颠覆认知！2024年绵阳买房，这6大风向标正在变化！|买房|二手房|房价|新房|楼市|绵阳市|购房|风向标|首付比例

新年伊始，买房的话题再次成为了热点。

最近房哥和朋友聊天，都谈论了关于新年买房的这个话题，身边很多的朋友都表示，今年买房的时机确实很好，无论是政策端的补贴，还是如今绵阳的房价，都是一个不错的上车时机。

但他们始终有一个顾虑，那就是如何买房？无论是地段、品牌、买什么样的房子等等，这些诸多都困扰着他们，房哥相信当然这些也困扰着大多数的购房者们。

思绪良久，还是决定给大家一些买房上的建议。虽然人的认知范围本身就带有一定的局限性。但房哥更愿意相信客观规律，相信唯物论，相信量变一定会引起质变。

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那么，作为拥有着多年地产经验，日常奔赴在300余楼盘一线的从业者，我们愿意用时间和脚步“踩出来”的经验分享给大家，让大家在买房路上少走一些弯路。

房子还能买吗？

在社会不断地变迁中，是不是有这样一种感觉，年轻人都不愿意结婚了，以后面对高杠杆的房子也没人会接手了，房子以后就没人买了？

千万别被这些表象所迷惑了，先来给大家看一组数据。根据贝壳研究院数据显示，2023年，我国新房和二手房成交面积一共为15.1亿平方米，同比增长了6.3%，销售金额是17.4亿，同比增长了5.8%！

看到这个数据，很多人就纳闷了，2023年楼市不是很低迷，难道这个数据是假的？

实际上，仅绵阳2023年商品房成交面积约364万方，成交面积环比上涨19.8%，整体供求结构保持稳定，此外，全市新房共计成交20096套，环比增长3.98%，二手房共计成交12697套，环比增长19.25%。

这样的一份数据，难道说还没人买房？

而且，据房哥判断，今年的楼市政策将会更加的有利于购房者。从这个月5号开始，央行将下调金融机构存款准备金率0.5个百分点！

要知道之前一般是下调0.25个百分点，这次是0.5个百分点，可以说是“双倍降准”！那么降准之后，可以再向市场释放1万亿的长期资金！

2月20日，在央妈宣布房贷利率下调之后，绵阳也是前所未有的3字头——3.75%。

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而且还有绵阳市发布的购房补贴将持续到年底，车位补贴、多孩补贴、特殊人群补贴.....这样多重利好的堆叠下，今年的楼市无疑是利好的一年。

无论是国家级的政策还是地方性的政策，目的只有一个，就是结合当前的经济形势，给市场提供更多资金，主要目的就是为了刺激楼市和股市，带动经济的加速回暖。

如何选择区域？

李嘉诚曾经提过一个非常著名的论断，“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。

上边这句话，一度以来也被视为业界的金科玉律，“地段”一词中国原本就有。但“房地产”里的“地段”一词，是源自美国的舶来品。这个词经过李嘉诚强化后，变成了对买房的绝对指导和绝对正确。

但是，地段论只适合用于投资房产。如果拿来跟买房自住的人讨论买房第一决定因素，这不太适用。

所以房哥认为，对于80%的购房者来说，在日常通勤半小时范围内的房子是可以重点考虑的，当然投资的话除外。

举个例子，房哥想要从高新区石桥铺到安州区花荄镇的朋友家玩，如果家里有车出行的还好一点，来回也就一个小时，但是如果是交通出行，来回路上的时间基本就要花费两个小时，更不要提稍微远一点的区域。

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目前，绵阳的主要在售房源主要集中在7区内，区域内在售的多个热点板块，例如主打生态改善的小枧板块、充满想象的金家林板块、适合刚需的经开板块、值得下手的双碑火炬板块、教育富裕的园艺山板块......所以说，选择区域就是选择了生活方式和生活状态。

如何看待房价？

谈到区域，就不得不说房价！

熟悉绵阳楼市的小伙伴们都知道，这两年绵阳最火的两个区域一个是经开区，一个是涪城区，但是大家需要理性看待，市场的火热并不能代表我们的需求，选择适合自己的区域才是最好的。

