NO.1

庐陵文辰府

文辰府，一听就是文星府的“兄弟”。这个项目位于白鹭洲中学南侧，东靠后河，附近就是他的兄弟——文星府。

两个项目的开发商都是花园地产，但文辰府容积率比文星府要高。地段虽然和文星府相差不大，但周边整体环境要比文辰府稍好一些。因此，在均价上，文辰府可能要比文星府更低一些。

目前，文星府均价在9000左右，斜对面的辰荣学府也已经准备入市了，听说价格很有优势，你觉得文辰府的定价会在多少呢？

NO.2

星河湾小区

星河湾！备受关注的复兴路中学的邻居！

当时成交楼面价3862元/平，旁边碧桂园的房价原来也不低。目前周边已经没有新房项目了。

这块地的地段。配套等各方面的条件还是很不错的，有公立幼儿园、有菜市场、有学校...生活气息还是比较浓厚的，交通也方便。

唯一的不足可能就是占地面积太小，多少会对小区规划有影响。

不过，地块确实是不错的，复兴路中学先声夺人，还没开学，就硬生生的把周边二手房的热度拉起来了。

目前，这个板块的二手毛坯均价在8000多。不过，现在学区不错的新房也有不少，这个项目的定价，多少还是会受点影响。

NO.3

白鹭首府小区

白鹭首府，让人想到白鹭学府。

这几年，吉安楼盘撞名的不少，不熟悉的还真容易搞混。

这个楼盘，也在城南，地段虽然比不上白鹭学府，但确实也不差。

土拍时，楼面价从2900多干到了3800多！北面是吉师附小城南分校，西面是城南七中，和铜锣湾广场相隔一个小区，周边配套相对来说还是不错的。

缺点也是项目体量太小，会限制小区公共休闲设施的设计和安置。

项周边的二手房价都上万了，这个项目的新房价格，会发生倒挂吗？

NO.4

吉安里后河商业中心

这是一块商业用地，这块地，建成商业我还是有点不太理解的。也觉得有点可惜。

位于井冈山大道旁，面积也不小，有在41亩左右。地段非常不错。之前的控规是住宅用地的，后期调整成为商业用地。这块地南向后河，学区、地段一点也不比翡丽水岸逊色。

而且周边也不缺商业，隔壁就有个金岸银座，再往北一点还有市中心天虹。难道是做后河景区的配套商业？会不会引进某大品牌商业来运营？

如果是这样的话，还是挺期待的。

今年，已经开盘的、即将开盘的项目还有不少，而且大多数地块的学区、地段都还不差，楼市是越来越卷了，不仅卷产品、卷户型，还有卷价格的，虽然市场不好，但对现在要买房的刚需，是利好的。

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新房：

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