广州黄埔星河湾萝峰售楼处:400-8787-224【24小时热线】（来电尊享内部优惠活动）如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享内部优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房
一个不逢时的豪宅
今天受邀过去和各位房V们去参加活动，其实更重要是这事是陈楼楼推我的。
毕竟我们都是逆势增长的“网红”
信上面这句话，就见鬼了。
主要是好长时间没找他喝酒了
刚好有个活动就兄弟们凑一凑过去
先说下我对星河湾的印象，这事要说当年有个女生约我去她家楼下走走，她家原来是在珠城住的。
但你知道珠城豪宅没有哪套望江的，是不吵的。
后面因为星河湾的安静和舒适，让他爸下定决心买下一套星河湾半岛。
我还记得星河湾半岛小区里面每天晚上有着青蛙叫，鱼塘里几百条的大鲤鱼，一路上莲花和绿影。
这环境怎么不打动人心。还好兄弟们，当年我抗住富婆的攻势，所以我现在后悔了。
但富婆嫁人了。
唉，人生没有回头路
星河湾屌吗？贼屌。
只是这东西就是一个纯粹的消费品，在大家钱好赚，也好花的时候，住着爽的啊。
可是这两年的市场行情，大家懂得。
无论你是资产大鳄，还是生产业大头，这种环境下一块钱都是掰开两半花的呀。
买个大宗消费品，都是要掂量一下的呀。
也就最近在说市场快热了，让人觉得市场复苏，星河湾的小伙伴们也觉得要搞一波，所以召唤各路神仙把我也带上。
我这阅读数一千的小公众号，望着百万播放量的抖V们瑟瑟发抖呀。
先灌他们每个人两斤白酒再说。
他们腿软了，我们底气就足了。
说星河湾萝峰不逢时，是因为它在市场大冷的时候出来，而且又是消费品，肯定不好卖。
主要是在信心。
买这种盘的客户，你说他在意房子涨还是跌么？
老板们要的是住的舒服，只要手头上宽裕就不差这点钱。
也就星河湾萝峰针对不是所谓的小白领们，而是老板们。
或者说原来区府过来的达官们。
至于说年轻的小富豪们，会有自己的偏好。如此养生的配套，同等预算他们会选更“新潮”一点的。
反正只要符合个人喜好，这点钱就是花来爽的。
只要市场信心回来点，还是能把原本的新河湾铁粉们给唤醒的。
至于投资客们，还是算了吧。这不是你们的货。
01
项目概况及区位
星河湾萝峰位于黄埔区启学路以南、玉岩路以西，属于科学城板块。整个项目分为回迁房和商品房两部分。总建筑面积达到了236.53万平方米，其中回迁房建筑面积143.2万平方米，共35栋楼，总户数约为9300套，面积段在51-308平方米的1房至5房，层高3.1米，精装修交付。
商品房地块分为5期开发，预计总共5000套以上的住宅。
目前在售的一起，容积率为4.37，建筑密度为21.51%，绿地率为36.5%。共8栋，总户数约1167套
主推的产品户型为238-265平方米的五居室和130-147平方米的三居室。
项目车位数约为1750个，车位配比约为1：2
02
项目配套
1、交通配套
小区距离6号线香雪地铁站约1.5公里，可乘坐有轨电车2号线或公交车到达。有轨电车2号线在项目周边设立了3个站点（距离约500米），分别是启学路站、玉岩路站和萝峰村站。有轨电车2号线可以直达香雪中心和科学城广场等商业中心，并与地铁21号线、6号线、7号线等多条地铁线路换乘。
2、教育配套
根据开发商的介绍，星河湾内部配建了1所完全中学，1所小学，4所幼儿园，4所托儿所。除此之外，按照黄埔的划片规则，萝峰星河湾对口的学校有萝峰小学、香雪小学、省教育研究院黄埔实验学校小学部。对口中学主要是玉岩中学和前身是苏元二中的苏元实验学校。民转公之前的苏元二中，是广州市重点中学
3、医疗配套
未来周边会有4家三甲级医院，省第二中医院、中山三院、广医妇女儿童医院，以及已规划的省人民医院。
4、生活配套
项目周边有多个商业中心和购物场所，如香雪中心、科学城广场、星河湾购物中心、万科广场等。
03
户型设计
层高在45-47层。其中除了2栋是2梯2户，面积是238和265平的5房。其他3栋都是3梯4户的三房，分为130和147平两个面积。
户型都是南北通透的，采光和通风都很不错。130和147方三房，是豪宅的设计，会比较冷门。有点像珠城的大面积两房一样。
有人会介意147的，觉得超过豪宅线。其实它套内在120以内，所以不算超豪宅。
目前价格：
130.147 (4.7-5.3)
238.265(5.7-6.3)
重点还是关注238和265吧。
130和147有点像，土豪给孩子配个婚房的场景，终究是边际需求。
130㎡打造的是三房两厅两卫，三开间朝南，双阳台，进门对着客厅，厅出阳台，而厨房与生活阳台连通。
此外，三个卧室的空间较大。主套有22㎡的空间，豪宅感是够的。
147㎡同样是三房两厅两卫，三开间朝南，双阳台设计，挑高3.3米。通道略长。
238㎡是五房三厅四卫设计，四开间朝南，3.5米层高，双阳台直接形成南北对流，采取三厅跃式设计，厨房是开放式，整个竖厅就有52㎡。住过大房子容易回不去也就是这样。
此外，该户型有三主套设计，且均是南向，主卧还带了衣帽间，有景观阳台，有一个北向书房，工人房则设置在与北向阳台连通，配有小卫浴间。
265㎡是五房三厅五卫设计，两梯两户满满的私密性。
开放式厨房配有岛台，三厅跃式设计，整个竖厅有60㎡，奢侈感溢出。
同样四开间朝南，不同的是，有四个套房设计，主卧带衣帽间且有双洗手台，每个房间都配有景观阳台，非常有星河湾特色，工人房则是需从北向阳台进入，带有卫浴间。
科学城还是有很多需要消费的老板在。公司赚钱能力强，也就不想下班后还要跑回珠江新城，确实堵车累。
房子赚钱的任务交回给核心区的房子们，自己住的舒服事情交给星河湾。
就像富婆们买包一样，买个开心就好。还求赚钱那不跟女白领一样了么。
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