每次提起“烂尾楼”,就会有无数业主涌现出无奈和心酸,也总能触动普通市民敏感的神经。
近期,有网友爆料,西安一座烂尾约17年的激情2006项目,传出要缴纳续建费,从而引发大量网友关注。
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日前,西安晚报发布了《关于激情2006项目购房人缴纳续建费用公告》,内容显示:为了激情2006项目续建工作的顺利开展,现需要房的各购房人缴纳续建费用,请各购房人自本公告公示之日起一个月内以书面形式向激情2006工作专班办公室答复是否要房事宜,具体费用缴纳标准、缴纳方式等以公布的《激情2006项目收取续建费用(第一批)工作方案》为准!
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随着公告的发布,这个停工多年的项目,也终于迎来了新曙光。
仅从项目案名就能发现,项目时间比较久远。
据悉,楼盘2005年便开始对外销售,当时售价不到4000元/㎡,而目前同区域房价早已翻了好几倍,一路之隔的九锦台,二手房挂牌均价19889元/㎡。
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激情2006项目位于碑林区含光路陕西广播电视大学南侧,周边配套完善,有西安医学院、西安体育学院、陕西省人民医院、朱雀广场,离体育场、南稍门也不到2公里,生活氛围浓厚。
项目一期银诚大厦(新西部医药交易大厦)为写字楼,二期激情2006公寓为小户型高层公寓,一层为商业性质,二层及以上为住宅性质。
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“激情2006”作为开发商的二期建设,11层以上属于违章建筑,且在建设之前已经有部分房屋被查封。
而按照合同约定,交房时间定在2007年6月30日。然而项目在主体结构完工后,就开始漫长的停工。
如今,烂尾约17年,业主早已备受煎熬,却又等来了续建费用,实在是悲惨。
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烂尾楼盘,缴纳续建费用这个口子不能开。
此前,西安也曾有通过续建费救活的案例。
前两年,易合坊的缴纳续建费用,可谓是闹的满城风雨,项目烂尾多年之后,终于在2022年开始正式交房,但要求业主缴纳1800元/㎡的续建费才能拿房本,户均约20万左右。
虽然缴纳续建费用,对于项目复工和交付有很好的促进作用,但根据购房合同,买房人早已完成了购房合同的签订,再缴纳费用无疑就是违约和重复收费。
同时,近几年随着房地产行业下行,不少房企出险,危机重重。
若是此举一开,开发商是不是都可以正大光明的把房子烂尾一次?
过几年,房企利用此规则,然后再额外收个几十万区间费,而像恒大这种资金链断裂的,一个业主捐献20万,说不定还真起死回生了。
这样的举措,对整个房地产市场行情,对整个楼市,无疑都是巨大伤害。
站在业主的立场讲,自己什么错都没有,平白无故地多掏一大笔钱,才能拿回本来就该属于自己的房子,换谁谁也不会乐意。
而根据相关法律法规,开发商由于资金链断裂无法按合同要求履行义务,应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。开发商自身违约,将责任转移到业主身上,显然是违背民法基本原则的。
所以,对烂尾楼缴纳续建费,看似对项目复活有帮助,其实是坑害无辜购房者和破坏房地产行业发展,不可取。
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面对动荡的房地产市场,西安一直在默默行动。且看近期:
2023年12月13日,西安正式发布了《西安市商品房预售资金监督管理实施细则》,全文细则共包含12章,64条,对监管银行、账户管理、资金额度、预售资金的存入与拨付使用、保函置换监管资金以及相应的惩戒措施都作出了明确的标准与要求。
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而刚进入2024年,官方又发布重要文件,剑指烂尾楼!
2024年1月12日,住建部、金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。
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文件中明确提出,对正常开发项目提供绿色融资通道,优化审批流程,确保项目的资金需求得到及时满足。而对于暂时遇到困难但仍有资金平衡能力的项目,政策强调不盲目抽贷、断贷、压贷。
重点涉及了“支持房地产项目合理融资”、“区分集团风险与项目风险”等,这也意味着,房企暴雷将要刹车,烂尾楼要迎来集体清算!
1月31日,西安正式官宣,已向国家金融监督管理总局陕西监管局和金融机构推送第一批54个项目名单,融资需求约179.84亿元,平均每家房企可融资3.33亿元。
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而下一步,西安市将完善房地产融资协调机制,逐批次提出可以给予融资支持的房地产项目名单,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。
这意味着,西安首批房地产项目“白名单”正式落地,但值得注意的是,这次不是“房企白名单”,而是“地产项目白名单”。
也就是说,把融资支持的对象由“房企”聚焦到了“项目”。
随着房地产项目贷款支持的落地,支持项目融资的政策效果势必将逐步显现,有助于改善房地产企业流动性,缓解房地产贷款的紧缩情况及扩大房地产投资。
另一方面,从官方描发布公告来看,除了本次报送54个项目以外,未来不排除还会有第二批,第三批项目获得报送机会。
同时,项目筛选范围涵盖整个西安市,包含区县和各开发区,范围十分广泛,这意味着,未来西安各区县,和各开发区的在售楼盘项目,皆有获得融资机会,整个楼市有望被盘活。
在这样的政策机遇期前,激情2006项目等一批延期烂尾多年的楼盘,无疑都有迎来复活的希望。
而另一方面,近两年取消期房销售的呼声日益高涨,这也有利于从源头上彻底解决期房带来的延期交付和烂尾,所见即所得的现房销售,无疑将会成为未来楼市发展的主流。
此前,有全国政协委员建议“按地区逐步取消期房制度”,去年9月,雄安新区取消商品住房预售。
我们期待这个趋势能够延续下去,从而彻底解决烂尾楼的问题,还房地产市场一片朗朗乾坤。
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