时间过得太快了，还记得一个月前广州直接放出大招，放开120㎡以上户型限购，楼市直接提前过年。
但面对新政，市场仍然充斥着看多、看空的两种观点，甚至有购房者在犹豫：买房要不要再等等？
那么新政满月市场表现如何？买房还要等等吗？
新政一个月
最大赢家是这些区
我们发现真实数据和普通人想象的火爆情况有偏差。
据中指数据显示，广州127新政过去一个月，各区120㎡以上户型1月27-2月25近一个月的成交量，环比上个月主要以下跌为主。
不过这一表现并不能说明政策对市场不起作用：
一方面，政策出来后相关补充政策还未出，比如租房、卖房不算房产套数这一政策的认定流程及细则，包括贷款细则当时都还未明晰，很多人还在观望。
例如现在放租、放卖已有两套房后，买第三套房首付是否变化，到目前为止各银行的说法还未统一：反转再反转！广州第三套可否三成首付，真相来了！
另外，刚过去的2月经历了春节长假，是传统淡季，很多购房者放缓了购房计划，所以在数据表现上并不亮眼。
而且我们统计的网签数据其实有滞后性，2月数据还不完整，有待补足。
如果将时间线缩短，从各区120㎡以上户型成交量在新政前后两周的对比变化可以看出，在天河、越秀、荔湾、海珠这中心四区，120㎡以上户型成交量确实出现了明显增长。
特别是荔湾，新政前后两周不限购户型成交量激增119%，说明政策确实还是起到了一定的积极作用。
造成这种分化也是意料之中，大户型解除限购后，虽然中心区相比外围区房价要高，但中心区的价值依然受到购房者认可，而荔湾的改善产品其实相对其他中心区门槛要低一些，因此不限购产品成交量增长最为明显。
业主信心增强
买家积极入市看房
新政后，广州二手市场也发生了不小的变化。
目前二手市场挂牌量维持在14.2万套左右，相比新政前增长了516套，仍处于高位水平。
从120㎡以上二手住宅挂牌量近一个月变化可以看出，除了越秀，广州其他区域该面积段二手房挂牌量均出现明显增长，卖家信心增强，都在积极出货。
限购放松，同时也在促进买家进场，在春节期间，广州二手市场带看量同比增长44%！
不过在高挂牌量下，现在二手市场处于买家市场，业主想卖房高低都需要割点肉才行。
楼市大招未出
今年会有小阳春吗？
说实话，在现在的环境下奢望有一味灵丹妙药，能让楼市立刻起死回生，很难。
受多重因素影响的广州楼市，在短期数据表现上没有特别惊艳，其实也很正常。
可喜的是，在新政影响下广州楼市人气、买家积极性有了好转迹象，为接下来市场转好埋下了一颗种子。
即将到来的小阳春，广州开发商也已经在摩拳擦掌，像天河、海珠均有优质楼盘将入市，这或许会进一步带动市场热度提升。
从全国楼市看，现在楼市政策处于宽松阶段，广州楼市仍然有进一步放松的可能，比如在税费、首付等方面或许还有调整空间。
就像开工第三天，5年期LPR就超预期下降，房贷利率达到历史最低，广州房贷利率也随之下降。
这其实也是一个积极信号，今年政策还是会以继续刺激合理购房需求为主，如果有新的利好刺激，广州市场也会进一步活跃起来。
回首2021年广州楼市还在面临严厉调控，经过这两年多次放松，如今的购房者其实站在了政策宽松、房价回调、利率降低的关键点上，如果想买房，今年其实已经可以大胆入手了！
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