周六盛大开盘 400万起上车天河芯【华润置地天河润府售楼处电话：400-889-3221】80-130㎡精装三到四房 100%使用率 吊打板块所有户型 改写新格局
华润置地天河润府
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华润置地重仓广州，布局三大中轴，在传统中轴落子白鹅潭悦府，在城市中轴落子长隆万博悦府，又即将在科技中轴推出天河润府。
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天河是广州产业的扛把子，入驻企业超52.9万家，年均增速超20%，一直被模仿，从未被超越。
拥有全市超75%份额的金融挂牌量、11.8万家科技类企业、2995家高新科技企业……换句话说，是全广州高净值人群最密集的区域。
而天河最重要的就是两个核心，CBD和CTD，珠江新城是CBD，天河智谷便是CTD，正如美国曼哈顿CBD与硅谷CTD之间的关系。
CTD可以翻译为中央科创区，是科研院所、科创企业的聚集区，虹吸高端产业进驻。
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美国的硅谷便是全球最著名的CTD，其产生的GDP让加州以一洲之力赶超全日本，而硅谷的房价也打败了曼哈顿CBD。
而反推到天河，作为CTD的天河智谷则是天河的未来，这些年引进了11万+家企业、34家企业总部、7个国字号5个省级创新平台。
天河润府就在天河东珠吉板块的头排位置，是门面，南面是沿江经济带，西面是天河智谷核心。
将来吉山仓二期拍地，东西横向分布，与两大核心区串联。
【交通配套】多维立体交通，快速通达三大 CBD
地块目前距离最近已运营站点的地铁站是地铁5号线大沙地站，直线距离约2.2公里、黄村站，直线距离为3.4公里，需要交通工具接驳；在建站点为7号线二期姬堂站，直线距离为1.8公里。
依靠着广园快速路、黄埔大道的天然交通优势，出行便捷畅通，能快速到达金融城、珠江新城，配合未来交通路网的改善，板块的对外联通性将持续增强，不仅能带来更好的出行体验，也为板块价值的提升奠定了基础。
【教育配套】全能生活“天花板”，教育对标北京海淀
2 公里内有体育东集团均和小学、执信中学，项目规划配建一所 36 班中小学及一所 9 班幼儿园，享3-15岁全龄段无忧教育
【五大商业配套】奥体中心优托邦、漫广场、M·LIVE 美林天地、山姆会员店、宜家家居
【医疗配套】3 公里内有广州医科大学附属第五医、中大附属第一医院东院区、中大附属第六医院珠吉院区（在建，预计2027年建成）
【休闲配套】紧临天河儿童公园、岐山公园两大市政公园，双公园绿洲加持，真正住在城芯公园里
【超凡体验】低密学府大城，新一代润系高品质住区，再一次迭新国际社区
【功能丰富】打造活力商业街区，下楼即享购物、拥有吉山小座、创习书屋、多巴胺健身等八大主题空间高级会所
【低密舒居】几乎为 2T5 梯户设计，市中心罕有 3.6 容积率低密住区，约 4 万㎡社交园林
【全境风光】蝶形布局，户户朝南，楼距开阔无遮挡，大面宽采光，居住舒适度⼤跃升
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【占地面积】11.14万㎡
【建筑面积】19.73万㎡
【容积率】3.68
【绿地率】35 %
【总户数】1800户，共14栋楼，其中12栋住宅，其中北地块4栋，南地块8栋。
【主推】5栋
【得房率】105%
【交楼时间】2025年12月
【楼层高度】31-32层，5栋
【面积段】约80㎡、87㎡、112㎡A、112㎡B、130㎡等。
【梯户比】2梯5户，2梯6户
【单价】吹风价格：5.7-7.7万
【物业管理】华润物业
【车位】1比1.04，915
【超凡户型】区域内唯一的新规后作品，超 100%使用率，约 81-130 ㎡时代审美作品
【首推核心组团】北地块静谧，圈层纯粹，仅有 4 栋楼，且实用率高于南地块，涵盖建筑面积约 81/90/115/130 ㎡四个面积段81㎡三房全盘仅有 60 余套稀缺品；90 ㎡也给天河市场带来了南向三房小户的选择；115 ㎡功能改善四房；130 ㎡品质改善四房。
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