刚开年，康鹭旧改又有了新动作！
今天，有粉丝向楼市君爆料称，康鹭旧改的拆迁补偿方案正在征求村民意见。
有证按证载面积安置、无证安置“小产权”公寓、临迁费40元/平...
方案一出，村民吵翻了...
｜康鹭片区航拍
｜广州楼市发布摄
壹
补偿方案征求意见
无证部分补“小产权”公寓？
按照粉丝爆料的信息显示，此次征求村民意见的拆迁补偿方案，主要为安置补偿部分。
楼市君梳理了一下，此次补偿标准主要有3点内容：
1、有房屋产权证的单元套间：按证载建筑面积回迁安置复建住宅；
2、无房屋产权证的单元套间：按现状建筑面积阶梯式安置无产权、有40年使用权的商办物业；
3、临时安置费的计算标准按照复建安置建筑面积计算：按每月40元/平方米的标准支付。
｜技术生成
那么，康鹭片区的补偿标准，在广州属于什么水平？
以同样备受关注的番禺里仁洞旧改为例，楼市君大概算了一下两者分别可获得的补偿情况。
举个例子：村民A，建筑基底面积100平，有证部分建筑面积300平，无证部分100平。
若按康鹭片区目前的方案，可以获得300平的复建安置住宅， 以及2套50平的“小产权”公寓。
以60元/平*月的租金水平计算，不考虑租金上涨，光是两套公寓40年租金总收益，就高达约288万！
若按里仁洞方案，则可以获得350平的复建安置住宅。
超建的50平， 按1500元/平给予建筑成本补偿，大概只能拿到75000元。
因此，这两种方式其实各有优劣。
至于临迁费方面，里仁洞方案30元/平，算上奖励，基本与康鹭方案相差无几。
｜技术生成
可以看到，康鹭片区的补偿方案，偏向于减少安置住宅，而更多通过“小产权”公寓的方式进行安置。
从另一个层面，这或许也是广州首个出现用“小产权”公寓回迁的项目。
对村民来说，拥有一个稳定且持久的资金流，未尝不是一个不错的选择。
而对比其他旧村改造的拆迁补偿方案，康鹭片区此次征求意见稿，基本上还处于非常初级的版本。
包括弃产补偿、签约奖励等等，均未出现在内。
楼市君认为，此次补偿方案大概率只是对村民的意愿进行前期摸底，具体方案还有待进一步的公布。
如果村民对方案有其他建议，不妨尽快反馈自己的想法。
｜康鹭片区实拍
｜广州楼市发布摄
楼市君也走访了一下康鹭片区，既有村民支持，也有不少村民持保留态度。
村民A：拆肯定要拆，现在太乱了。
村民B：临迁费希望能再高一点。
村民C：现在三栋楼收租，租客也说只要不拆就一直租下去，肯定希望赔越多越好。
更多的村民，则向楼市君表达了不舍和对美好生活的憧憬：
祖祖辈辈都在这，亲戚家也在附近，突然要搬真的舍不得。
但是看见别村拆迁后，村民生活很滋润，羡慕之余也想搬。
｜康鹭片区实拍
｜广州楼市发布摄
贰
旧改持续加速
最快今年6月动工！
当然，此次康鹭片区对补偿方案进行意见征求，其实早有苗头。
去年11月，楼市君曾爆料康鹭片区正在对旧改补偿方案的投票资格进行认定（）。
随后12月份，康鹭片区城市更新单元详细规划正式获批。
并在今年1月份，正式列入《广州城中村改造专项规划（2021-2035年）》名单。
一年多的时间里，康鹭片区旧改可谓进展神速。
｜技术生成
并且，在开年后的广州高质量发展大会上，更是将康鹭旧改和新中轴海珠片区的更新改造列入重点推进工作。
在会上，康鹭片区旧改的推进节点也正式敲定。
4月底完成首拆区7.25万平的房屋清租，6月底实现首建区安置房开工建设！
｜康鹭片区改造效果图
｜图源：广州日报
按照今年1月份，凤和更新改造公布的工作要求，康鹭片区目前共有10个地块处于拆迁或清租中。
因而，楼市君在现场也看到，康鹭片区不少物业已经开始围蔽清拆。
｜技术生成
以往康鹭片区 纺织产业从业人员熙熙攘攘的场面，已经不复存在。
不少厂房处于空置的状态，还有建筑 已经 喷上了“拆 ”的 大字，并且拉上了横幅、贴上了告示 。
｜康鹭片区实拍
｜广州楼市发布摄
可以预见的是，在补偿方案正式出炉后，康鹭旧改推进的节奏，会越来越快。
当然，目前的补偿方案还在村民征求意见，还未尘埃落地。
楼市君认为，政府一定会充分考虑村民的利益，给出一个多赢的方案。
大家不妨拭目以待！
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