滨湖学区房跌落谷底，降到1.89万/㎡，可以上车了吗？
NO.1丨壹
滨湖学区房，跌到1.9万/㎡
近日，滨湖二手房挂出了一套房源，信息显示：这套房源是滨湖46中+师范附小双本部学区房，95平，总价仅需180万，中间楼层。
折合单价，在1.89万/㎡。
这个价格，对比滨湖双本学区房巅峰时期的3万+，可谓是直接腰斩。
按阶梯划分，滨湖最优学区是46中+师范附小本部，其次才是屯小滨湖校区+46中本部。
从盘点的学区房价格来看，2023年2月到2024年1月，一年时间里，唯有棠溪人家有稍微涨幅，其余学区范围内，房价有所回落，震荡很大。
尤其是文华阁，均价一年下跌9846元/㎡，变动很大。
再来看昔日的网红学区房，书香门第东苑均价较一年之前跌了1916元/㎡，西苑跌了5193元/㎡。
具体成交方面，书香门第最火的时候，成交价一度在4万+，甚至逼近5万/㎡。
同小区1月成交的1套88㎡的3室2厅，成交价267万，均价3万/㎡，12月更有2.6万/㎡成交的房源。
昔日的小户型学区神器文华阁，也大不如前。
单纯为了学区，可以关注小户型。学区+自住，性价比最高的是滨湖家园、丽水家园；想要环境、品质好点的可以考虑书香门第、滨湖品阁、滨湖明珠3个小区，离学校都很近，环境也很好。
顶级改善学区房，一定是棠溪人家。
NO.2丨贰
合肥各区优质学区房价一览
本站盘点了合肥200家优质学区房2月份最新房价，并作出了与2023年2月同比数据情况。
46中本部板块
按阶梯划分，滨湖最优学区是46中+师范附小本部，其次才是屯小滨湖校区+46中本部。
从盘点的学区房价格来看，2023年2月到2024年1月，一年时间里，唯有棠溪人家有稍微涨幅，其余学区范围内，房价震荡很大。尤其是滨湖惠园，均价一年下跌8137元/㎡。
昔日的网红学区房书香门第最火的时候，成交价一度在4万+，甚至逼近5万/㎡。现如今书香门第东苑均价较一年之前跌了1916元/㎡，西苑跌了5193元/㎡。
同小区1月成交的1套88㎡的3室2厅，成交价267万，均价3万/㎡，12月更有2.6万/㎡成交的房源。
如果单纯为了学区，可以关注小户型。学区+自住，性价比最高的是滨湖家园、丽水家园；想要环境、品质好点的可以考虑书香门第、滨湖品阁、滨湖明珠3个小区，离学校都很近，环境也很好。
50中新校本部板块
作为合肥金字塔尖，政务50中新校学区房也挺不住了。
有高端改善+学区的加持，栢悦公馆是唯一还在涨的小区，比起去年均价涨了281元/㎡。
自住，性价比最高的是明珠创世纪花园，有着政务顶级学区。
单纯为了学区的话，蓝蝶苑45㎡小户型、三盛颐景园58㎡的小户型、岸上玫瑰70㎡小户型都是不错的选择。
168玫瑰园板块、清华附中板块
此前学区变动话题度最高的清华附中板块，自打康利园、国际花都划入了之后，康利园均价有小浮动，比起去年涨了829元/㎡，但也变动不大。
168玫瑰园最值得看的当属西校，东校现在也慢慢上来了，南校属于有潜力待爆发。
主要考虑168西的学区房，单纯挂学区可以看看国耀花半里40㎡的小户型，在市场上相当迅猛。自住考虑品质，当然选择绿城玫瑰园没跑了。
值得注意的是南校区，可以选中环湖滨公馆、绿地滨湖印象等。
50中西、50中东
以往强势的蜀山两大学区，通和易居同辉南苑价格依旧强势，一年涨幅5969元/㎡。
具体成交方面，通和易居同辉南苑小户型最近一套31㎡小户型成交价4.2万/㎡，比之前4.7万/㎡、4.4万/㎡的价格还是有所回调。
此外彩虹家园价格也有所上浮，均价较一年前涨了2034元/㎡。
挂学区优选通和易居同辉南苑、北苑小户型，居住性更好。南苑双本部学区，近年来涨势十分明显，现已成为蜀山均价最高的学区房。
北苑是安居苑天鹅花园+50中西本部，小户型的房子也非常的抢手，虽说价格没有南苑的高，但面积要大点，业态更多点，有约40㎡、51㎡等小户型房子。
科大附中
梦园小学+科大附中高新校区近一年涨幅最高的为碧海山庄，均价涨幅8018元/㎡；其次为御景山庄，均价涨幅292元/㎡。
自住+上学，可以看看顶间花园，虽说房龄偏老，但一路之隔就是中科大。挂学区，可以重点看看优活公寓，也是紧挨着中科大附中。
45中、42中
庐阳区可以说遍地都是学区房，其中45中的学区是合肥顶级，师资好，源源不断人想要置业于此，今年顶级学区房价格也有所回调，但均价依旧是3万/㎡、4万/㎡遍地。
45中+南门小学绝对的合肥一档学区，其价格也是最高的，基本上都是全款成交。
这一带像20㎡、30㎡小户型之类的，基本上是一出来立马成交，如果考虑买的要时刻紧盯下手了。
需要注意，房源基本是老破小，不少房龄超20年以上，银行基本不可贷款。如果手上资金比较紧，置业学区房可以采取迂回方式。
48中
48中学区范围内不是老破小就是老破小，来这主要是考虑学区。比起一河之隔的庐阳学区房来讲，这边性价比算高了。
一档学区首先看青年路小学+48中，其次是屯溪路小学+48中。其学区范围内的二手房大都房龄较老，2023年2月到2024年1月这段时间，不少小区挂牌均价下跌幅度挺大。
38中
瑶海近两年38中可谓是相当出风头，但二手房价格除了矿机二村生活校区涨了2131元/㎡，其他小区在过去一年时间里，均价有所下跌。
这一带的学区房可以看看保利熙悦府，双本部，而且有着保利品牌的价格，自住品质方面有保证。
当年尚有新房在售时就已经是一房难求，小户型的学区公寓也是十分抢手。
总 结
最后，购买学区房，除了品质，买房人还要调整心态。
如果你想投资，想着能大赚一笔，那就不要碰学区房，坚定不移地不要碰学区。
不管是楼市当前的行情，还是未来的发展趋势，不管是教育改革，还是人口出生曲线越来越往下走，都不利好“学区房”，这是一场注定的失败投资。
但如果你想为了孩子有一个更好的教育环境，更方便孩子上学读书，是完全可以买的，也是十分有必要的。
但要注意度，在自己的能力范围内尽量买好的学区就可以了，没必要倾其所有去拼“名校房”。
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