园区双湖地块挂出一宗宅地！起拍楼面单价55000元/㎡，起拍总价26亿！容积率仅约1.02，本竞价起始时间为3月27日11:00。

根据规划条件，装修标准不低于5000元/㎡，且有人才房配置。

该地块位于双湖板块核心，在九龙仓国宾1号的东侧、苏州御园的西侧，北侧就是金鸡湖，南侧是独墅湖。

地块距离地铁5号线金湖站非常近，周边交通便利，拥有金鸡湖大道、星湖街等城市主干道，距离邻瑞广场约1公里，步行可达金鸡湖景区，享受金鸡湖一线湖景。

周边有苏州御园、仁恒双湖湾、九龙仓国宾一号、世茂铜雀台等高端住宅。

除了普通住宅仁恒双湖湾的挂牌和成交价格在7万元/㎡+，其他别墅小区成交均价均破10万元/㎡。

地块生活配套高端醇熟、周边清一色的豪宅，低至1.02的容积率或将打造叠墅、联排等产品，要知道2023年成功出让的79宗地块最低容积率为1.05。

1月初，该地块控规指标进行了调整，限高由12-18米调至10-24米。

按照之前的建筑总高来推算，如果做叠墅，按照上下叠、每层层高3米来计算，叠墅总高也要12米起步了。

所以，10米的高度，基本就可以做三层联排别墅这样的产品了，但由于最高高度拔到高至24米，也有可能是联排别墅+洋房的组合。

今年以来，楼市迎来利好不断，先是苏州在1月底全面放开限购，2月LPR降了25个BP，降息幅度远超预期，打响新春救市第一枪。

从2月以来苏州楼市的成交情况来看，受春节假期影响，2月以来，新房市场表现较为平淡，今年市场观望情绪更浓，市场底色更不理想。

而核心地块的入市将对市场信心的提振有重要作用，地块素质的优劣直接主导土地市场的热度。

还记得去年11月底土拍新政后的首场土拍吗？

园区奥体绿城云庐南4号地块，该地块经过2小时40分钟、120轮的车轮战，成交总价289658万元，成交楼面价39027元/㎡，实现了30.09%的溢价率，被国企北京金隅摘得！

而本次挂出的双湖地块在起拍楼面价上有新的突破，且在地段和地块条件上都是一等一的优越，预计将聚焦房企的目光，园区地价天花板再次被突破！也印证了园区的投资和居住价值！

3月13日，苏州将迎来2024年的首场土拍，其中众多房企关注的新区狮山地块的热度也是居高不下，或将刷新狮山的地价记录，我们可以拭目以待。

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引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

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