北新学区房，惊现6字头？‍‍‍

近日，一则蓬江市区某楼盘的超低价信息海报在朋友圈刷了屏，建面约90-123平实景现房，毛坯总价5字头起，单价最低6660元/平。‍‍

据知情人士透露，该楼盘为北新区的金地名悦，此前该项目毛坯均价一直维持在7700元/平上下，2020年高峰期毛坯均价还高达10000-13000元/平，如今打出6字头的优惠单价，多少有点劲爆。

｜优惠信息‍

这是真的吗？房姐前去实踩，获得第一手信息：

●优惠真实存在，总价59.99万、单价6660元/平的秒杀房源位于2栋，目前仅剩2套房源，为26、24高楼层，2月24日截止，楼盘另有“开门红”优惠，2月底截止。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍ ●项目目前为现房状态，其中2、3、4栋已经交付，建面约90-122平三至四房，签约即可交付。

北新区现房，毛坯单价6字头起

金地名悦位于北新区篁庄大道与江门大道交汇处，是金地集团进入江门打造的首个项目。

其占地面积约4万平，总建面约14万平，共规划13栋14-27层住宅，分A、B区开发建设。‍‍‍

｜项目实景‍‍‍‍

目前，整个小区已经是现楼状态，其中2、3、4栋已经交付使用，其他楼栋、园林、商街、幼儿园等，也全部实景呈现。‍‍‍‍‍‍‍

｜江门市第一幼儿园

据现场销售透露，小区还有部分尾货待清，户型囊括建面约90-123平三至四房，2梯4户或2梯5户设计，毛坯交付。

至于前文提到的优惠，销售表示确有其事，其中总价59.9万元、单价6660元/平的秒杀房源位于2栋，建面约90平三房，目前仅剩2套，为26、24层房源。

其他秒杀房源为建面约91-123平三至四房，折后毛坯单价7080-8008元/平，2月24日截止。此外，楼盘现场还推出了“开门红”优惠，2月底即将截止。

｜沙盘图

房姐现场计算了一套2栋建面约90平三房，2梯5户设计，备案总价约66.7万元，折后总价59.99万元，折后单价6660元/平。

此外，还有一套6栋5楼建面约115平四房，2梯4户设计，折后总价约88.2万元，折后单价约7652元/平。‍

从价格方面来看，折后6字头的毛坯现房，纵向对比项目2020年1.0-1.3万/平的毛坯价格，优惠幅度确实不小。

｜项目历史价格，来源叮叮好房‍‍‍‍‍‍

再则，横向对比项目周边几个在售新盘，约9字头、10800元/平的带装单价，也有一定的吸引力。

那么，这么优惠的价格，产品素质如何呢？

约90-123平现房，2梯4或5户设计

项目目前处于现房状态，部分业主已经交付，小区园林景观、泳池、儿童游乐设施等也已完全呈现，不过整体规模不算大。‍‍

｜项目实景

项目目前主推建面约90-123平三至四房，房姐也实地考察了建面约90平三房、约115平四房样板房。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

其中，建面约90㎡2+1房，传统竖厅设计，客餐厅一体，L型厨房带窗，可以实现对流，主卧带衣帽间、独立卫浴。

｜建面约90平样板房实景‍‍‍‍

建面约115㎡3+1房，书房与客厅可以灵活设计成大横厅，南北双阳台实现南北对流，四开间朝南，主卧带衣帽间、卫浴，舒适度相当不错。

｜建面约115平样板房实景

值得一提的是，因为项目临近江门大道、篁庄大道，站在阳台处车流声较大。

北新核心板块，生活配套丰富

最后来看看周边。

项目位于北新区江门大道、篁庄大道交汇处，距离江侨路也不远，交通十分便利，教育、商业等生活配套也较为丰富。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

｜北新区

学校方面，项目旁边就是江门市第一幼儿园，而根据2023年学区划分，项目中小学分别划入江门市新华侨中学、紫茶小学群福校区。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

景观和商业方面，周围有篁庄公园、万达商业广场、海逸新天地等商圈。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

至于房价，项目附近有骏景湾文悦府、万科金域华府等楼盘，带装单价9字头起。‍‍‍

楼市开年，不少楼盘为了去货抢跑吸引客户，常常打出力度较大的折扣，确实有笋可淘。

但在淘“笋”的过程中，大家一定要认清自己的需求，看看楼层位置、周边配套是否符合自己心意。

总而言之，买房，千万不能一时冲动就出手，三思而行，才是真理。

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