2月23日凌晨，南京市的明尚西苑小区，遭遇了一场突如其来的大火，直接震惊了全国。

因为这场事故，不仅造成了44人受伤，更是导致了15人$APPEND人遇难。

具体的火灾原因，相信大家都已经清楚了，其实也挺难改变的。

但是，抛开这些现状不谈，这件事也给了我们一个提醒：

在选择高层住宅时，这3种房子，能不买就不要买了——真的很危险！

第一种就是人员素质不高的住宅小区

譬如这次大火的主角“明尚西苑小区”小区就很典型，是典型的拆迁安置房。

小区建成于2010年前后，由于房屋的特性，人口密集、住在这里的多为外来打工的年轻人，或者是经济条件拮据本地老人，平均素质很一般。

现实也证明了这点：按照当地居民的说法就是，这次火灾不是第一次了，在此之前，还发生过两次。其中一次烧了20多户，只是没造成人员伤亡而已。

为什么会频繁出现火灾事故呢？因为不守规则，抛线充电的住户/租客实在是太多了。

对此，有人统计过，差不多晚上8-9点钟的时候，“明尚西苑小区”的架空层停放了180多辆电动车——想想都知道多危险。

然而，是因为完全没有地方停车吗？似乎也不是，物业的表明了自己的看法。

他们表示：

“小区5栋附近有一个非机动车地下停车场，小区建成后就有了，前年我们和外包公司合作，安排了专人看管。但3个月后，由于来停车的人很少，成本收不回来，这个项目就暂停了。”

于是，日积月累的安全隐患，终于在2024年初爆发，带来了15人遇难的结果。

因此，人员素质不高的小区，肯定不能买。

因为很多人根本无视安全的问题，我行我素，就算设施再齐全，方案再好也不会遵守。

靠物业和相关部门管理得过来吗？管不过来！

第二种是设计有缺陷的小区

其实高层火灾放眼全国来看，几乎天天发生，但像“明尚西苑小区”这么严重的失火事故，还是头一次。

原因可能很多，但比较关键的一点就是，这个小区的设计存在缺陷。

一共就6栋楼房，差不多有2478户，就说离谱不离谱。

关键是，层高34层不说了，还以3梯8户为主——从目前商品房的设计来看，明显不合理。

说白了就是，近些年新建的小区，就算是高层住宅，都以一梯两户或者2梯4户为主。

同时，为了保障居民的安全，100%都做了人车分流，电瓶车集中在地下车库充电，上方还有消防喷淋设施。

在这样的情况下，就算发生火灾，也不过在地下车库烧毁几辆车而已，根本不会这么严重。

退一万步谈，就算发生像“明尚西苑小区”这样的大火，因为有“消防连廊”的存在，也可以快速转移到隔壁单元，进行火场逃生。

绝不至于造成这么多人员死亡和受伤的情况！

因此，买房一定要注意，不能只图便宜。

那些存在设计缺陷，没有人车分流，没有消防连廊的高层小区，一定不要买。

第三种是物业很糟糕的小区

说白了就是物业管理的好坏，直接影响到高层住宅的使用寿命和安全性。

管理的足够好，电梯使用时间长且稳定，消防措施也能考虑的很周到且充足。

管理的不好，一切就形同虚设，只是走走过场。

譬如，就在上个月，贵州贵阳一网友发视频表示：小区有人放烟花导致失火，楼道的消防栓居然无法接水，直接导致了老人的死亡。

如果物业公司稍微给力点，肯定不会出现这样的情况。

此外，好的物业公司，还会定期进行消防演习，确保风险来临时，能快速响应。

以“明尚西苑小区”为例，如果物业稍微给力一点点，在架空层安全喷淋设备，或许就不会出现这样的悲剧。

总的来说就是，那种1块钱左右的物业服务，不知名的物业公司所负责的住宅，能不买就不买。

最后，回到话题的开头。

南京的这场火灾，虽然已经告一段落，但也给了很多人警醒，买房不要只看性价比，还要看很多更深层次的东西。

譬如人员素质如何、小区物业怎么样，设计的是否合理，这样才能最大限度让我们“买的放心，住的安心”，不是吗？