成都新楼市文丨蔡兰
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2023年，成都二手房的关注度和交易量双创新高。
据成都市住房和城乡建设局数据，2023年成都二手房成交量首次超过20万套，达到22.1万套，同比增长68%；二手房与新房市场的份额差异进一步扩大，新房占比仅约39.8%。
今天，就让我们走进成都二手房市场，来看看2023年成都各区二手房成交TOP10小区究竟有哪些，来看看你家小区有没有上榜。
▌注：数据来源贝壳找房，挂牌二手房不包含车位
2023年，高新区二手房成交量最高的小区为金地天府城。
金地天府城位于天府大道东侧、广都板块。小区分三批次交房，1-3栋2015年交房且得房率在小区内靠前，5-10栋在2018年初前后陆续交房；此后11-13栋、15-16栋是2020年初前后陆续交房。
金地天府城还有一个很多购房者比较关注的点是：没有4栋和14栋。
▌金地天府城小区鸟瞰 截自贝壳找房
小区分两个中庭，一个有泳池，一个有篮球场和儿童游乐区，在一定程度上满足了小区业主的日常生活需求。
小区近90天成交9套，仅2024年不足两个月的时间，小区就已经成交了6套，这6套实际成交价大多低于20666元/㎡的贝壳参考价，在15219-18996元/㎡之间。目前二手房挂牌338套，在售户型包括套二、套三、套四等等，挂牌价格约107-370万。
▌金地天府城近期成交房源 截自贝壳找房
▌注：数据来源贝壳找房，挂牌二手房不包含车位
天府新区2023年成交量最高的小区为南湖国际社区。
作为一个占地约500亩的大盘，南湖国际社区近90天成交了39套，小区二手房挂牌量也相当可观，达到637套。
▌南湖国际社区近期成交房源 截自贝壳找房
2024年以来，南湖国际社区已经成交了10套二手房，这10套二手房的成交价大多在17828元/㎡的参考价上下，在12691-18169元/㎡之间。
千万不要以为南湖国际社区成交的都是刚需小户型，实际上，该小区同时还有不少建面约130-160㎡的中大户型成交。今年1月，南湖国际社区还成交了一套建面约457.16㎡的跃层户型，成交总价830.6万，成交单价18169元/㎡，也是近期成交房源中单价最高的。
▌南湖国际社区近期成交房源 截自贝壳找房
同时，南湖国际社区的车位成交也相当活跃，车位成交价格多在4.5-5.5万元之间。
▌注：数据来源贝壳找房，挂牌二手房不包含车位
锦江区2023年成交量最高的小区为锦江城市花园二期。
锦江城市花园二期有三个主要卖点：其一，位置优越，配套成熟，小区不临主干道，大门正对盐道街小学528校区，门口就是华熙528商业；其二，据2023年锦江区小一划片，小区对口小学为盐道街小学528校区；其三，小户型，总价可控。
目前锦江城市花园二期挂牌二手房197套，户型涵盖套一、套二、套三等等，挂牌总价约72-178万。
▌锦江城市花园部分在售二手房 截自贝壳找房
2023年锦江区成交量排名第三的小区是财富中心。据贝壳找房显示，财富中心1月参考价为31523元/平米，但小区部分小户型的挂牌单价竟然达到了6W+！
▌截自贝壳找房
▌注：数据来源贝壳找房，挂牌二手房不包含车位
青羊区2023年成交量最高的小区为清水路苑。
清水路苑位于成都西站南侧，小区建成于2013年，共计有60栋住宅 （六个组团），总户数8982户。小区距地铁4号线和9号线换乘站成都西站距离约200米。
▌清水路苑位置 截自百度地图
据2023年青羊区公办小学户籍新生入学划片范围，清水路苑对口小学为成都市实验小学(蕴雅校区)。
▌注：数据来源贝壳找房，挂牌二手房不包含车位
