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元芳：建筑本人欠账、使用后的管理维护欠账太多。

南京的火灾让人很意外：1.过火面积看着不是那么大，2.竟然是上下两头着火，3.死亡人数多，4.之前媒体报道过隐患，业主提出过，多年后仍然没改变。

相当于在大家都不愿意出现火灾的时候，在大家的眼皮子底下发生了这么惨的火灾。

换句话岁就是这场火灾带有很大的必然性。

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我有个观点，国内的高层住宅建成20年后，绝大部分都会成为贫民区。倒不是说多层就不会，而是说高层更容易。

一建成20年后，各种设施老化了，维护需要投入，更新需要组织。在这方面，城市小区还不如农村，农村有村长等合法组织者可以强有力的推动，而物业四不像，具体如何管理小区，居委会没有权限。

二九成小区没成立业委会，意味着物业本身就不合法，或者不是那么合法，遇到不配合的业主，小区根本不敢强力干预。社区更是多一事不如少一事。直到悲剧发生。

三高层人员复杂，人员多，电动车上楼或者停在门厅比较普遍。

四是物业的模糊地带，导致一些贪小便宜的业主有了空间，管理很难。去看看有多少人翻垃圾箱捡纸板就知道了，这些纸板在哪存放？都是安全隐患。

火灾发生后，不少谴责物业不作为，其实物业也想作为，疫情期间哪个保安都可横，为啥管理电动车就这么难？因为理不直气不壮，不敢管。

从法理上讲，业委会是业主的代表，但是基本没能成立业委会，导致现在的尴尬。

这个小区不会是最差的，至少18楼中有房屋出现火情时，多位同楼层居民，使用消防水管帮助灭火。

人多，充当管理责任的物业自己都名不正言不顺，业委会成立不了，国民素质又没跟上，慢慢的各种乱象就出现了。

这还不包括建设时的欠账。