苏州【名门华府】
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项目资料：
在售面积：116和138
楼盘价格：9000左右
物 业 费：2.15元/m²/月
建筑类型：住宅
开 发 商：港中旅（苏州）置业有限公司
楼盘地址：苏州-吴江区-体育路秋枫路
装修状况：精装现房
绿 化 率：35.0%
容 积 率：1.5
车位比：1:1.3
物业公司：港中旅物业管理（深圳）有限公司
Project information:
Area for sale: 116 and 138
Property price: around 9000
Property fee: 2.15 yuan/m ²/ month
Building type: Residential
Developer: Hong Kong China Travel Service (Suzhou) Real Estate Co., Ltd
Property address: Qiufeng Road, Tiyu Road, Wujiang District, Suzhou
Decoration status: Hardbound existing house
Greening rate: 35.0%
Floor area ratio: 1.5
Parking space ratio: 1:1.3
Property management company: Hong Kong CTS Property Management (Shenzhen) Co., Ltd
项目配套：
【交通】通过S230和苏震桃公路无缝对接，售楼处热线：400-811-8224【预约热线】（一对一热情服务）售楼处热线：400-811-8224【预约热线】（一对一热情服务）快速连接G50沪渝高速、G318国道、S13练杭高速，形成一个完善的高速公路网络,距离吴江城区35分钟，上海一小时
【学校】七都中心幼儿园，七都中心小学，七都中学（省示范中学），太湖大学堂
【商业】东南两侧是政府投资建设的567美食街，吃喝玩乐圣地，吉买盛超市，奥玛超市，奕峰影城，紫鑫街等
【市政】七都医院，七都镇政府，七都派出所，七都国土资源局，七都镇委员会党校
【环境】七都太湖湿地公园，七都双塔公园，567生态湿地公园，太湖迷笛营，金鱼荡生态保护区
【酒店】不夜城游艇俱乐部，亨通莱特度假酒店，0572太湖温泉酒店
Project supporting facilities:
[Transportation] Through the seamless connection between S230 and Suzhentao Highway, it can quickly connect G50 Shanghai Chongqing Expressway, G318 National Highway and S13 Lianhang Expressway to form a perfect expressway network, 35 minutes from Wujiang City and one hour from Shanghai
[School] Qidu Central Kindergarten, Qidu Central Primary School, Qidu Middle School (provincial model middle school), the Taihu Lake University
On both sides of the southeast are 567 food streets invested and constructed by the government, a holy land for eating, drinking, and playing, Jimaisheng Supermarket, Oma Supermarket, Yifeng Cinema, Zixin Street, etc
【 Municipal 】 Qidu Hospital, Qidu Town Government, Qidu Police Station, Qidu Land and Resources Bureau, Qidu Town Committee Party School
[Environment] Qidu the Taihu Lake Lake Wetland Park, Qidu Twin Towers Park, 567 Ecological Wetland Park, the Taihu Lake Lake Midi Camp, Jinyudang Ecological Reserve
[Hotel] Nightless City Yacht club, Hengtong Wright Resort Hotel, 0572 the Taihu Lake Lake Hot Spring Hotel
名门华府项目位于东太湖区域，系长三角都市群腹地核心位置；
接口苏州湾，比肩世界繁华生活圈，开启全新湾区时代；
地处吴头越尾的光电缆之都七都，自然风光旖旎秀美，流传千年的昆曲木偶文化，随着渊源久远吴越文化一起浸润了时代人心。
住在繁华里，于都市快节奏生活增添一份安逸，约1环沪，约30苏州，约15南浔，约10两省，S230与苏震桃公路无缝连接，
快速连接G50沪渝高速、G318国道、S13练杭高速，乘坐列车驶向另一个城市，旅途美景尽收眼底。
Mingmen Huafu project is located in the East the Taihu Lake Lake area, which is the core of the Yangtze River Delta metropolitan area;
Interface with Suzhou Bay, shoulder to shoulder with the bustling life circle of the world, and usher in a new era of bay area;
Located in the seven capitals of the optical and cable cities of Wutou and Yuewei, the natural scenery is beautiful and the Kunqu puppet culture, which has spread for thousands of years, has infiltrated the hearts of the times along with the long-standing Wuyue culture.
售楼处热线：400-811-8224【预约热线】（一对一热情服务）售楼处热线：400-811-8224【预约热线】（一对一热情服务）Living in the bustling city, adding a sense of comfort to the fast-paced lifestyle. It is situated around the Shanghai Ring Road, around 30 Suzhou, about 15 Nanxun, and about 10 provinces. The S230 is seamlessly connected to the Su Zhentao Highway,
Quickly connect to the G50 Shanghai Chongqing Expressway, G318 National Highway, and S13 Lianhang Expressway, and take the train to another city for a panoramic view of the journey.
项目样板赏析
Appreciation of project templates
户型鉴赏：
Unit Type Appreciation:
七都名门华府苏州【名门华府】
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1、购房条件：
非本市户籍居民家庭，在苏州姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴中区范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳6个月个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明（2022年5月11日起实施）。
此前外地户籍在相城购房除6个月社保或个税外，还需600积分，现积分取消。
只要6个月社保即可在相城买房，该政策无官宣，现已执行。
2、限购范围：
限购区域：园区、新区、姑苏、相城、吴中
不限购区域：常熟、张家港；
外地户籍首套房不限购区域：吴江、昆山、太仓。
2、限购套数：
本地户籍：居民家庭最多可购买3套房
外地户籍：居民家庭最多可购买1-3套房
外地户籍认定为人才家庭，或有人才编码的，等同于本地户籍，可买3套，具体咨询所在区人社局了解。
上海、嘉善户口可在吴江汾湖买3套房；外地人卖掉首套房后，2年内无需社保或个税可复购1套。
二、苏州限售政策
1、限售范围：
限售区域：苏州市区（姑苏、相城、吴中、新区、园区、吴江）
不限售区域：昆山、常熟、太仓、张家港
2、限售时间：
新房：取得不动产证满2年方可转让
二手房：不限售
注：家庭若有新出生人口（二孩及以上），出让房屋时不受限制。
三、苏州限贷政策：
在以前，苏州贷款首付比是358，即首套房首付最低3成，二套还清首付最低5成，二套未还清首付最低8成。
为保证刚性及改善购房者的合理住房要求，苏州首付比于去年实现两连降！
先是2022年8月，二套房首付比还清，从5成调为3成；未还清从8成调为6成。同年12月28日再次下调，二套房未还清首付比，从6成调为4成。
大白话就是：现在要买二套房，名下无房贷，贷款首付比最低3成；有房贷，贷款首付比最低4成。
四、公积金贷款纳入征信
值得注意的是，从2023年1月1日起，住房公积金个人贷款信息将纳入征信系统。
众所周知，之前苏州公积金贷款是不纳入征信，如果用纯公积金买房，不上征信报告，不影响再次购房的商业贷款首付比，仍可以算首套房贷。
现在，公积金贷款不仅要查个人征信，而且还要体现在征信报告中，会直接影响首付及利率，即用公积金买过房，再用商业贷款买房算二套
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