武侯区2023年成交量最高的小区为桐梓林欧城。
▌桐梓林欧城鸟瞰图 截自贝壳找房
桐梓林欧城位于桐梓林板块，2009年交房，是区域内高品质社区的代表，小区总共10栋。小区物业为清华坊物业，会定期清洗地面及修建熟知，小区维护管理较好。
户型方面，桐梓林欧城可选择面较广，套一到套五都有，挂牌总价跨度也较大，在95-850万之间。
▌桐梓林欧城部分挂牌房源 截自贝壳找房
▌注：数据来源贝壳找房，挂牌二手房不包含车位
成华区2023年成交量最高的小区是红枫岭三期。
红枫岭三期位于东郊记忆附近，建成于2010年，由10栋住宅围合而成，小区分为三个中庭，物业费1.43元/㎡·月，小区200米左右的范围有东郊记忆、方家河公园、建设路小学枫林校区等，600米范围内还有万科天荟生活广场、龙湖滨江天街、地铁8号线东郊记忆站。
▌红枫岭三期近期成交房源 截自贝壳找房
▌注：数据来源贝壳找房，挂牌二手房不包含车位
金牛区2023年成交量最高的小区是蓝光花满庭一期。
蓝光花满庭一期位于金牛区五块石板块，三环内侧，距离小区约100米就是地铁5号线洞子口站 (数据来源于百度地图)，正在修建的地铁27号线在洞子口也有站点。
小区主打是建面约66-90㎡的套二和套三户型，总高21层。优越的综合配套，加上低总价的购房门槛，刚好适配刚需客户的需求。
▌蓝光花满庭一期近期成交房源 截自贝壳找房
▌注：数据来源贝壳找房，挂牌二手房不包含车位
蓝光圣菲town城不仅是双流区2023年成交量最高小区，还常年霸榜成都成交量前十。
主要原因有三：①库存量大，目前在售房源有466套；②配套成熟，周边地铁、商超较近，出行、购物都很便利；③性价比较高，据贝壳找房显示，1月参考价14574元/㎡，适合年轻上班族购买居住。
小区主力户型有建面约69-79㎡的套二、85-89㎡的套三单卫、105-116㎡的套三双卫、118-141 ㎡的套四双卫户型，挂牌总价在89-320万之间。
▌蓝光圣菲town城部分挂牌二手房 截自贝壳找房
▌注：数据来源贝壳找房，挂牌二手房不包含车位
凯德卓锦万黛不仅是龙泉驿区2023年成交量最高的二手小区，在新房市场，其也曾掀起波澜。2020年7月13日取证时，曾创下774套房源58177组报名摇号，平均中签率仅约1.33%的摇号记录。
▌截自成都购房通小程序
凯德卓锦万黛整体属于刚需偏改善的，小区户型选择较多，有建面约67~78㎡的套二、80-98㎡的套三、107-130㎡的套四。成交的主力户型是建面约80多平的套三，成交单价约1.4~1.5万/㎡。
▌凯德卓锦万黛近期成交房源 截自贝壳找房
▌注：数据来源贝壳找房，挂牌二手房不包含车位
位于成外板块的派克公馆能当此榜首是意料之中的事。2009年，由绿地集团打造的派克公馆建成交付，38栋楼，共有5468户，占地400亩。小区1号门挨着地铁2号线百草路站，5号门挨着2号线金周路站。
目前，小区挂牌在售房源有50万左右的套一、80万左右的套二、130万左右的套三、180 万左右的套四……选择面非常丰富。不过，小区成交主力仍是总价较低的套一和套二户型。
▌派克公馆近期成交房源 截自贝壳找房
▌注：数据来源贝壳找房，挂牌二手房不包含车位
新都区2023年成交量最高的小区为富力桃园B区。同时，富力桃园A区成交量也位于新都区前列。
富力桃园B区位于地铁3号线锦水河站西侧，主力在售户型有建面约85-130㎡的套三户型，套三户型总价约88-169万，性价比高。
▌富力桃园B区部分在售房源 截自贝壳找房
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