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现在中铁建信达花语天宸竟然380万就能挑到南向不错的楼层，对比去年初的价格整体算是降了接近3000元/㎡！

中铁建信达花语天宸2024.2.24特价

中铁建信达花语天宸2023.2.26特价

值不值得买？

如果同样的预算不想在天河憋屈地选择北向70-80平的户型，同时周边配套一般般的项目，那么最近天河智慧城的黄陂板块就是不错的选择，而黄陂板块安静点，密度低点，而且有秀丽山景的，中铁建信达花语天宸就是不错的选择！

但是如果你在乎轨道地铁出行的，这个盘就不是太适合，因为距离黄陂站都接近2公里！

楼盘资料如下

中铁建信达花语天宸，这个盘是2021年中铁建以楼面价2.7万拿下的，和信达同时开发，双国企，品质还是非常有保证的。

从区位上看，黄陂板块要比拥有产业驱动的科学城、智慧城略逊一筹。产业集聚地的升值潜力来自于驻地企业的经济拉动力、居民的强大购买力，以及日益完善的商圈配套，但在这方面，黄陂板块是欠缺的

黄陂板块的优势在于区位和环境，这些对房产的保值、增值有益处。同时和天河巨大的价差也能承接天河的外溢！黄陂板块强调的居住功能，这里其实更适合用于自住。

交通方面，项目坐落于天河东智慧城旁黄陂板块，交通方便更偏向于自驾。如果追求地铁也有，但不是地铁盘，从项目到6号线黄陂地铁站的距离有2公里，需要在门口搭个公交，或者自己备一辆小电驴才能接驳地铁。

从项目导航自驾到金融城，17公里左右，耗时不到一集新闻联播。

如果纯论开车时间，花语天宸去东部的就业中心上班幸福感还是很强的。

教育方面，在教育配套上，项目配建15班公立幼儿园，没有自己配建中小学。小学的话大概率上附近的黄陂小学或者黄埔军校小学，初中117中和黄埔军校摇号。具体学校还是得看当年教育划分！

至于商业，周边缺大型商场，配套基本靠项目自身，底商就没啥好说的了，这几乎是每个楼盘必备！

或者去1.5公里外有现成的东方汇，档次中下，解决温饱倒是没有问题，另外到时还可以蹭旁边的城市万象。隔壁的城市万象综合体在招商了，因为有公寓，有商业，将来也会比较热闹。

景观方面，项目名既然能叫花语天宸，想必周边风景应该不会拉胯的。项目自身背靠梅花岭山林资源，近广州“东肺”天鹿湖森林公园等六大公园，居住舒适度拉满。

再来看看小区规划，花语天宸一共规划有8栋，项目容积率2.8，是低密度的高层洋房，设计是围合式建筑带中间园林，居住舒适感应该挺不错的，户型也很好，户户向南。

其中3#是政府回购房，人才住房，其他楼栋都是22-23层的低密度高层洋房，产品有建面约97㎡的3+1房，建面约118㎡的4房，以及建面约138㎡的4房。

具体可以感受一下户型，如下：

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