万科现在到底难不难？不要听他怎么说，要看他怎么做。

刚刚把旗下最赚钱的商业上海七宝万科广场给卖掉了。这个项目以前我经常去过，经营做的不错。要知道这是整个万科商业体系里的numberone！它2020年到2023年年均营收4个亿，妥妥的会下金蛋的母鸡，不到万不得已不会卖掉。

要知道这个万科广场可比一般的万达广场要赚钱的多。虽然万科似乎做商业不多，但其实它旗下的商业版图不小，而七宝万科广场就是它皇冠上的明珠。这样的位置，这样的角色，而且还是挥泪甩卖价格后面这50%的股权卖了24个亿。

卖给香港领展之前。领展已经在三年前收购了50%的股权，要知道三年前购入的价格是27.7亿。现在这50%的股权，万科等于是打折甩卖的。这让我想到当初老王挥泪甩卖万达广场，也是因为缺钱缺的紧。这万科可比万达广场要赚钱的多呀！万科也声称自己不差钱，账上趴着1200多亿现金。但是注意以前暴雷的各家房企，当时账上都有相当多的现金。

但是大家注意，房企预售之下提前收的客户的资金是要放在监管账户上，尤其是现在这两年保交付，不能轻易挪用。你不可能拿这些钱去还债，那你欠业主们的债就不是债了吗？

之前万科拉来自己的大股东深圳地铁来为自己站台。显得自己有实力，要知道深圳地铁属于深圳国资委，这不巧了吗？这两天刚刚出现债务违约，被境外债权人要起诉执行的华南城也属于深圳国资委。看着它违约，深圳国资委没动。从这个角度，微妙的局势我们不能过多的说。大家自己有一个判断。

我觉得在持续的房地产下行的市场大环境下，就在当下这个情况下，没有哪个所谓的优等生冠冕堂皇能够独善其身。某科也不例外。

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