成都新楼市文丨小明

本文为行业资讯，非广告

进入2024，二手房遇冷。

比如某热门板块项目，在朝向和楼层近似，面积相同的情况下，成交价相当于三年前的7折！

但市场上依然有房价坚挺的项目，比如曾经红极一时的浣花溪别墅——金林半岛。

近日，贝壳数据显示，金林半岛于1月底成交一套别墅，建面约194.21㎡，成交总价为1025万，折合单价52770元/㎡。值得一提的是，该套房源成交价与挂牌价相同。

▌金林半岛2024年成交二手房，数据来自贝壳

经成都新楼市向经纪人求证，该套房源为叠拼产品，房源已进行精装修。

▌成交房源实拍，图源贝壳（滑动查看更多）

同时，金林半岛还有不少抢眼数据。比如项目总户数仅300户，但近一年已至少有7套二手房成交，主要为叠拼产品。其中四套总价在800-900万区间，两套成交价破千万。

▌金林半岛近一年成交二手房，数据来自好好选房

挂牌二手房方面，目前在贝壳上挂出的二手房源共19套，挂牌均价51344元/㎡，产品以叠拼为主，最贵的一套建面约347.96㎡的联排别墅，挂牌单价8.19万元/㎡，挂牌价 2850万。

在当下的市场环境中，金林半岛价格依然坚挺，核心因素就是七个字：浣花溪、龙湖物业。

Part.1

龙湖物业“神助攻”？

自交付以来，金林半岛物业一直由成都银林物业有限公司 （金林置业关联公司）提供服务，银林物业在此已经履职近20年。

由于近几年金林置业经营发展出现状况，银林物业的服务质量出现下滑，业主对物业服务颇有微词。项目的会所也因为债权原因，在2022年进行司法拍卖，由自然人以4146.58万竞得。

在2023年6月，金林半岛启动更换物业。物业招标公告中提到，金林半岛小区共 300 户，其中包括独栋 10 套、多层洋房 64 套、联排 46 套、叠拼 180 套。投标人需具有10年以上物业服务经验，具备物业管理企业一级资质，有良好的社会信誉和评价。

去年7月，“金林半岛”项目物业服务中标候选人公示，成都龙湖物业服务有限公司成为第一中标候选人，龙湖智创生活出现在金林半岛业主的视野中。

根据双方约定，龙湖物业在进场后对小区智慧系统、水体、园区照明、草坪及灌木补种等方面进行换新。从网络上的实拍图来看，园林、水体的维护，让人很难看出这是一个房龄约20年的小区。

▌金林半岛日常维护，图源小红书@玥猪猪妹

在行业内有一个共识：好的物业，一定有助于提升小区的二手房价。龙湖物业对于金林半岛的细心维护，或许也是让金林半岛二手房价格趋稳的核心原因。

Part.2

浣花溪，依然顶流

20年前，多数人并未意识到，千禧年之后短短的几年，在浣花溪周围涌现的院子竟是主城低密别墅难得的窗口期。

2003年，金林半岛的溪畔别墅和水岸联排即将售罄之时，开发商又推出了叠拼，建面从193-207㎡。

如果不看下面的广告，你能想起当年的价格吗？144万--163万/套，均价约7600元/㎡。

当时，金林半岛独栋别墅售价更是到达18000元/㎡，在那个年代，金林半岛可以说就是成都楼市的“一哥”。小编清楚的记得，同年，1.5公里之隔的内双楠，花样年华双楠尊邸的新房价格大约是2800元/㎡……

如果回看近三年的价格，在2003年，成都的顶豪人群会放过浣花溪吗？

2021年6月，成都“草堂之春”一套建面约790㎡的别墅在51次竞价后，拍出了6918万。创造了当时阿里司法拍卖在成都的记录。

去年5月，草堂之春的一栋约624㎡别墅上架阿里拍卖平台，起拍单价更是一度达到约9.5万/㎡，最终以7.6万/㎡的价格成交，总价4744.76万。

时至今日，浣花溪的不少二手房价格发力仍旧稳定。同样是在上月，浣花院子有一套叠拼产品成交，成交价1200万，单价近5万。

从成交数据与价格来看，浣花溪稀缺的低密墅区，依然能够笑傲二手房市场。

免责声明：本文内容旨在传达资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。