不算太差，只要用心打扮打扮，可能和20多岁没有多大区别，而且可以进行各种剧烈运动。
但城中村则属于六七十岁的爷爷奶奶，再怎么打扮，外表看起来也不可能是二三十岁，而且绝大多数都是无法进行剧烈运动的。
所以说，想让老旧小区和城中村那样进行大规模拆迁是很不现实的，注定只有高危和影响规定的老旧小区才有拆迁的可能。
个人认为，如果不出意外的话，旧改的政策不会有多大的变动，未来要调整也只能是放宽年限，外加优化改造内容。
最后回到拆迁这一话题上，对城中村的居民而言，尤其是超大特大城市城中村中的居民，这次改造是改善个人生活质量的好机会。
同样，对楼市健康发展和经济发展来说，这次改造同样是个不可多得的好机会。
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