看着邻居开心收房过年,自己的房子却被法院拍卖,这是什么滋味?

或许要问深铁懿府二期的某户业主了。

近日,法拍平台上一套深铁懿府二期的房子以约778.55万的价格起拍,原因是业主拖欠了银行约723万。

而对业主来说,唯一的欣慰,或许是成交价比当初的买入价要高上那么一点。

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▲房源为毛坯状态

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1059.75万成交!溢价36%

但业主还是亏了这么多!

这套面积约97.13㎡的房子,以约778.5万的价格起拍,起拍单价约8万/㎡,比深铁懿府当初约10.3万/㎡的备案均价要低了不少。

所以,房子也吸引了19位买家报名竞拍,最终竞价39轮,以约1059.7万的价格成交,溢价率约36.1%。

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而从备案价格表来看:

这套房子当年的备案总价约1023万,这次成交的价格比之高了约36.75万。

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▲图源:深房查

都法拍了还能赚钱?

当然没有那么简单。

我们从法院的执行裁定书看到,申请执行的是银行,那么大概率是断供导致的法拍。

银行申请拍卖的时间是2023年10月,再往前倒推,估计在2023年中左右就已经断供。

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▲执行裁定书

而深铁懿府二期在2021年11月开盘,如果到2023年中断供,按首付3成、等额本金计算,这约一年半的利息就已经超过50万,毕竟当年的就利率高达4.95%。

并且,根据拍卖平台的提醒:

业主还得承担这次过户的税费约39.3万!

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更惨的是,深铁懿府二期大约在2023年11月交付,这就意味着邻居们开心收房时,这两位业主得到的却是房子被拍卖的通知。

经历摇号、选房、签约、还月供……

一番折腾,最后甚至都没能走进漂亮的小区,还亏掉约50万。

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▲深铁懿府二期收房通知

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▲小区的交付照片 | @深铁置业

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7套流拍4套!

都是日光豪宅,差别这么大!

不过,在关注楼市的人看来,这套法拍房的意义则在于:深铁懿府的价格居然逆市上涨了。

对比来看,2月,法拍平台上有7套曾经的“日光豪宅”被拍卖:都是半岛城邦四期的房源,其中4套流拍,3套成交。

成交的房源中,2套底价成交,仅1套溢价7.6%,价格和当年的备案价差不多。

▲综合自法拍平台

要知道,半岛城邦四期是南山海景豪宅,比当时被诟病“偏僻”的西丽深铁懿府还要贵。

在2019年开盘时,半岛城邦四期均价约11.6万/㎡,总价约784-1958万/套,开盘便日光。

这次拍卖的几套房源,均是保留房源,当年并没有备案销售,我们也只能参考同户型其他楼层的价格。

不过可以想象,要是当年一起拿出来销售,想必也会日光,不像现在打了折还流拍,二拍还得继续打折。

相比之下,深铁懿府二期的房源能溢价超36%、涨价30+万成交,真的是难得。

但也有网传消息表示,这套房源是同小区业主拍走的,原因是“家里人想多要两套”。

也有业内人士认为,这套房子加上税费+物业费+维修基金等等,根本没有盈利可言。

你觉得这套房子值得吗?

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