近日，一处位于金华市八一南街1168号新都会小区建面约141.32㎡房源评估价254.6万元，经过两轮流拍后，以150万元的价格进行变卖，依然无人问津！

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法拍房最大的特点就是便宜，我们拿100万的房子来举个例，一旦这套房子啊变成了法拍房，它一般的定价是七折起拍，也就是70万，要是没有人出价，就会进入到二拍的阶段，定价一般在一拍的基础上会再打一个八折，相当于100万的房子只能卖56万，要是二拍还没有人出价的话，法拍房就会进入到变卖阶段，变卖和二拍的价格是一样的，也是56万，周期的话是60天，要是最后变卖还是没有人出价，那么这套房子就只有两个去处了，一是以物抵债，二是重新评估，以更低的价格重新上牌。毕竟一般情况下只要东西足够便宜就会有人买。假设一套房子以100万的价格买入，房主首付30万，剩下的70万是银行贷款的。如果以56万卖出，不仅亏掉首付30万，还倒欠银行钱。

一般情况下，普通购房者不愿意购买法拍房，因为法拍房具有一些特殊的缺点，比如：

风险较高：法拍房可能存在清场困难、产权不清、债务纠纷等问题，这些问题可能会影响购房者的利益。而且，法拍房的来源比较复杂，有的是因为开发商破产，有的是因为业主贷款无法还款，还有一些是因为没有办理房产证导致的拍卖。这些房子的具体情况不同，风险程度也不同，导致了购买的不确定性。

高负债：大多数法拍房都有高额的负债，比如被抵押的房子可能有很多债务纠纷，业主可能有多套房产，而这些房产大多数都被银行抵押。

麻烦多：法拍房购买之后需要进行一系列的处理，比如清偿债务、解除抵押等等，手续繁琐，时间成本较高。

限制多：法拍房因为各种原因导致禁止交易，比如被司法冻结等等，导致了购买的限制。

来源：阿里拍卖网