如果从2021年算起，房价已经跌了三年了，那么房价是不是跌到人人都买得起的地步了呢？答案是否定的，根据最新的数据来看，全国商品房的均价依然高达9500元每平米。有人说，九千多还高吗？要知道这只是平均数，全国有那么多城市，小城市居多，平均房价还能拉到这么高，说明人口流入的城市房价更高。

房价偏高通过房价收入比也能证明，这么多年，房价涨这么高，炒房客功不可没，为啥投资炒房行为屡禁不止呢？投机是一方面，哪里有利益，哪里就有人。但更重要的是，炒房成本低，不需要付出什么代价就能囤房。

换句话说，是住房税收体系侧重于交易，而忽略了持有，大家都知道，不管是买房还是卖房，都需要交税。但是持有房子却不需要交税，这样的话，在房价上涨时期炒房行为盛行，干什么都不如买房来钱快啊。

所以，就有人呼吁，要想彻底解决炒房行为，必须要开征房产税。一方面可以抑制炒房行为，还能让房价回归理性。另一方面可以增加税收，城市的土地是有限的，大开发时代过去之后，地方财政收入面临很大的挑战。

但是存量房却很多，有人几套，有人几十套，增加税收的目标就会放在存量房上了，个人认为只是时间问题，因为纵观世界上的发达国家，基本上都有持有环节的房产税。

当然，这些都是后话，现在类似“持有税”已经来了，那就是房东税，对出租的房屋进行收税，目前在三个社工试点，分别是河北、湖南、云南，以云南为例，如果是个人出租住房，那么按照10%的税率征收，也就是个人所得税。如果是出租非住宅，，比如商铺、公寓，那么就按照20%的税率征收。

房东税的征收，对产生两个影响，一是持房成本增加，房子越多的人，付出的成本越高。二是投资炒房行为减少，房东税的出现，使得以租养贷行不通了，未来退出市场的人会越来越多。