专家：中国房地产远没有到顶！美国地产发展了248年，我们才25年|中国|二手房|住房|商品住宅|孟晓苏|房地产行业|改善性

2月28日，在长白山论坛上，原国家房改课题组组长、中房集团原董事长、汇力基金董事长孟晓苏谈到了进一步放开限购的问题，他表示，楼市已经旺盛发展了若干年，很多人说中国楼市房改25年了，楼市潜力释放完了，但是如果对比美国，美国2 48年的发展历史，美国房地产发展了248年，最近12年又涨起来了。此外，一直说日本房价泡沫破灭了，但最近五年日本楼市全面恢复，上涨幅度平均在35%，大城市上涨的更高，推动日均指数达到了历史的高点，我们再说日本是房地产泡沫，就已经太落后形势了。

“中国房地产发展是美国房地产发展1/10的时间就到顶了？而且中国的人口是美国4.2倍，”孟晓苏指出，大量的普通收入家庭他们需要保障房，大量有钱的老百姓现在由于信心不足把钱到银行，不买房，持币待购。“我认为后续的房地产启动是有条件的，当然最重要的条件就是主管部门解放思想，改变路径，积极的履行中央在去年作出的新决策。”

住建部下发通知：防止房地产市场大起大落！

近日，住房和城乡建设部下发通知，要求各地科学编制2024年、2025年住房发展年度计划。各地要科学编制规划，认真组织实施，根据人口变化确定住房需求，根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落。

住房和城乡建设部表示，住房发展规划和年度计划是建立“人、房、地、钱”要素联动机制的重要抓手。各城市要根据当地实际情况，准确研判住房需求，完善“保障+市场”的住房供应体系，以政府为主保障工薪收入群体刚性住房需求，以市场为主满足居民多样化改善性住房需求，科学编制2024年、2025年住房发展年度计划。

按照要求，住房发展年度计划要明确年度各类住房及用地供应规模、结构和区位，测算房地产项目合理融资需求。保障性住房要进一步明确供应套数和户型结构。要将房地产市场平稳健康发展、住房保障轮候时间等纳入目标管理。2024年4月30日前、2025年3月31日前，各城市要以适当方式向社会公布当年住房发展年度计划有关情况。

《经济日报》：我国房地产市场

未来发展仍有坚实支撑

据经济日报：春节期间多数城市新房成交平平，个别城市或因可以用拆迁安置房票购买住房，或推出力度较大的购房优惠和补贴，售楼处显得很热闹。结合专业机构的统计数据，总体而言新建商品住宅销售表现平淡，二手住宅销售情况好于新建商品住宅。贝壳研究院的统计显示，2024年春节假期期间，其重点监测的50个城市二手房看房量和交易量水平均比2023年春节假期有大幅回升。一般春节期间二手房交易量较低，但今年的交易量水平同比增加超七成。一线城市交易量比去年同期微降3%，二线城市增加98%，三线城市增加65%。二三线城市政策优化力度较大，加上房价调整到了一定阶段，带动了二手房成交。

从有关机构的统计数据看，春节期间一些城市二手房看房人数不少，这表明一段时间以来，一系列促进房地产市场企稳回升的政策措施正在发挥效果，消费者看房意愿被激活，预计这种热度可能会在一些城市延续，曾经积压的购房需求也有望逐步释放。

应该看到，我国房地产市场未来发展仍有坚实支撑。我国城镇化处在持续发展过程中，每年都会有超过1000万人的农村居民进入城镇，新市民的规模比较大，会带来大量新增住房需求。尽管我国人均住房面积已经不小，但有很多房子功能和结构不尽合理，人民群众改善性住房需求迫切，这也会形成房地产市场的重要推动力。因此，对于房地产市场的企稳回升和未来发展，我们应充满信心。