璟上兰园
售楼处电话：400-886-1718
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「璟上兰园」——继建发观云之后，顺义后沙峪板块又一个性价比很高的新盘，预算550-900万左右，想买改善三居、四居的朋友可以重点关注下。
目前，项目152㎡展示样板间已经开放，后期还会开放119㎡和131㎡的交付样板间；现阶段正在进行意向登记，预计11月20号左右开盘。想看房的朋友可以直接私信来约。
01基础信息
占地面积：34099.22㎡
建筑面积：61378.59㎡
容积率：1.8
户型：105㎡三居、119/131/152㎡四居
价格：期房5.8万/㎡，现房6万/㎡；开盘价预计5.3-5.6万/㎡；总价区间550-900万左右
楼栋：14栋
楼层：5-14层洋房及高层
总户数：478套
停车位：1：1.2
物业公司：国贸物业管理服务
物业费：5.98元/㎡/月
装修标准：精装
开盘时间：预计11月中旬
交房时间：预计2026年上半年
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02土拍回顾
今年6月份，顺义区顺义新城第20街区SY00-0020-6001地块进行现场竞拍，吸引了36家房企报名参与。
最终，中能建（葛洲坝）通过摇号拿下这宗地，成交价17.3075亿，楼面价2.82万/㎡，期房指导价5.8万/㎡，现房指导价6万/㎡。
后来，厦门国贸入股联合开发，并担任操盘角色。厦门国贸是厦门的国企，之前多次现身北京土拍，但是都没能成功拿地，这次通过合作的方式也算正式进入了北京市场。
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03 地段板块
璟上兰园位于顺义后沙峪板块，后沙峪是顺义最好的板块，但是地段一般。
不过，楼盘周边有一条15号线，距离后沙峪站大约1.4公里，在步行可接受的范围内。从后沙峪站出发，往南7站可以直达望京站。
如果开车的话，道路交通也还可以。小区的南侧是火沙路，往西可以直接上京承高速和来广营北路。
东侧是京密路，这条路正在做快速化改造，一期工程南起太阳宫北街，北至机场南线高速，预计今年底通车。
璟上兰园旁边的京密快速路属于二期，预计今年底开工，工期大概两年时间，也就是说，新盘交房之前可以修好。
从板块角度来说，后沙峪是一个成熟度比较高的片区，居住起来很方便。对比北京在售的大部分新盘，板块成熟是非常大的一个优势。
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04户型价格
璟上兰园整个小区一共有14栋楼，其中4#、6#和9#是现房销售，其余楼栋都是期房。
5#是14层的高层，两梯两户；其余都是5-11层洋房及小高层，一梯两户。
璟上兰园每个户型赠送防火挑檐（类似阳台）和设备平台，都不计入产权面积，因此得房率非常高，达90%。
105㎡三居，总价约550-560万。
119㎡四居，总价约643万。
131㎡四居，总价约720万。
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152㎡是小区最大的户型，总价约860万。
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05地块实拍
璟上兰园的北侧海航国兴城，西侧是万科城市花园，这两个都是比较成熟的二手房小区。南侧是北京方糖，一个商办项目；东侧是公园，再往东就是京密路和地铁15号线了。
下面来看下周边的实拍照片：
这一片空地就是璟上兰园的实际地块，地块不大。图片已建成小区是璟上兰园北侧的二手房海航国兴城，也叫蓝尚家园，2014年建成的商品房小区，楼龄比较新，品质还不错。
璟上兰园北侧小路，两侧停满了私家车。站在这条路上往东看，可以看到15号线地铁，也能明显听到地铁经过时的声音。
璟上兰园的西侧万科城市花园，1995年建成，也是万科进入北京市场后第一个住宅项目，虽然是将近30年的小区了，但万科物业维护得不错，小区挺舒服的。
南侧是北京方糖，一个商办项目，总高大概45米，对于璟上兰园大户型南向的视野影响比较大，采光倒是没啥问题。
这也是璟上兰园的南侧的建筑物，总高大概8米，影响璟上兰园低楼层的视野。
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06通勤测评
最后，我们以望京商圈为例，来测评下璟上兰园的通勤情况。
如果地铁通勤，15号线可以直达望京站，用时不到40分钟。
如果是开车出行，从小区出发，走火沙路和来广营北路，到望京站用时大概50分钟。
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