这份清单几乎涵盖了绵阳主城区和安州区所有主流在售楼盘的最新销售动态，除了最新的参考售价外，还包括最新的入市动态、在售户型面积，由于微信无法上传PDF文件，需要高清完整版的朋友，可以点击下方图片免费领取！

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从房价的角度来说，去年经开区新盘开盘的均价维持在了9000元/㎡左右，涪城区的门槛也达到了9000元/㎡以上，想要选择这两个区域这是一道准入门槛。

绵阳其他区域的话，价格还算是比较稳定，虽有些楼盘价格有所浮动，但并不影响整体的价格。

如何选择品牌？

跨过房价和区域，就到了最难抉择的部分，那就是选择一个“放心”的品牌。

第一，考虑房企的安全性。

大品牌就一定安全吗？这两年以来，整个市场经济下行，看房企规模来评判某一个楼盘的安全属性已经不行了。因此，大家在选择房企的时候，尽量多考虑在片区内或者是板块内项目较多的，这样的品牌大多较为稳健，比如，经开区的璟上江澜，高新区的长虹城云麓、琅悦。

其次，还要关注企业年报和现金流。在这里，建议大家尽量选择现房和准现房，期房优选国企和央企，例如新投、绵投、九洲、长虹，此外，绵阳一些优质的本土企业也值得考虑，例如富临、宏辰、恒跃等等。

第二，明确购房目的，理性看待市场。

如今，楼市已进入买方市场，供应充足，同一个区域摆在你面前的楼盘可能高达10多个，此次销量较高的楼盘大家可以稍微放心选择了，毕竟大家的钱包不会骗人。如果是为了纯投资收益，建议慎重考虑，或许将资金存入银行更为保险。而刚需购房者可以寻找一些特价现房或准现房，选择大品牌更为安全。

关于品质，房哥没有办法给大家保证哪一家的交付质量，这里大家可以关注一下同品牌开发的二手房挂牌价，这是置业者最好的认可。

买什么样的房子？

市场的房子可以说是各面玲珑，让很多购房者都看花了眼，那么到底该选择什么样的房子呢？

的确，我们不缺房，但是缺好房子！缺大面积段，配套好的房子，缺拥有高科技、创新性、现代生活理念的房子！

因此，房哥给大家的建议是：

第一：买大不买小，面积小的房子虽然在总价格比较可观，但是实用性不强，优选大面积段改善产品。

结合绵阳市场情况来看，如今，80㎡及以下的户型占比仅为4.9%，80-100㎡占比34%，100-120㎡占比22.7%，120㎡以上占比为38.3%，从数据来看，目前绵阳市场整体偏向于改善的客户群体，所以，如今买房买大不买小的情况已经逐渐变多，相信未来绵阳市场更多的购房者都会选择大户型。

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第二：关注房子的自身属性和成长性，关注景观和圈层价值，而不是死磕基本配套。作为一个商品房，交通教育医疗等配套是其本身就该持有的，而不是它的增长性。

在绵阳楼市中，也有这样的例子，它就是宏辰·云著，都市桃源级别的园林景观、8道工序精心雕琢的品质、创新的设计理念...这些都是它的代名词，有了自身优越的属性，自然而然在楼市的数据表现上也是名列前茅，也是仅用一盘排名房企销售金额榜第6！

当然，这也是房哥举的个别例子，其实还有很多这样的优质楼盘，就不一一列举了。

二手房有未来吗？

大家经常说，绵阳的二手房和新房是两个极端。

唱空者会说，绵阳的二手房已经突破3万大关了，大量业主出现降价潮，绵阳的二手房价格即将面临崩溃的情况。

实际上，你从数据上可以看到，2023年1-12月共计网签12697套，比2022年多了2050套，环比上升16%。

（数据源于市场，仅供参考）

由此可见，绵阳二手房的流通性还是很强的。想要选择二手房的朋友们，重点的重点，看位置，看楼龄，看房价历年走势。非必要，不买无学区的老破小。

总之，房子普跌普涨的时代早过去了！

核心地段与潜力地段的好房子，接下来会被快速消化掉，处于供不应求的状态。产业较弱、人口流入少的板块，以及本身条件不好的房子，大概率会持续阴跌。