2024年厦门首份房价地图出炉，均价下跌超1万/㎡！|中海地产|二手住宅|保利地产|厦门市|商品住宅|房价地图|璞悦山

市场分析：

当前整体政策环境宽松，1月厦门仅公布关于第四代住宅的规划管控要求。在成交量方面，本月失去岛内湖滨板块热点楼盘的备案支撑，市场进入持销态势，虽然在春节前多个楼盘推出营销优惠，但整体收效不佳，本月厦门一、二手商品住宅共成交2514套，环比下滑25.4%。

新房市场：

本月厦门商品住宅共成交836套，环比下滑51.54%，成交面积约8.78万㎡，环比下滑59.02%，成交均价38049元/㎡，环比下滑22.62%，受到春节假期成交低谷影响，整体市场量价均呈现大幅回落态势。

从区域价格来看，湖里、思明两区环比有微幅上涨，岛外四区均不同程度下滑。进入1月，厦门经过了年末冲刺的强销之后，房企开始进入年终休整，目标调整阶段，新推意愿不强；同时受到春节人口流动的影响，1月厦门人口外流明显，离厦返乡潮导致案场来访及认购率持续下跌，特别是本月失去了岛内高单价项目的支撑，价格结构性下调。

市场方面，1月厦门楼市仅迎来金茂悦云湾、中海峯汇里两个楼盘取证，预证获批项目顺销低调入市。营销方面，1月主要以春节为节点进行优惠营销，主力推出特价房、到访新春活动、全民经纪人等常规优惠，市场反应较为平淡。

从区域成交来看，岛外占据1月成交主力，翔安区商品住宅成交304套名列首位，其次为同安区，共成交备案237套；而思明、海沧、集美成交套数均未过百，其中首开万科璞悦山备案81套，位列全市套数第一，保利国贸沁原备案76套位居套数第二，市政国贸海屿原备案47套，位居全市第三名。

二手房市场：1月，厦门二手住宅共成交17.65万㎡，环比上涨3.64% ，成交1678套，环比上涨2.13%，同比上涨36.4%；买方市场形势下，看房数量及成交周期均有所变长，叠加岛内新房内卷加剧，房东在价格方面主动让步，以期吸收新房客户，二手住宅市场维持以价换量态势。

1月厦门板块房价地图

思明区

1月思明区成交主力楼盘是中海峯汇里，区域商品住宅均价上升至89342元/㎡，目前区域内在售项目较少，随着学仕里、中海国贸上城等持续消化，区域库存不断下降，而中海峯汇里在本月取证入市，将继续承担片区的成交主力。

湖里区

1月湖里区商品住宅均价约71930元/㎡，环比上涨4.9%。区域主力成交项目仍为保利国贸天琴，月度备案17套，其次是保利天悦，月度备案17套。目前湖里区各盘均进入持销状态，可入市的新品不多，区域价格将维持相对稳定。

海沧区

1月海沧区商品住宅均价为30994元/㎡，环比下跌3.1%。主力备案项目是建发缦玥长滩、招商1872及海投自贸国际，本月区域头部成交较为平均，没有拉开太大差距，价格则在建发缦玥长滩和海沧中心TOD璞瑞的维持下稳定在3万/㎡。

集美区

1月集美区商品住宅成交均价约26694元/㎡，环比下滑16.85%。区域总体成交仅60套，主力走量项目是国贸锦鲤原、中海左岸澜庭及凤凰花城锦鲤等持销项目，整体以低单价项目为主，区域价格维持低位。

翔安区

1月翔安区商品住宅均价约为23341元/㎡，环比大幅下滑13.14%，主力成交项目为首开万科璞悦山、保利国贸沁原及市政国贸海屿原等，其中首开万科璞悦山共备案81套，国贸保利沁原共备案76套，成交均价受定向低价成交结构性拉低。

同安区

1月同安区商品住宅成交237套，环比下滑54.16%，下跌幅度过半，区域均价约22419元/㎡，环比下滑4.28%。主力备案项目为保利时光印象、象屿西溪云境、水晶芸溪5期及特房樾鸣湾等，其中，保利时光印象月度成交29套，为1月区域成交套数冠军。