元宵楼市，恰逢央行降息。中心区大批热盘抓紧上新，抢收小阳春红利。
但今天很想聊一个特例：万科·瑧樾府。
楼市君收到爆料， 项目仅凭内部开放，过去两个月去化超1/3，稳坐越秀区第一。 （数据源自案场反馈及中指院网签）
它是怎么做到的？
正好，项目今天正式开放示范区，楼市君火速杀到现场。一番深度参观后，我最大的感受就是：
｜项目示范区实拍
越秀区最具颠覆性新盘，终于来了
其实，当初万科拿地开发时，瑧樾府就和越秀区其他新盘一样，面临不少挑战：
地块很小； 周 边 是 典型的老城区 界面；其他 客观因素 限制 。
而所有挑战，其实是一把双刃剑。
如果 项目没有全面 突 破 ，客观因素都 会 成 为不可 逾越的各种 bu g 。
可一旦突破了，整个项目必定会成为一个颠覆性作品，圈粉大批高端客群。
从这次实地探访来看，万科瑧樾府属于后者，最终呈现也确实远超预期。
｜广州楼市发布制作
它至少做到了老城区其他项目的三个“学不会”。
第一个“学不会”，来自于万科主动加深对片区改造的介入，焕新老城区。
放眼越秀区，每个新盘都会被土地空间约束。很多项目，连业主的归家动线都很难规划。
万科·瑧樾府则是彻底打开格局，全面升级红线外的公园绿地。
项目一边架桥跨过东濠涌，一边投入巨资改造一河之隔的文溪公园。
｜文溪公园实拍
| 广州楼市发布 摄
楼市君随手拍了几张现场实景，甚至比当初规划的效果图还美。
被一片绿林掩映的 ，既有完整保留的古榕树，还有游乐区、艺术装置等大大小小的地标。
项目不仅成全了自己，更方便周边所有街坊，让大家都有高品质休闲的好去处。
｜文溪公园实拍
| 广州楼市发布 摄
这些非商业化部分，最容易被忽视，却是城市生活必需的“黏合剂”。
万科瑧樾府，完全跳出了传统的楼盘思维。
第二个“学不会”，则是项目摆脱固有空间的限制，追求极致高度。
现场销售透露，整个楼盘经过抬高以后，建筑高度约120米， 在 越秀区新房中高居 第一。
可以看到，项目建设进度刚超过1/3，便明显高过周边绝大部分楼宇。
｜项目进度实拍
| 广州楼市发布 摄
极致的高度，意味着极致的隐私感。
要知道，项目从6楼以上开始发售，完美避开了过往越秀区住宅的高度短板。
所以，当楼市君站在9楼样板间，景观视野相当于普通项目的十二三楼。
从客厅一望出去，就能俯 瞰 省 实初中部等 建筑 。外面 的 一切 喧 嚣，都 不会干扰你的 生活。
｜样板间客厅视野实拍
| 广州楼市发布 摄
关键是，项目外立面还是高窗墙比设计，让 整个 建筑的采光通风和 居住 体验大幅 升级。
至于第三个“学不会”，源于万科瑧系作品，对越秀区豪宅审美的拉高。
坦白讲，当楼市君走进瑧樾府的入户大堂，很有一种入住瑰丽酒店的感觉。
大堂约6.8米中空挑高，豪宅气场显露无疑。
住进这样的小区，业主每一次归家，品质和尊贵感都会扑面而来。
｜入户大堂实拍
| 图源：项目资料
细看之下，你更会发现，项目对入户公区的空间处理，像是在“打磨艺术品”。
从各种造价不菲的艺术装置，到电梯厅的精致灯具，低调又不失雅奢。
这也是瑧樾府身上，非常独特的美学气质：
它把日常生活的细节，变成艺术品级别的风景线，让你总是忍不住观摩品赏。
｜入户大堂实拍
| 广州楼市发布 摄
讲真，这是老城区最领先的户型
万科瑧樾府的远超预期，还表现在产品层面。
特别在空间布局上，万科这次下足苦功夫，把4个户型全都做成单边户。
采光、通风和空间尺度等优势，发挥到最大。
户户单边！南向大开间+大采光面
体量不大，瑧樾府的户型选择却很丰富。
4种产品，分布在楼栋4个角，保证每一户都拥有最充足的南向空间。
｜技术生成
同时，“0楼距”的buff加成，让它避免了前后遮挡，私密性不高等问题。
在瑧樾府，你会发现，每个户型，在采光视野和通风条件上都有最佳表现。
对比老城区里传统户型，瑧樾府的居住体验，领先了不止一个层次。
