周六一大早，我收到了来自琶洲的两大重要消息：

1、越秀|琶洲·樾清盘了；

2、3月份，琶洲南TOD二期将会正式推出和开盘，同时琶洲西区有小公寓将入市。

说实话，第一个消息还是挺让我震惊的。

这才多久？从去年五月底首次开盘到现在，不过是短短9个月的时间，琶洲·樾就卖出了40亿，彻底清盘了。

重点是，琶洲·樾全盘都是200平以上的大平层（225-261㎡），纯豪宅产品啊！全是千万级别的成交，还能卖出这样的速度，不是一般的牛。

我扒了一下中指院数据，2023年2000万以上豪宅成交榜单中，琶洲·樾拿下了全市第二，仅次于琶洲南TOD。

真·诠释了什么叫琶洲速度。

从琶洲南TOD到琶洲·樾，琶洲片区每一次上新热度都很高，说是被哄抢也不为过。

原因很好理解。

琶洲的定位、地段和近些年来的发展就不多说了，懂的都懂。

还有两大原因，是值得说一下的。

一是稀缺，年前广州的供地蓝皮书调整，宅地总数从原来的96宗增加至103宗。回顾可戳：

中心区的供应不少，但仔细一看你就会发现，琶洲的商服地不少，但宅地为0。

去年琶洲宅地——琶洲西331地块出让，刷新了广州楼面单价地王，楼面价高达7.57万/平。

可想而知琶洲住宅的未来价值。

另一个原因则跟限购放开相关，在限购宽松的大环境下，越来越多的人更倾向于买入真正的核心资产。像天河、海珠等核心区的资产，往往更抗跌，能够更好地穿越当前周期。

这也是为什么，不管什么时候，尖货就是尖货，都得靠抢。

想买入琶洲的购房者，可以期待一下即将到来的三月了。

接下来，越秀要在琶洲“搞大事”了。

在文章开头我就提到了，很多购房者等破头的琶洲南TOD二期，即将会在3月推售入市。

过程稿效果图

根据最新的消息，琶洲南TOD二期（南地块）一共有8栋住宅，形成一个独立的组团，南向为中央艺术公园，享受绝佳的视野景观及配套。

跟之前流出的规划图略有不同，少了一栋住宅，舒适度更高了。

规划图，仅供参考

重点是，住宅均为小高层设计，15-24层，带来更舒适的居住体验。产品方面，几乎都是大平层，面积段为142-270㎡。作为新规后打造的产品，这一次琶洲南TOD会带来什么惊喜相当令人期待。

而且，琶洲南TOD二期，同样由广州地铁和越秀携手打造，南北地块联合建面约72万方，本就是广州市中心难得的大体量综合体。

据说，未来将会以TOD4.0开发模式，形成总部办公、购物中心、高端公寓、花园式独栋办公、居住配套等多种业态复合的全国首个CBD+TOD+POD 的超高端综合体。

过程稿效果图

再结合250米标高的双塔，可以说，琶洲南TOD整个项目将会成为琶洲封面之一。

除了琶洲南TOD外，随着琶洲·樾收官，广州地王——琶洲西区｜越秀331项目也将会加入战局。

此外，磨碟沙地铁站附近的琶洲·ONE57也预计3月入市，推出35-65平精装资产。

想要提前占位琶洲，大家得盯紧了！

最后插播一则消息：

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