代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
岭南春来早，奋进正当时。
满怀着春天的梦想，龙年复工第一周，广东全省全力拼经济、促发展。
继2月18日广东省高质量发展大会召开后，2月19日上午，花都区召开全区高质量发展大会。在新的一年里铆足干劲、乘势而上，推动花都高质量发展。
会议上，花都区委书记对2023年花都的各项建设成就及成绩单进行了汇报：
下半年全区GDP增速快速回升、扭负转正，全年增速较前三季度提升了1.6个百分点，提升幅度全市第一；
基础设施投资192.13亿元，增长23.7%，增速全市第一；
企业活跃度85.76%，全市第一……
楼市方面，值得关注的是，2023年花都区房地产销售面积99.06㎡，增长33.9%，增速全市第三。
可以看到，去年花都的各项成绩单排名在全市多数是名列前茅的存在。
种种排名表明，2023年，低调的花都，隐藏了太多实力。
01
宜居价值不断拔高
成交规模可观
在楼市上，自去年广州“920新政“花都变为不限购区后，开始展露锋芒。
克而瑞数据监测显示，2023年花都区商品住宅成交面积91万㎡，位列全市第四，还是近五年来的高位。
不仅如此，其成交规模同比增幅为33%，仅次于天河区，排在全市第二。
具体到板块，数据监测显示，2023年花都湖、汽车城板块因较完善配套、交通利好、价格优势等多重优势，唯二成交超20万平方米置业热门板块。
花都区作为湾区独有的地铁、高铁、城轨、空港“四位一体”的交通兑现，与主城区的时空隔阂也逐渐被打破，加之花都独有的生态环境，这里的宜居价值也在进一步放大，也就吸引了更多人前往花都置业。
另外，随着花都居住价值的不断放大，其改善市场需求也在不断走旺。
克而瑞数据监测显示，2023年花都120㎡以上改善产品成交1932套，同比增长51%！增幅排在全市第三。
可以预见的是，在2024年，花都或将迎来更多的改善购买力入场，掀起新一轮的置换潮。
02
当红不让
一二手齐卖爆
不难发现，2023年花都商品住宅成交增幅迅猛，或许与花都二手市场的火爆所释放出的购买力有一定的联系。
克而瑞数据监测显示，2023年花都区二手成交面积130.81万㎡，同比增长36%，位居全市第二，仅次于番禺，成交规模位居五年新高。
从2023年的全市二手房流通性TOP10的项目所属区域来看，同样能能反映出花都二手市场的火热。
从表上可以看到，花都区共有4个项目上榜，是全市上榜项目数量最多的区域。
而之所以花都二手市场能够爆火，除了在房价上的性价比优势，究其原因还在于去年广州出台了包括“二手房带押过户”、“认房不认贷”、“卖一买一个税返还”等多项利好二手房交易的政策，而花都更是全市最早执行增值税免征年限5改2的两个区域之一，从而推动了花都二手房成交量的火爆。
值得一提的是，2023年花都不仅120㎡以上户型的新房热销，二手同样亦如此；数据显示，从五年前的2481套增长至2023年的3743套，成交规模与番禺并列全市第一，同时这也是花都区该户型二手房成交突破三千套，同比2022年增长45%。
03
区域能级定位跃升
起跑在即
花都一二手房的热销反映出了越来越多的人群用真金白银选择花都、扎根花都。
而他们之所选择花都，与花都各项配套的兑现及发展环境的不断提升有着密不可分的联系。
2023年，广雅中学花都校区、市六中花都校区、广东外语外贸大学附属花都学校等名校相继落户花都。
中山大学附属仁济医院、广州市妇女儿童医疗中心花都院区、广东省中医临床研究院等优质医疗资源逐步集聚于花都。
花都不仅是购房者的置业热土，还是企业发展的“温床”。
在企业从商环境上，花都出台亲商助企二十六条2.0版，在全市率先推动“五证联办”，办证时间由40个工作日缩短至6个工作日，助力企业高效发展。
在多项政策的合力之下，去年花都新增市场主体超4.9万户，增长53.6%，增速全市第三，高新技术企业数量突破1000家。
除此之外，去年广州还全面提升了北部增长极在全市发展格局中的战略地位，正式与广州东部中心平齐。
作为广州北部增长极的重要组成部分，花都区扛起广州北部增长极“新任务”，未来花都必定能抢占现代化产业“新赛道”，重塑航空枢纽“新形象”，绘就城乡融合发展“新画卷”，打造国际开放“新平台”，开创高质量发展新局面。
正如花都区委书记所言，当前，花都迎接战略机遇的准备工作已基本就绪，到了起跑的时候了！
经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等，为大量房企提供了决策依据.
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