24年很有可能是加速下跌的一年。你们觉得24年，大家对于楼市的预期跟23年比的话，是不是会有更多的人预期是往下走？

因为过去2023年，很多城市，尤其是一线城市上海整体二手房跌幅25%~30%，已经把很多人的信仰打破了。所以今年的整体预期我告诉你只会更差。一旦这个大家都预期是向下，那么你就明白这个向下的速度会更快，会加速。所有还幻想说什么自己的房子能不能等个小反弹再卖掉？

首先你这个幻想就是不成立的，怎么可能给你一个小反弹？这么多人等着卖房子呢！你们知道吗？我今天特意回顾了一下，我2023年讲楼市的预测，一点问题没有。租金回报率多少合适，我觉得你参照3%~5%的区间。因为毕竟不同的位置，它确实这个回报率会不太一样。

但是我相信，房子最后它的租金回报率必须要达到5%的，甚至会超跌才行。因为我们的房子严重过剩，我告诉大家，我们的房子严重过剩的话，实际上这个租金回报率，合理的回报率应该要更高才对。因为未来很多的房子我告诉你是没价值的。因为租金回报，流动性越来越差。

导致你看看现在我们很多朋友们反馈啊，尤其是卖房子，现在有一些朋友也也很恼火。他什么标价430，结果买家直接跟他报330，直接砍100，直接砍30%。他就很恼火。

但是我告诉你这是正常的，这是合理的，为什么？因为房子的流动性越来越差，如果说你同小区挂牌的二手房的数量是很多。我告诉你，如果是要买房的人，你其实就应该这么砍，因为你不卖可能会有别人卖。所以就是说要卖房的朋友，其实你确实要关注一下同小区有多少人在挂牌。因为有一些超大的小区，可能这个二手房挂牌的人非常多。一下几百套，说实话你你是不可能卖上价格的。因为它进入到这个流动性的陷阱，你只能是继续折价，

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