今天,香港取消所有冷却楼市的“辣招”, 撤销所 有 住 宅物业 需求管理措施。
包 括: 无需再缴付额 外印花税、 买家印花税和新住宅印花税。
香港作为国际金融中心,其 提振楼市,势必利好深圳以及东莞市场。
众所周知,深圳与“邻居”香港是长期相互促进的关系,东莞与隔壁深圳“大哥”亦是。
东莞有了深圳,才能成为世界工厂。
深圳有了 东莞,才能成为世界经济中心。
莞深“连城诀”,离不开“产业协同”。
近年来,莞深亦出现“房地产协同”现象:
深圳楼市火,东莞火;深圳房价涨,东莞涨。
这离不开,他俩有三个异于其他城市的共性:
产业依赖度极强、户籍人口占比极低、人口密度极高。
虽然莞深相似且相近,但东莞32个镇+高新区组合,人口分散,资源集聚度、学位紧张度不如深圳,房价自然低于深圳。
从近25年数据看:莞深两城房价曲线整体上涨;
深圳6年一大涨,东莞则稳涨;
莞深房价“剪刀口”,于2015年后急剧扩大,但近2年有缩小态势。
值得一提的是,深圳出现3次小幅下跌,分布为2008-2009年、2021-2013年、2022-2023年。
这期间,东莞并未跟跌(全文提及的房价为新房均价)。
这意味着:深圳楼市好,东莞跟着好。
若深圳楼市差,东莞则努力提升自身实力,避免受牵连。
东莞部分业主,早已深谙莞深楼市“一荣俱荣”的规律。
这不,近期深圳楼市回暖,东莞一些业主随即撤销房源挂牌,导致东莞二手房挂牌量激减。
深挖,走起!
深圳楼市小阳春来了
今年元宵节,比看灯人群更热辣滚烫的,是深圳人买房。
深圳楼市爆火,售楼部无位置可坐、样板房要排队参观,
甚至南山某盘因260批客抢249套房触发公证摇号。
看房热情,引爆成交。
有楼盘单日成交额破5000万、1.2个亿;有楼盘单周劲销183套、41套......
图源中介朋友圈,仅供参考
《深圳楼市“小阳春”来了?......》,刷屏朋友圈:
“节后看房量暴涨1288%,单日成交量暴增250%,3月二手房成交或破5千套”。
据深圳贝壳研究院:今年春节假期结束后四天深圳二手实际成交量创近五年新高,同比增长163.6%。
图源中介朋友圈,仅供参考
据深圳乐有家门店数据:上周(2.19-2.25日)二手房带看量对比节前上涨近200%。
另外,据深房中协统计,节后深圳二手房的挂牌量明显减少,截止2月19日,仅一周时间就减少了约4443套!
楼市小阳春,离不开2月7日深圳出台重磅政策:
深户不看社保、落户时长,入户即可买房;
非深户社保或纳税“5改3”。
限购放松,深圳房票保守预计新增250万。
包括:全国入深户的大学生、成年的深二代、社保满3年的外来务工人员等。
图源朋友圈,仅供参考
配合近期深圳首套房贷利率史诗级新低(3.85%),骨灰级等等党也加入看房大军!
有深圳看房网友表示:近期房源动辄几万十几万调价。
图源微博网友,仅供参考
东莞二手房挂牌量暴减4.3万套
二手房,是楼市预期晴雨表,能反应广大业主心态变化。
不出所料,东莞受深圳楼市回暖影响,近期二手房挂牌量暴跌,东莞业主心态“硬气”了!
据诸葛找房平台,东莞节后二手房挂牌量,比节前暴减约4.3万套!贝壳找房平台,则减少2265套。
反观去年,东莞二手房挂牌量从2月开始猛飚,但今年却不涨反降。
值得一提的是,去年同比前年二手房挂牌量暴涨约70%!
但是,今年同比去年仅微涨约13%。
毫无疑问,今年东莞业主对楼市预期转好,变得“惜售”。
分六大片区来看,近期只有水乡新城二手房挂牌量涨了,其余五大片区都跌了。
我认为,水乡新城的业主着急卖,跟片区一二手房价格倒挂有关。
南山府·御江,钜惠单价1.1万/平任选;
保利阅江台,钜惠单价1.3万/平起、首付10万起;
珑远·印象翠珑湾,1.38万元/平起,买房即送车位;
新房价格如此之卷,水乡新城的二手房业主很难不焦虑。
图源中介朋友圈,仅供参考
不过,作为近期挂牌量唯一正增长的水乡新城,挂牌总量却是六大片区垫底的,毕竟楼市起步较晚。
热门的主城和松山湖片区,二手房挂牌量数一数二,为何?
片区利好更多,人口流入量更高,楼市发展更快,供应也更多。
再说个冷知识:去年松山湖(最高跌幅55%)、南城(最高跌幅50%)二手房跌幅最大,想不到吧?
物极必反。
前两年涨得最猛最火的片区,遇到市场冷静期,反而最难“抗冻”。
分镇街来看,虎门二手房挂牌量最多,6992套;
其次是南城6079套、塘厦5809套、东城5178套、常平5023套、樟木头4084套......
核心区二手房市场,比如南城、东城、虎门,配套成熟,高净值人群多,向来供需活跃,卖房竞争也激烈。
松山湖、长安虽然热门,奈何住宅供应匹配不上需求,二手房挂牌、成交量失速。
塘厦、常平、樟木头这类临深、东部镇街所面临的卖房压力,在于二手存量和新房市场庞大。
好在置业门槛较为“亲民”,二手房交易活跃。
业主:降价,干脆不卖
中介:东莞仅2成业主急卖
笔者近期走访中介门店,有业主在现场说:“你们叫我降价,我干脆不卖!”
业主走后,中介表示:“东莞有8成业主挂房源仅是试探市场,目前只有2成业主是真心急卖。”
据贝壳找房平台,目前东莞二手挂牌房源共69927套。
仅有2成业主真心急卖,意味着:东莞仅约1.4万套二手房源真心售卖。
按1月二手房网签量约2447套,1.4万套的去化周期仅约半年!
“去年集中踩踏式挂牌的业主,大多是20年东莞房价大涨时买入的投资性住房。 ”
“解除限售限购释放大量置换需求,这类群体往往先要卖掉供大于求的刚需旧房,只能以价换量。”
难怪,东莞楼龄10年内的二手房源,仅约16298套。
截图来源贝壳找房
也就是说:东莞次新二手房占比仅约2成!太少了!
投资泡沫去年也挤兑得差不多了,剩下的大部分是奔着改善置换。
挂牌量暴跌,叠加投资泡沫挤兑完毕,可以预计:
今年东莞二手房市场势必企稳回升。
今年1月份,东莞二手房“量价齐升”就是很好的佐证。
随着深圳楼市春天的到来,东莞业主们也“守得云开见月明”。
【东莞产业-产业动态】
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