广州白云「国贸云上」

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项目位于白云嘉禾望岗板块，设计之都的北延区，片区的定位为云创智谷！这块地是今年5月份厦门国贸通过摇号得来的，楼面价约24650元！项目最大优势就是它的交通，距离四线交汇{2-3-14-14号线二期}地铁嘉禾望岗站约500米左右，贯穿广州多个区域，因此成为不少新广置业的选择，去年，广州批复了嘉禾望岗商务核心区的规划，将打造产城融合的TOD综合开发示范区，而国贸云上不仅是核心区内的首发新盘，更是目前核心区内仅有的住宅用地！正是为解决片区内的高端人才居住需求量身定造。

①项目基本信息

楼盘名称：国贸云上，开发商品牌：国贸地产

物业公司：厦门国贸物业服务有限公司

物业管理费：3.5元/月/平米

楼盘别名：嘉云花园

项目地址：白云-嘉禾望岗/松园路国贸云上

总栋数：7栋，总户数：859户

产权年限：70年，建筑类型：高层,小高层

占地面积：33000平米，建筑面积：100000平米

容积率：3，绿化面积：11550，绿化率：35%，车位配比：1:1

②项目交通

从小区出发至嘉禾望岗地铁站仅500米距离，2、3、14、14号线二期都在此设置站点，通勤至城区都非常方便，自驾方面，周边有空港大道、鹤龙二路等线路，今天我们就测评下从项目出发，通过地铁与自驾去往主城区的距离与时间。

地铁去往白云新城：小区步行至嘉禾望岗站，乘坐2号线地铁到白云文化广场，总共4个站，耗时23分钟。

地铁去往火车站商圈：同样也是到嘉禾望岗乘坐2号线地铁到广州火车站，全长8个站，耗时29分钟。

地铁去往珠江新城：步行至嘉禾望岗站，乘坐3号线到体育西路，全长9个站，无需换乘，耗时32分钟。

地铁去往海珠琶洲：乘坐3号线北延线至体育西换乘3号线坐到客村，再换乘8号线，再到琶洲，全长16个站，耗时52分钟，时间稍长，不过一般琶洲工作的群体不会选择白云这边置业，只有夫妻双方一南一北工作折中可能会考虑这里。

自驾去白云新城：出小区走空港大道转广云路，再转云城西路，全长6.7公里，16分钟可到白云新城。

自驾去火车站商圈：空港大道接广云路，再转云城西路，再接机场路，全长12公里，耗时26分钟。

自驾去珠江新城：出小区走空港大道转白云大道，再从大金钟路到内环路，全长19公里到珠城，耗时33分钟。

自驾去琶洲：空港大道转白云大道，再转广园路到科韵路，全长27公里到琶洲，耗时42分钟。

除了个别琶洲客户，稍微远点，其它的地方，例如荔湾、白云、越秀、天河等地，从项目出发，通过地铁基本上40分钟内都可以到达，自驾的话，如果不堵车时间也很快，由此看来，国贸云上的交通是可以打到90分的。

③教育资源

项目配建了一所12班的幼儿园，南边有新世界的华师附中实验小学，距离项目500米左右，不过这个学校一年才招12个班{约500人左右}，学校还不够新世界用，所以大概率国贸云上业主也是没机会入读的，西北侧规划了一所九年一贯制学校{暂未定名}，周边还有培英中学、华新学校等优质学府。

④商业休闲

项目旁边就是云门NewPark商场{体量超50万平的商业综合体}，周边还有云悦里、嘉禾金铂天地等商业，项目难免海规划了12万方的商业中心。

⑤医疗

周边有广州市第八人民医院嘉禾院区、嘉禾益民医院，附近还有南方医科大学南方医院白云分院{二期在建中}，广东省人民医院白云院区{规划中}等。

⑥小区设计、在售户型以及价格

项目南侧规划有约1.2万平的体育公园及约12万平的商业中心（规划中），东部规划有永泰涌滨水步道（规划中），当别人饭后只能围着小区绕圈时，国贸云上的业主却能沿着滨水步道散步，在体育公园中与孩子尽情玩耍，甚至还能顺路在楼下的商业中心买杯柠檬茶，想想都觉得惬意！

国贸云上仅3.0的容积率于白云城市中轴上，堪称碾压级优势。对于开发商而言，地块密度越低，可做产品越少。但即便在这样的背景下，为了实现每一户的景观最大化，在反复推敲设计方案后，国贸云上选择中间留出大面积中央园林，从而将每一户的通风、采光和视野效果都拉升到最大。

同时，项目楼栋采用蝶形设计，实现了户户朝南。值得注意的是，常规蝶形设计梯户比较高，但国贸云上做了定制化升级，罕见地将梯户比控制在了2梯4户（部分楼栋2T5，部分楼栋2T2）。

近188米南北跨立的景观轴线，一路贯穿门庭、水园、森境、百花、童趣、邻里、茶茗7大景观。归家路上由热闹慢慢过渡到静谧，带来游园般的归家仪式感。在这条归家轴线上，既包含国贸云上献给业主的生活礼序，又保留了移步异景的美感。比如三间两廊，四水归堂的【水园】，在大门与内部园林间形成过渡，晴雨两宜，四时皆景，营造出幽静内敛的空间气质。步入园林，【森境】与【百花】中不同植株的栽种，更让一年四季呈现不同的景观。

项目首推建面85-143平三四房，实用率超100％。

建面85平三房，玄关一侧带L型飘窗，开放式厨房，四开间朝南，景观阳台联通客厅和次卧，最难得的三卧室都是南向，主卧套房设计，三面飘窗，总价360-380万左右。

建面105平四房，有点像85平的放大版，也是四开间朝南，玄关处都做了L型飘窗和采光，阳台连通客厅和次卧，三个卧室南向，北向有个次卧在两个卫生间中间，LDKB视野和空间感很冲击，总价450-500万左右。

建面123平四房，格局和143很像，开放式厨房，大方厅设计，三面采光，另一侧阳台改成一整面墙飘窗，豪华大主卧带大衣帽间，总价550-600万左右。

建面143平四房三卫，板式设计，公区空间采用LDKB一体化设计，只有8栋小高层有这个户型，正南向，专梯入户，南北对流双阳台，主卧做了三面采光。

广州白云「国贸云上」

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