近期,根据常州自然资源规划局官方网站发布的消息显示,大观楼及止园工程公园绿地、大观楼、止园三个项目均发布了项目用地预审与选址意见书批前公示。
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1.公园绿地
项目位于钟楼区南大街街道,东至芦墅苑、西至中吴大桥、北至关河、南至新市路,用地面积约6812㎡。
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2.大观楼
项目位于钟楼区南大街街道,东至芦墅苑、西至中吴大桥、北至关河、南至新市路,用地面积约37065㎡。
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3.止园
项目位于钟楼区南大街街道,东至芦墅苑、西至中吴大桥、北至关河、南至新市路,用地面积约46680㎡。
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大观楼和止园是常州历史上重要的文化建筑及园林景观,对弘扬常州文化、保留历史文脉具有重要意义。
项目位于新市路、关河交界处,总投资10亿元。规划用地面积约102479平方米,总建筑面积62500平方米。
其中,大观楼建筑面积约14000平方米,止园建筑面积约3500平方米,罗武街约15000平方米,地下空间约30000平方米。
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项目以“三吴第一楼”大观楼和“中国园林蓝本”止园的复建为契机,重现南方私家园林。
打造集城市景观、展览陈列、文化消费于一体的“东塔西楼”富有常州特色的老城厢历史风貌,再现“江南园林看常州”的盛景。
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2024年1月底,根据常州自然资源规划局官方网站发布的信息显示,《(钟楼)中心分区ZX0401基本控制单元部分地块控制性详细规划(修改)批前公示》正式发布。
其中对大观楼的城市设计做出了一定的规定和要求,同时新增了4幅低密宅地,以及文化活动中心、体育活动中心等相关配套。
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(1)红线:优化道路交通系统,加密城市支路,红线宽度如图所示;
(2)绿线:保证公园绿地面积不减少,优化公园绿地布局;
(3)功能布局及公共服务设施:①结合文化设施用地,新增1处大型文化活动中心;②)结合二类居住用地,新增1处大型体育中心、1处中型体育活动场地及1处基层社区中心;③)结合供电用地,新建1座变电所;
(4)城市设计要求:①将“大观楼”打造为展览、商业、文化、休闲多功能集合的地标性建筑,形成“东塔-西楼”的态势,与天宁寺塔遥相呼应;②新增大观楼东西向轴线,控制该轴线公共空间宽度不少于20米,步行宽度不小于10米;
(5)地块控制指标:结合大观楼周边景观视线廊道控制要求,临芦墅路两块二类居住用地容积率≤1.5,建筑高度≤35m;其西侧两块二类居住用地容积率≤1.3,建筑高度≤24m;
(6)落实海绵城市、抗震防灾等专项规划的相关控制要求。
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