开窗尺度降维打击，同面积段没对手
作为建筑新规后越秀区第一个新盘，瑧樾府还有非常明显的“后发优势”。
比如对开窗面的处理，瑧樾府就是同面积段“无敌的存在”。
以建面约130平户型为例，客厅L型玻璃开窗面就达到了近9米，这种景观尺度配置，丝毫不输于几千万的豪宅。
要知道，顶豪侨鑫汇悦台建面300多平的大户型，客厅阳台景观面也才7.4米左右。
所以，当你站在270°环幕落地窗前，半座城市的宽屏画卷，都一览无余地呈现在眼前。
｜建面约130平户型板房实拍图
｜广州楼市发布 摄
如果你认为这已经是万科的创新极限，那就错了。
站在建面约180平户型的主卧内，你会发现，堪比IMAX巨幕的270°飘窗，几乎每一个角落，都成为了你的城市观景点。
向东眺望，是灯火辉煌的珠江新城、广州塔，向南则是浩荡流淌的珠江。
可以说，这样的城市景观“头等舱”，不单单在越秀区难寻，就是放在整个广州，也很难再找出另一个。
｜建面约180平户型板房实拍图
｜广州楼市发布 摄
满分级收纳细节，极致空间利用
除了户型领先，瑧樾府还做到了满分收纳。
在建面约180平户型样板间内，隐藏式的单独储藏室，灵感借鉴时下最流行的“800库”理念。
门关上，你可能觉得平平无奇；门一开，里面其实别有洞天，空间相当震撼。
｜样板间细节实拍
｜广州楼市发布 制
类似细节还有很多很多。
比如外面看只是普通的梳妆镜柜，但打开之后， 它又能变身为自带冰箱功能的美妆镜柜，简直是超级贴心。
还有厨柜，设置了多种不同的收纳区，当你全部把它展开来，能放置的餐具数量远超想象。
对于空间利用，瑧樾府这次真的做到了全方位创新。
｜样板间细节实拍
｜广州楼市发布 摄
高定交标，甄选高规格大牌
至于交标，采用的是 德系百年名牌博世、 杜拉维特、汉斯格雅等 清一色高端品牌 。
系统门窗，更是做到了三重隔音，比CBD超甲写字楼的标准还高。
｜样板间细节实拍
｜广州楼市发布 摄
另外，项目还采用华为旗下的智能家居系统，轻松实现全场景交互使用 。
温度、灯光、湿度等环境数据，各种家电语音控制，全都可以让这位“数字管家”来打理。
｜样板间细节实拍
｜广州楼市发布 摄
所有这些，都是对品 质的极致追求。在近些年主打地段资源的越秀区新房市场，却很少见。
更重要的，楼市君以上所说的，都还只是样板间展示的一小部分细节。
如果各位去到现场，感受会来得更震撼。
越秀区二手秒成交，置换窗口开启
不光产品走在前列，近期一系列政策“派糖”，也相当于给瑧樾府的爆红，送上了大波助攻。
最为明显的，就是随着政策连续宽松，老城区置换明显提速。
比如在近期，越秀区一套建面34平的老破小，挂牌仅1天就光速成交。
东风东板块某总价685万的房源，连房源视频都未上架，也是1天内被秒。
越秀区多个热门小区的数据也显示，今年1月二手成交，对比去年四季度，周期明显缩短。
｜技术生成
另外，楼市君还发现，不单单周期在缩短，越秀区二手成交的量，也在反弹。
从去年8月开始，全区二手房源的成交迎来“五连涨”。
而从中介平台更新的数据来看，今年1月份的成交，大概率也会呈现这一趋势。
两组数据都说明，越秀区二手市场的流动性，正在逐步加快。
｜技术生成
二手市场的回温，对于老业主来说，无疑可以加速实现卖一买一。
而且，近日央行暴力降息，利率创下新低，购房成本的下降，对于置换买家而言，也是最好的时间窗口。
只是，截止到目前，越秀区的新房供应极少，过去10年，仅有2块宅地出让。
也就是说，买家置换到老城区新房的概率极低。
现在瑧樾府的横空出世，则明显填补了这一缺口。
这也是为什么售楼部未开，瑧樾府去化超过1/3，成为区域第一爆款的原因。
不过，楼市君还想再提一句，瑧樾府全盘仅110多套住宅，席位有限，同样要拼手速。
有置换需求的买家，不妨赶紧去看一看~
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